[원글]: https://m.blog.naver.com/dawnsee1/223848256437
- 물건을 직접 운용(전세), 매도에서 수도권은 확실히 지방보다 수월하다. 매도보다는 운용(전세)에서 지방보다 수얼한데, 수요없는 단지들은 주의해야 한다. (난이도가 낮다 ≠ 가격이 잘 오른다)
- 수도권 투자가 비교적 난이도가 낮다는 것이지 그것이 돈을 쉽게 많이 벌어준다는 것은 아니다.
- 지방 투자의 유리한 점은 가격이 싸고, 투자금이 적고, 싸이클이 빠르다는 것이다. 그래서 지방투자는 목표 수익률을 달성하면 뒤도 돌아보지 말고 매도해야 한다
- 실거주장, 투자자장에 따라 팔리는 것이 다르다. 투자자도 R/R을 좋아하지만 전세가격은 크게 차이가 없으니 가격이 싼 비R/R을 투자해 수익률을 챙긴다. 그래서 1,2군보다 4,5군에 다주택 투자수요가 많으며, 지금은 투자자가 거의 없기에 4,5군에 흐름이 오지 않은 상태로 봐야한다.
- 따라서 매도 전략도 투자자 대상(세낀물건)보다 실거주 대상(공실 후 매도)이 효과적이다.
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