[열중 45기 91조 1일1집] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위_알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025/06/03-06

4. 총점 (10점 만점): 10/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장. 왜 투자를 해야 하는가?]

#인플레이션 #노후 준비

자본주의 속에 산다면 인플레이션에 대해서 알아야한다. 은행에 넣어놓는 돈은 

인플레이션을 헷지하지 못한다. 점점 사회의 수익에서 개인이 가져가는 돈은 줄고 있으니

월급 빼고 다 오른다는 말은 진리이다. 이 말은 내 월급으로는 나의 노후를 책임질 수 없다는 뜻이다

그렇다면 투자를 하거나 사업을 하는 것은 필수인데, 당신의 선택은 무엇인가?

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#소비자산 #생산자산 #직장인 투자자 #레버리지

노후를 준비하려면 돈을 쓰는 방식을 바꾸어야 한다. 사는 순간 가치가 떨어지는 소비(예금 포함) 대신

내가 잠자고 있는 시간에서 가치를 높여가는 생산자산으로 내가 모은 돈을 바꾸어야 한다. 

주식, 펀드, 금, 부동산 중에서 부동산을 택한 이유는 단연 레버리지, 즉 전세 때문이다

적은 돈을 들여 레버리지를 활용하면 운용 자산이 커지며 그 수익도 커지게 된다.

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#입지 #저평가 #입주물량 #협상

무엇보다 입지는 중요하다. 입지란 사람들이 좋아하는 요소가 많이 있는가? 선호도로 결정된다

그 다음이 연식이다. 입지가 곧 수요와 연관되기 때문이다. 하지만 입지가 좋다고 무조건 사는 것이 아니다

좋은 입지를 싸게 사야한다. 싸다는 개념은 내가 알고 있는 지역과 비교를 통해 입지 대비 가격이 싸다로

이해해야 한다. 다만 싸다고 해도 주변에 엄청난 입주물량이 있는지 잘 확인해야 한다. 투자를 하지 말라는 

뜻이 아니고 감당 가능한지를 묻는 것이다. 무엇보다 좋은 가격을 만들기 위해서는 부동산 사장님과 매도자와

잘 관계를 만들고 내가 줄 것은 무엇인지를 생각하고 협상을 해야한다.

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#절약 #전세투자 #시스템 투자 #리스크 관리

투자를 위해서는 절약은 필수이다. 성공한 투자를 위해서는 우량한 자산을 팔지않고

키워나가는 장기 전략이 필요하다. 또한 똘똘한 한 채에 넣는 큰 투자금이 없는 월급쟁이들은

절약을 통해 모은 돈으로 여러 채를 만들어 시세 차익과 전세금 상승을 노리는 시스템을 

구축하는 것이 좋다. 물론 여러 채를 보유한 만큼 리스크 관리는 필수이며, 현금 확보 및

대출을 이용하는 법 등을 확인해 놓는 것이 좋다

[5장. 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼]

#투자 기준 #투자 범위 #사전 조사 #현장 조사 #임대

성공한 투자를 하기 위해서는 명확한 투자 기준이 필요하다. 저평가, 적은 투자금, 리스크 즉

강담 여부를 꼽았다. 투자할 곳이 없다고 생각마라. 전국은 다른 사이클로 돌기에 어딘가는

투자할 곳이 있다. 저평가 되어있고 전세가율이 높은 곳으로 투자 범위를 좁혀라

사전 조사와 현장 조사를 통해 가장 좋은 물건부터 확인하라. 이제 시작이다

매매보다 임대가 더 어렵다. 가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사람을 기억하고 

임대까지 마무리한다

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#실행 #꾸준함 #사람 #우선순위

이 책을 통해 부동산과 투자법에 대해 알았다면 실행하라. 지식과 실전을 병행하며

꾸준히 하라. 무엇보다 중요한 것은 꾸준히 하는 것이다. 꾸준히 하기 위해서는 함께 하는 사람들이

중요하고, 최고의 사람고 함께 하기 위해서는 내가 주는 사람이어야 한다.

