노바블룸의 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서감상문

1주차 월급쟁이 부자로 은퇴하라

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치 코리아

3. 읽은 날짜: 2025.06.02.-06.09

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
5. 위 점수를 준 이유 간략하게

누구나 부동산 투자를 할수 있게 가이드를 주는책

STEP2. 책에서 본 것

물가라는 것이 내 소득의 증가 속도보다 더 빨리 오르기 때문에 생활이 점점 더 여의치 않게 되는 것이다.

은행수익 = 대출이자 수입-예금 이자비용 = 예대마진 = 인플레이션 이유

아파트 역시 물건이기에 인플레이션으로부터 자유로울수가 없다.

40년전 압구정 현대아파트의 분양가가 평당 55만원 이었다.

우리나라의 노인 빈곤율이 OECD국가 중 1위라는 사실이다.

본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는 부자가 되는 것이 아니었다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다는 부자는 그 다음에 따라온 결과 였을 뿐이다.

직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는데 써야 한다.

중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이라는 사실이다.

필요한 것을 사고 남은 돈으로 향후 가치와 가격이 상승할 가능성이 있는 ’생산 자산‘을 사는데 쓴다.

내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 ’해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐‘하는 것이다.

엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격이 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다.

투자대상으로 적합한 시기 장마철이 시작되는 6월초부터, 한여름 휴가철에 속하는 8월 중순까지의 여름 비수기, 대학 수능시험이 있는 11월초부터 설 명절이 있는 1월말까지의 겨울 비수기

깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식을 ’자본 재배치‘라고 한다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

내가 일해서 벌어들이는 소득의 증가속도가 점점 더 느려진다.

생각만해도 끔찍한 일이다.. 열심히 살았는데, 더 투자를 열심히 해야겠다는 생각이 든다.

은행이 고객의 돈을 활용해 돈을 버는 동안 시장에는 실제 돈의 양인 100만원보다 더 많은 양의 돈이 생겨난다.

지금이라도 자본주의에 대해 알게 돼서 너무 다행이고 감사한 마음이다

투자는 당신과 당신 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이다.

나만이 아닌 우리 가족을 위해 반드시 해야겠다.

소비 자산에 대한 지출을 최소화 한다(절약)

일단 내가 소유하고 있으면 그 생산 자산으로부터 얻을 수 있는 과실은 그것의 소유주인 내 것이 된다.

부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.

투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.

초보투자자라면 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자.

비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수 밖에 없다. 휴대전화 대리점을 한 군데 갈 때보다는 두 군데, 두 군데보다는 세 군데, 네 군데 갈 때 좋은 조건의 스마트폰을 구할 가능성이 커지는 걸과 같은 이치다.

비교대상을 많이 늘려야 겠다 –앞마당 많이 늘리기

무조건 비싸고 좋은 집이 아니라 당신에게 투자대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라.

입주 물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이다. 나에게 최우선 투자 기준은 저평가 여부 이기 때문이다.

대안이 있는 사람은 급할 것이 없다.

그저 철저히 현재 가치를 볼 때 가격이 저렴한 편인지 아닌지에 집중한다.

부동산 투자의 기준 세가지 저평가, 적은 투자금, 자금 동원력

아는 지역을 늘린다는 것은 투자 후보군을 늘려가는 동시에 협상에서도 유용하게 활용할 수 있는 무기를 갖추는 일이다.

때로는 매매 계약 후 새로 임차인을 구하지 않아도 되는 물건에 투자하는 것도 좋다.

자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 첫 번째 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것이다.

두 번째 장점은 수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다는 것이다.

장기 보유의 세 번째 장점은 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄수 있다는 점이다.

수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 한다. 이 시차가 수급 불균형과 가격의 등락을 일으키는 핵심 요인이 된다.

STEP4. 책에서 적용할 점

가장 먼저 해야할일은 ’자기 점검‘이다

세부항목

1. 나는 나의 현재 소득과 지출 내역을 명확하게 파악하고 있다.- 인지하고 파악중입니다
2. 나는 일생동안 나에게 일어날 재정적 사건(결혼, 내 집 마련, 자녀 교육, 부모 부양 등)을 나열하고 필요한 비용을 가늠해 본적이 있다. -필요할 거란 생각만 했지 가늠을 해본적은 없었다. 이제부터 가늠해서 꼭 노후 준비를 하겠다
3. 나는 내가 원하는 것(여행, 취미)을 지속적으로 하기 위해 필요한 비용을 가늠해 본 적이 있다. -지속적으로 원하는 것만 하고만 있었지;;; 필요한 비용을 가늠해 본적은 없다;;

-지금이라도 해보겠다.

4. 나는 나의 은퇴 연령을 알고 있다. -덕분에 비전보드를 먼저 작성하여 알고 있다. 55세

5. 나는 은퇴 시기까지 얼마의 돈을 모을 수 있는지 계산해 본적이 있다. - 비전보드 덕분

6. 나는 은퇴 연령 이후부터 필요한 연간, 월간 비용을 계산해 본적이 있다. - 월부덕분에 해봤다.

7. 나는 은퇴 시기까지 모을 수 있는 돈으로 이후 필요한 비용을 충당할 수 있는지 없는지를 알고 있다. - 알고 있기에 월부와 함께 하는 중이다

8. 나는 은퇴시기까지 모을 수 있는 돈이 은퇴 이후 필요한 비용보다 모자랄 경우, 부족분을 어떻게 마련할 수 있을지 고민해 본적이 있다. - 항상 드는 생각입니다.

그래서 투자를 열심히 따라가 보려고 합니다.

9. 나는 8번의 문제를 고민한 끝에 마련한 계획이 있다. - 있지요~ 월부~

10. 나는 그 계획을 실행에 옮기고 있다. - 넵

11. 나는 계획을 실행에 옮겨 작은 목표들을 달성해 내고 있다. - 아직 부족하지만 하고 있다.

12. 나는 노후 준비를 마쳤다. - 아니요 이제 시작

13. 나는 노후 준비를 마쳤을 뿐만 아니라 스스로 부자라고 생각할 만큼 경제적인 자유도 누리고 있다. - 아니요 그러고 싶습니다

14. 나는 하루 24시간을 내가 원하는 일을 하며 살고 있다. - 이런 사람이 얼마나 있을까

내가 원하는 꿈~

기본적으로 투자금 자체가 적다면 한 가지 사실은 인정해야 한다. 바로 시간이 필요하다는 것 말이다.

시스템 구축 계획

1단계 : 원하는 은퇴 시기와 기대수명을 감안해, 근로소득 없이 살아야 하는 기간을 계산한다.

20년

2단계 : 1단계의 기간을 토대로 소후에 필요한 금액이 얼마 인지 계산한다

30억

3단계 : 채당 목표 수익을 1억원으로 가정하고, 2단계의 필요금액을 달성하기 위해 마련해야할 주택수를 계산한다.

30채

4단계 : 종잣돈이 모이거나 생길 때 마다 투자하여, 3단계의 필요주택수까지 성을 쌓아 올린다.

절대 무너지지 않을 리스크 관리법

1. 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.
2. 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.
3. 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.
4. 세제 혜택등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두 개 정도는 남겨둔다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

‘인간이 생존을 위해 필요한 주택은 결코 투자의 수단이 되어서는 안된다‘라는 개인의 가치판단에 전혀 영향을 받지 않는다.

무언가를 얻기 위해선 반드시 대가를 치러야 한다.

돈그릇 – 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝

책임감 있는 태도로 신뢰를 주는 것

어차피 투자는 평생해 나갈 일이다

먼저 주어야 돌려받는다.