강남까지 30분인데 5억대 이곳! 투자자들이 눈독들이는 여기가 어디냐면...

토허제 재지정 이후에도 상승하는 서울 집값 🏡

안녕하세요. 여러분의 내집마련을 함께하는

내집마련월부기예요!

요즘 월부기는 내집마련이 하고 싶었지만

나날이 상승하는 집값을 보며 털~썩 하는 친구들을 보며 

마음이 참 속상한데요…😢

실제로 토허제를 재지정 한 이후에도

강남, 용산은 주춤했지만 송파 집값은 오르고 있고

광진구나 과천 등 서울 다른 지역으로 집값 상승이 번지고 있거든요.

그런데 월부기가 너무 속상해하자

친구 한 명이 다가와서 귀뜸해주더라고요.

“월부기 GTX-A 알아?

이번에 GTX-B가 5월에 착공한대.

어쩌면 다른 곳도 기회가 있지 않을까?”

!!!!…GTX-B? 다른 곳?

아! 그러고보니 꼭 강남에 살 필요는 없잖아?

강남까지 30분, 40분 걸리고

아직 가치가 숨어있는 주거 환경 좋은 곳.

1~2억으로 갈 수 있는 지역이 찾아보면 있을거야!

생각해보니 GTX-A가 엄청 좋아죠!

1시간 30분 넘게 걸리던 거리가 20분으로 줄어서 혁.신. 그 자체 였으니까요!

월부기 마음에 희망이 피어났어요.

그리고 본격적으로 GTX 관련 지역들을 찾아봤는데요.

(이왕이면 강남에서 가깝고 교통 편한 지역에 가치 숨은 아파트를 찾아보려고요!)

살펴보니 GTX 말고도 정말 많은 교통 노선들이

서울과 수도권 내에 생기고 있더라고요.

GTX-A,B,C 뿐만 아니라 각종 교통 노선들이 등장

정~말 많은 노선이 서울과 수도권에 있는 이유는

서울시가 ‘도시철도 시대’를 약속하면서

10개년 도시철도망구축계획을 확정했고 2025년인 올해까지

89.17km 건설하겠다고 포부를 밝혔기 때문이에요.

시내 어디서나 10분 거리에 지하철역을 세우겠다는 서울시의 목표죠!

WOW!

노선도를 보면 정말 거미줄처럼 모두 연결돼 있는 느낌이 들죠?

+_+ 월부기 무척 기뻤어요.🔥

꼭 10억, 20억 있어야만 교통 접근성이 좋은 곳에 살 수 있는 세상?

이제 아니니까요.

그래서 오늘,

교통 발달과 강남 접근성을 고려해서

아직 오르지 않고

가치가 숨은 아파트가 분명히 있을 곳으로

고민 끝에 월부기가 다녀온 지역은 요즘 굉장히 핫한 곳입니다.

(그리고 아파트는 이 지역 바로 옆에 아파트까지 총 두 곳을 보고 왔어요!!)

소문 나기 전에 발빠르게 다녀오려고 주말 시간도 아껴가며 보고 왔어요.

사통발달 교통으로 알 사람들은 다 안다는 ‘이곳'!

지금 바로 소개드릴게요.

읍내 안에 시내가 있을 정도로 작은 도시였던 이곳.

읍내 나가거나 시내 나간다는 말 들어본 적 있나요?

이 지역은 원래 작은 마을이었어요.

그런데 1980년대 '시'로 승격하고

이후 뉴타운 등이 형성되고 있어요.

재개발, 재건축이 지금도 이뤄지고 있는 이곳은

그야말로 천지개벽 그 자체입니다.

상권 자체만 봐도 너무 분위기가 다르죠?

도시 자체가 정말로 환골탈태 했죠?

이런 강점 때문에 서울 웬만한 곳보다

살기 좋다는 평가를 듣고 있고요.

게다가 앞서 말한 것과 같이

전부 재(개발), 재(건축)이라서 신축이 빵빵해요.

월부기 직접 갔다가 새것 냄새가 솔솔~ 풍기는 도시 환경에 눈이 빛나버렸어요.

세련된 거주지라고 생각했답니다.

그리고 심지어 이곳은 경기도인데

전화의 지역번호를 서울 지역번호인 02번을 사용해요.

(그 정도로 그냥 서울권이다!)

세련된 신축숲인데 교통까지 소매 걷고 몰아붙이는 이곳.

마지막으로…

이곳의 최대 장점은 교통호재가 7개입니다.

무려 7개 노선이 들어와요!!

1. 신안산선 (25년 개통 예정)

2. 월곶판교선 (29년 개통 예정)

3. 광명시흥선

4. 수색광명고속철도

5. GTX-D

6. GTX-G

7. 신천하안신림선

이 지의 교통 호재를 이용하면

인천공항까지는 25분, 여의도 20분, 강남 13분…

그야말로 교통 혁명입니다.

