서투기 1주차 강의 후기

서투기 첫째주 강의에서는.

1.현시점에서 서울 및 경기도 수도권의 부동산 시장의 분위기를 알 수 있었다.

  서울의 급지별로,  단지별로 선호도가 높은 곳 먼저 전고점을 회복한 곳이 있었다.

  연일 아파트 매매가가 계속 오르고 있네. 전세가가 올라가네..등

  뉴스에서 접한 대표적인 서울 부동산 분위기와 일치하는 곳이였다.

  그다음 급지은 아직….그다음다음은… 

  그리고 단지별로 다른 분위기라고 한다. 

  그리고 아직 투자할 단지들이 많다고 하니 다행이라는 생각이 든다.

2. 서울을 급지별로 나누고 구별로 입지요소별 장단점을 처음 알게 되었다.

    이래서 이곳이 비싸구나, 저곳은 그래서 약간 낮구나.. 등 

    또한 해당 구 안에서도 급지가 별도로 높은 곳이 있다. 이런곳들은 별개로 봐야한다는 것. 

    인상적인 분석이였다. 예전에는 해당 지역구의 단편적인 것만 보고 비싸네 싸네.. 판단했는데.

    문득 14년에 현재 살고있는 지역의 아파트를 살까, 서울의 아파트를 살까 고민했던 일이 떠오른다.

    그리고 살고있는 곳의 아파트를 사서 현재까지 살고 있다. 

    그 판단의 순간에 서울 아파트의 가치를 알고 있었으면 어땠을까?. 

    당시 하락 보합기였던 서울 아파트는 외곽 신축이 마이너스피가 붙은 경우도 있었는데…ㅎㅎㅎ

    이제는 그런 상황에서 최선의 판단을 할 수 있도록 투자실력을 키워야겠다. 

3. 투자금 별로 투자가능한 지역들이 급지별로 구분되어 있지만, 

    단지별로 좀  더 적은 투자금으로 투자가 가능한 곳들이 있으니 

    앞마당을 계속 늘리고 시세트레킹을 잘해야겠다. 

    아직 제대로된 앞마당이 없어서 조바심이 있지만 여유를 갖고 차근차근 늘려야겠다.

    투자금이 있어도 앞마당이 없으면 비교평가를 못하니 투자를 못한다는 예전 강의내용도 생각이 난다.

4. 소액투자로 가능한 지역을… 듣자마자 앞마당을 그쪽으로 늘려야 하나? ㅎㅎㅎ

    입지가 좋고 안좋고, 연식이 좋고 안좋고에 따라 각각 매매가와 전세가 흐름, 수익율을 예상할 수 있다ㅎ

    그리고 2년후 매도… 

    이번 강의에서 가장 기억이 남는 내용이었다.