직장 VS 투자, 가족 VS 투자. 다 가질 수는 없다. 우선 순위를 정하고 집중하라

하지만 절대 잊지 말아야 하는 것인 가족이며, 내 자신이다  

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

월부은을 재독했다. 처음 월부를 들어올 당시 읽고 그 뒤 많은 강의를 들었다

다시 읽어본 월부은에 그 내용이 다 있다. 이런…(강의에 쏟아낸 내 돈 ㅎㅎ) 

이런 저런 강의가 다 들어있다. 여기 친절하게 다 설명해준다. 찐 바이블이다

그런데 바이블을 읽은 나는 왜 바뀌질 않았을까? 아는 것과 실행하는 것은 다른 문제이다

나는 실행하지 않았다. 그리고 흘려보냈다. 책대로 산다는 것은 어려운 일이다

하지만 그것을 해낸 사람들이 월부에는 존재한다.  단순하게 해야할 것을 한 사람들이다

이것 저것 수강하고 할 수 있는 잔기술이 많아질수록 그런 것에 매몰된다

임보를 효율적이고 기술적으로 채우기 위해 노력하지 않았나?

투자 기준이 명확하고 확신이 든다면 기계적으로 할 일이다

진리는 때론 단순하고 명확하다. 어렵게 꼬는 건 내 자신일 뿐이다

책대로 해야한다 . 그냥 단순하게. 그럼 투자할 수 있다

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

1. 5년 뒤, 10년 뒤, 15년 뒤 모습과 자산을 구체적으로 그려보자

   현실적으로 필요한 금액과 플래닝을 해보자. 이미 된 것으로 생각하고 

   그 단계 단계를 상상하며 나에게 용기와 긍정을 주입하자

2. 주변인에게 먼저 줘보자. 

   투자 5번까지는 주변인의 도움이 큰 영향을 미친다고 했다. 내가 수십번의 거래를 하는 전문 투자자가

   될 거라고는 생각하지 않는다. 그렇다면 내 주변의 사람들, 부동산 사장님, 강사님들, 스쳐지나가는 

   혹은 옆에 있는 동료들에게 잘 해야하고, 이미 나는 많이 받았으니 그들에게도 돌려주어야 한다.

   나는 나눌 수 있는 사람이다

    

    

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

P18  부동산은 인류 역사상 단 한순간도 자산으로서의 가치를 잃어본 적이 없다

P19  ‘내가 나의 미래를 구체적으로 구려본 적이 있엇던가?’ 하며 ‘예스’ 혹은 ‘노’라는 대답조차 하지 못한다면

        당신의 1년 뒤, 5년 뒤, 10년 뒤는 절대 지금보다 나아질 게 없을 것이다

P75 지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 

       ‘이동’해야 한다  

P88 내가 산 것보다 절대 비싸게 되팔 수 없는 것(소비 자산)을 사들이는 것에서 내가 산 가격보다 

        비싸게 할 수 있는 것(생산 자산)을 사기 시작한 것이다

P93 투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은 , 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 

        하는 것이다

P101 세상 어디에도 자산을 마련하는 데 필요한 돈의 70%~80 이상을 무이자로 빌려주는 대출기관은 없다

         그런데 아파트는 어떤가? 전세금을 레버리지로 활용할 수 있으니 가능하다

P112 경험상 실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 다섯 번 정도 하기 전까지는

         자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다

P122 내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’ 하는 것이다

P140 부동산 10채를 마련하기까지는 최대한 경험을 해보려고 애썼다. 그때 내게 가장 중요한 화두는 

         잃지 않는 선에서 경험 쌓기' 였다

P202 언젠가 당신에게 투자를 통한 자산 형성보다 현금 흐름이 더 중요한 시기가 온다면, 그때 월세투자를 해도

          늦지 않다. 어느 시기에, 어떤 물건에, 어떤 전략을, 어떻게 활용할지는 시장과 자신의 상황을 잘 파악한 후

          결정해야 한다

P206 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다

P215  첫째, 여러 지역의 물건과 비교해 본 결과, 저평가 된 것이 확실한가?

          둘째, 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스크는 작은 물건인가?

P245 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다. (중략)  지하철 역세권처럼 교통이 편리한 곳은 

          시장 상황에 관게없이 많은 실수요자가 선호하는 곳이다

P253 좋은 투자자로 성장하고 목표를 달성하고 싶은가? 그렇다면 당신이 가장 먼저 해야할 일은 

          자신만의 투자 기준을 마련하는 것이다

P263 투자의 기준을 명확시 세우고 나면, 생각보다 투자라는 것이 기계적인 활동으로 진행되는 것임을 깨닫게 된다

P299 똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 

          우선 확인해야 한다는 것이다

P354 나는 한 번 지나가면 사라져버리고 말 시간을 회사가 아닌 나를 위해 쓰고 싶었다

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책