이전에 발표됐던 

‘광역교통 2030’ 수도권 노선 구상안에도

이미 현실화됐거나 곧 될 예정인 GTX 외,

에 들어설 신안산선이 들어가 있는 것 또한 보실 수 있어요.

그러면…

진짜 이런 곳의 아파트가

현금 1~2억으로 가능하다고?

5억대, 6억대 아파트가

아직 이 지역에 숨어있다고?

라며 월부기가 두근대는 마음으로 다녀온 이곳은 대체 어디냐면요…?

바로바로…………

……………..

…………

….

바로

(지금부터 메모 준비하세요.)

경기도 광명시입니다!

후훗.

월부기가 재빠르게 다녀온 이곳,

광명시는 교통 혁명이 일어나고 뉴타운이 형성돼

거주 환경 만족도가 좋은 곳이랍니다.

그럼 광명시의 눈,코,입을 하나씩 뜯어보고

진짜로 5~6억대 아파트가 있는지도 알아볼게요.

그리고 광명시는 서울 구로구와 딱 붙어있는데요.

구로구와 비슷한 입지일텐데 같은 가격대 아파트가

어떤 조건으로 있는지도 알아봤어요.

한마디로 뒷부분에 구로구 5~6억대 아파트 정보도 숨어있단 말이죠+_+!

(아파트는 글을 끝까지 읽으시면 알아가실 수 있어요.

꼭 끝까지 읽어주세요!)

신축숲, 뉴타운 형성으로 바쁜 광명시의 정확한 위치와 장점은?

1. 광명시의 위치

광명시는 서울 구로구, 금천구와 위 옆으로 붙어있고

아래로는 시흥, 안양시 그리고 부천과도 살짝 붙어있어요. 

사실 구로구나 금천구랑 정말 가까운게

구로구랑은 거의 경계가 없다시피한 느낌이고

금천구와는 안양천 하나를 건너기만 하면 돼요.

그래서인지 광명시 집값은 경기도 서쪽 중에는 상위권이라 볼 수 있고요.

서울 일부 지역과 비슷한 가격대를 형성하고 있기도 해요. 

(심지어 서울 일부보다는 비싸기까지도!!)

최근에는 뉴타운으로 신축 아파트 재개발로

시세가 더 상승할 수 있으니,

정말 아직 가치가 숨어있는 것 맞죠?

2. 광명시의 교통

광명시는 아까도 말한 것처럼

어마어마한 교통 호재들이 기다리고 있어요.

하지만 이번에는 교통 호재 이야기보다는

7호선 철산역~강남역에서 얼마나 걸리는지를 한 번 보려고 하는데요.

현재로는 37분 정도 걸려요. :)

물론 아주 먼훗날 GTX-D가 개통된다면 무려 13분컷으로

25분이나 단축될 예정이랍니다!

3. 광명시의 숨겨진 특장점

광명의 학군은  학군 강자인 목동, 평촌 등을 부담없이 다닐 수 있는 거리라서

인접한 금천구보다 더 좋아요.

또 위치와 교통을 보시면 아시겠지만

행정법상 경기도지만 사실 생활권은 서울시에 더 가까워요.

마지막으로 광명하면 빼 놓을 수 없는 두 곳이 있죠!

월부기도 이번에 아파트 찾으러 가기 전에

“이곳들”을 방문하러 몇 번 광명에 간 적이 있었어요.

벌써 눈치채신 분들도 계신 것 같은데

맞습니다!

이케아와 코스트코도 있어서 광명 생활권은 정말 편리해요. 😊

그럼 이렇게 가치 있는 광명에 5억대 아파트가 정말 있다니!

광명과 인접한 구로도 “무려 서울"인데 5억대 아파트가 있다니!

너무 기대되지 않으세요?

월부기가 다녀온 아파트를 

바로 빠르게 소개해드릴게요!

같은 가격, 다른 평형. 광명시 바로 옆 구로구 아파트는 어디?

[23평] 서울시 구로구 구로동 중앙구로하이츠(685-124)

매매가 : 5.5억 

세대수 : 579세대

사용승인일 : 1987년 11월 17일

최저층/최고층 : 10층/15층

공급/전용면적 : 79.31㎡/59.99㎡(23평)

현관구조 : 복도식

방구조 : 방 3개, 화장실 1개

우선 중앙구로하이츠는 역세권입니다.

1호선(경인선) 구일역 2번으로 나와 5분만 걸으면 바로 아파트예요.

그리고 보이는 것처럼

아파트 단지 바로 앞에 구일초/중/고등학교가 모두 있어요.

주민분께 여쭤보니 별일 없으면 아이들은 모두 구일초~고 루트로 학교를 다닌다고 해요.

