[열반스쿨 중급반 45기 76조 라떼미] 월급쟁이 부자로 은퇴하기 독서후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025.6.6

4. 총점 (10점 만점): / 9점

STEP2. 책에서 본 것

자본주의 경제체제에서 인플레이션은 필연이라는 걸 기억하라. “부동산 가격은 우상향” 이라는 말이 단순히 투기꾼들이 외치는 부동산 불패신화 같은 것이 아니라, 자연스러운 현상이라는 것이다.

‘인플레이션이 발생해 내 통장 속 현금의 값어치가 나날이 떨어지고 대한민국 집값은 도저히 감당이 안 될 정도로 치솟는동안 나는 무엇을 했는가?’ 에 대해 생각해 보는 것. 이것이 우선되어야 한다. 그래야 앞으로 닥칠 위기를 헤쳐 나갈 수 있을 뿐만이 아니라, 혹시 모를 기회도 잡을 수 있지 않을까?

당신이 지금 대한민국에서 살아가는 사람이라면, 노후는 스스로 준비해야 한다. 당신 외에 이를 고민하고 해결해 줄 사람이 없다는 걸 인정하라. 본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는,부자가 되는 것이 아니었다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그다음에 따라온 결과였을 뿐이다. 

그런데 세상엔 공짜가 없다. 내가 전세 임대를 통해 무이자로 돈을 빌리려면, 반드시 해야 하는 것이 있다. 그것은 내게 자산을 사는 데 필요한 돈을 빌려주는 사람(임차인)에게 보금자리를 제공하는 것이다. 그러려면 많은 사람이 주거지로 선호할 만한 곳의 물건을 고를 수 있는 안목이 필요하다. 또 그 물건의 약점을 보완하고 강점을 드러낼 수 있도록 보수를 할 줄도 알아야하고, 그 물건을 중개해 줄 수 있는 사업 파트너와 관계도 잘 형성해야 한다. 필요할 경우엔 직접 임대 홍보도 해야 한다. 이 같은 일에는 나의 노력과 시간이 투입되어야 한다. 다만 고무적인 것은, 이 모든 노고가 해당 부동산을 취득하는 과정에서 한 번 필요한 일이라는 것이다. 그러니 이 과정에 들어가는 노력은 이자 비용 없이 돈을 빌려 적은 돈으로 큰 자산을 사들이는 데 따르는 대가라고 생각하면 된다.

경험상, 실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 다섯 번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다. 따라서 초보 투자자라면, 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자.

절대 무너지지 않을 리스크 관리법

첫째, 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다. 전세 거주자는 실수요로 보는데, 이들은 입지가 좋은 곳에 몰린다. 수도권의 경우 입지를 좌우하는 여러 요소 중에서도 직장과 교통이 특히 중요하다.

둘째, 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다. 특히, 현금 유동성이 확보되지 않은 상태에서 내가 투자하려는 물건의 주변 지역에 3~4년 이상의 장기간, 해당 지역 인구의 1% 이상의 규모로 주택이 공급될 예정이라면, 투자하지 않는 것이 좋다.

셋째, 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다. 그러니 아무리 욕심 나는 물건이 보인다고 해도 신용대출까지 일으켜서 투자를 진행하지는 말자. 마지막 방어선이 사라지는 것과 마찬가지이기 때문이다.

넷째, 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두 개 정도는 남겨둔다. 이는 앞의 세 가지 방법으로도 도저히 감당할 수 없는 비상 상황에 대비해야 하기 때문이다. 다주택자라면, 시세차익이 발생한 물건 중 매도할 물건의 순서를 미리 정해두어야 한다.

명심하라. 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을. 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져내릴 수 있다.

다음 세 가지는 거기에 더해 나의 실전 투자 경험에서 얻은 깨달음으로 완성한 투자대상 아파트를 선택하는 기준이다.

1. 저평가된 상태인가?
2. 투자금이 적게 드는가?
3. 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?

임대를 결정짓는 네 가지 요인

가격, 집의 상태(수리 상태), 입주 가능 시기, 사람

투자 공부의 순서

• 경제와 투자 관련 서적 읽기
• 투자 관련 강의를 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기
• 실제로 투자 실행하기
• 1~3번까지 반복하기

STEP3. 책에서 깨달은 것

10년 이상 보유할 좋은 물건을 사서 보유하자. 그리고 리스크관리는 필수다. 내가 감당할 수 있는 투자를하고 기다린다.

독강임투의 중요성. 우선 한다는 마음가짐으로 그냥 해야 한다는 것을 다시 한 번 느꼈다. 나에게 부족한 독서를 채우기위해 선택한 강의인 만큼, 독서를 열심히 하자. 시장에서 생존하는 것이, 오래 가는 것이 중요하다고 하였는데 나도 오래 살아남는 투자자가 되고싶다. 

STEP4. 책에서 적용할 점

내 돈그릇을 키우고싶다면? 독강임투를 반복한다. 그냥 한다. 그러므로 출근시간에는 독서하기. 그냥 한다!

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

내가 가장 먼저 말하는 건 조급함을 누르라는 것이다. 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 잘 준비하고 꾸준히 투자한다면, 지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다. 당신이 지금 ‘그래 이거야!’를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라.