그래서일까요?

신혼부부나 아이있는 집들이 많아서 무척 안전해 보였습니다.

생활 환경은 5분 거리에 아담한 체육공원이 있고 주변 상권도 좋았어요.

특히 nc백화점이 도보로 갔다와도 될만큼 가까이에 있어서 

월부기는 다녀오는 길에 백화점 들렀어요. :)

근처에 안양천이 산책하기도 좋답니다.

복도식이라는 것이 조금 아쉬웠지만

서울 입지에 역세권 아파트가 5억대라니? 

월부기는 지금이 마지막 기회가 아닐까… 싶었고요.

단지는 연식이 좀 있지만 관리가 깔끔히 되어있어서 아늑해 보였답니다. 

참고로 구일역이 1호선이라 강남에서 멀지 않을까?

가기 전에 월부기는 편견이 있었는데요.

직접 강남권에서 오고가보니

30분대 밖에 시간이 걸리지 않더라고요.

강남접근성이 괜찮은 거에 비해

가격이 5억대면 매우 좋다고 느꼈습니다!

자, 그럼 구로 아파트는 여기까지 보고

이제 바로 광명시 아파트도 보러 갈까요?

같은 가격, 다른 평형. 광명시 바로 옆 광명시 아파트는 어디?

[23평] 경기도 광명시 철산동 광명한진타운

매매가 : 5.9억

세대수 : 1,633세대

사용승인일 : 1997년 6월 25일

최저층/최고층 : 13층/25층

공급/전용면적 : 77.91㎡/59.93㎡(23평)

현관구조 : 계단식

방구조 : 방 3개, 화장실 1개

광명에서 다녀온 아파트는 바로 철산동 광명한진타운입니다.

철산동은 특히 서울에 바로 딱 붙은 광명시 행정동이라

이 곳 아파트들은 서울 어느 지역보다는 비싸기까지 한데요!

실제로 가보니 광명한진타운은 중앙구로하이츠보다 4천만원 더 더 비싸더라고요.

4천만원 더 비싸기 때문일까요?

광명한진타운은 세대수도 더 많고 복도식이 아니라 계단식입니다.

그리고 광명한진타운은 그냥 역세권이 아니라 초역세권입니다.

그렇지만 중앙구로하이츠처럼 완전 초품아 느낌은 아니에요.

광명서초등학교를 배정 받는데

골목골목을 통해 좀 걸어가야해요.

(물론 엄청 멀지 않아요!)

다만, 바로 길건너 가까운 광명남초등학교가 배정은 아니라는 점.

알아두시면 좋게죠?

아차, 그리고 위에 보신 저 빨간 표시 있죠? 

빨간 표시는 분양예정을 말해요.

그리고 광명한진타운을 중심으로 지도를 더 줌아웃하면

분양 예정 신축 아파트가…

진짜 엄청나게 많죠?

(대충 집히는 거 세어도 8개!)

말그대로 신축숲입니다.

앞으로 이 일대는 지금보다 더 좋아질 게 분명해요. 

마지막으로 광명한진타운도 외관은 최근에 도색을 했다고 해요.

그래서인지 아주 깔끔했답니다.

오늘 이렇게 구로, 광명의 아파트를 보았는데 어떠셨나요? 

두 아파트가 가격대도 비슷하고 평형도 같다면 어딜 선택하지?

많은 고민이 드실 것 같은데요.

여기서 더 헷갈리는 건

“ 서울이 당연히 더 비싸지 않을까? “

했는데 의외로 광명이 더 비싸다는 점도 있죠!

아무리 광명이 더 비싸도 그래도 경기도니까 나중에 차이가 생기려나?

아니야 어차피 입지는 비슷하니까 다른 걸 봐야하나?

@.@

이런 혼란스러움에 이어

꼭 내집마련이 아니라 투자처로도 호기심이 드시는 분들도 많으실 것 같아요.

그래서 월부기가 가져왔어요!

방금 열린 따근따끈한 소식인데요.

월부에서 2025년 구로와 광명에 최고의 투자처를 찾을 수 있는

길잡이 강의가 열렸답니다.😊

서울, 수도권에 내집마련이나 투자를 하고 싶은데..

남들은 왠지 잘만하는 하는 것 같은데 내눈에만 안 보이는 것 같으면…

바로 이 구로, 광명 길잡이 강의가 기회일 거예요!

(눈치 빠른 투자자들은 벌써 두 지역을 서울 다른 지역하고 비교하기 시작했대요!)

월부기가 직접 다녀온 현장 냄새가 가득한 글을 읽으셨다면

다음으로는 지금 이 시기에 가장 가치가 숨어 있는

구로, 광명을 얻기 위해 움직이실 시간입니다.

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