[열중 45기 82조 GOD부] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 재독후에도 발견한 새로운 것들

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, RHK

3. 읽은 날짜: 25. 6. 7.(금)

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[5장. 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼]

1. 가격이 상승할 지역 선정하기 

2. 지역선정의 기준과 순서

   다만 부동산 시세상승과 하락의 사이클을 이해하는 것보다 중요한 건, 이를 '어떻게 투자에 활용할 것인가'이다. 나는 이를 ‘권역’을 구분할 때 활용한다. 여기서 말하는 권역이란, 앞서 말한 부동산 사이클이 동일하게 움직이는 범위를 뜻한다. 

   전국의 뭐든 권역별로 부동산 시장의 움직임이 모두 다르기에 지금 이 순간에도 투자할 수 있는 곳은 반드시 존재한다. 따라서 이런 아파트 시장의 흐름을 염두에 두고 임장지역, 즉 잠재적 투자 가능 지역을 살펴봐야 한다. 

    

   #전세가율과 가격

나는 통상 임장지역을 선정할 때 전세가율과 가격을 우선 조건으로 꼽는다. 과다한 입주 물량이 향후 3년 이상 대기 중일 정도로 압도적이라면 모를까, 당장 입주 물량이 조금 많아 보이더라도 전세가율이 높고(70%이상), 가격 자체가 저렴하다면 일단 임장을 한다. 

 전국 시구 단위의 아파트 매매가와 전세가는 ‘부동산 지인 ’ 사이트에서 쉽게 확인할 수 있다. 나는 이 사이트에서 전국 시구 단위의 부동산 매매 및 전세 시세와 전세가율을 다음의 양식으로 일목요연하게 정리한다. 매매가와 전세가 그리고 전세가율 등을 전체적으로 살펴보기 위해서다.

# 투자금의 규모

이처럼 정리한 후엔 비교적 전세가율이 높고(시군 단위로 70%이상) 매매가가 현재 살고 있는 지역이나 기존에 알고 있던 지역의 부동산과 비교할 때 상대적으로 저렴하게 느껴지는 지역 몇 군데를 정해 ‘종인스랜드부동산’사이트와 ‘네이버부동산’에서 보다 구체적으로 물건을 살펴본다. 

특히 ‘조인스랜드 부동산’에는 전세비율이 높은 아파트를 볼 수 있는 테마 검색이 있는데 이를 활용해, ‘전세가율이 85%’ 이상이고, 매매가와 전세가의 차이가 3,000만-5,000만원 가량인 단지가 많은 지역을 임장지역을 선정한다. 

#입주물량 

앞의 과정을 거쳐 일차적으로 임장지역을 선정하되, 예기치 못한 역전세나 가격하락을 피하기 위해 입주 물량과 미분양에 대한 통계도 함께 확인해 볼 필요가 있다.

<임장지역 선정하기>

1단계: 시구 단위 시세 확인, 전국 시구 단위로 전세가율 70%이상이면서 가치 대비 가격이 저렴한 지역 찾기

2단계: 단지 단위 시세확인, 개별 단지 단위로 전세가율이 85%이상이면서, 매매가와 전세가 차이가 3천-5천만원가량인 아파트가 다수인 지역 찾기 

3단계: 입주물량 확인, 향후 2년간 매년 적정 입주 물량을 초과하지 않는 지역찾기

4단계: 미분양, 최근 3년간 미분양 추세가 보합 내지는 감소하는 지역 찾기

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

월부은을 재독 심지어 거의 3독인데 처음에는 정말 안읽혀서 진도가 안나갔던 기억이있고, 그다음 2번째는 작년 열중반때 읽었는데 그때도 마지막엔 집중력이 흐려진 상태로 읽었고, 이번에 3독인데 이번엔 정말 비교적 수월?하고 재밌게 읽었다. 확실히 지난 1년간 강의를 듣고 하면서 어느정도 부동산 투자에대한 이해가 잡혀서 그런지 모르는 단어들도 없고 배경지식을 쌓아놓고 읽으니 비어있던 구멍을 쏙쏙 매꾸는 느낌이 들었다. 

정말 월부투자공부의 교과서가 바로 이책 이구나 싶었다. 

강의의 요약집이다. 

심지어 가장 최근 나의 고민이 임장지역을 어떤 기준으로 어떻게 선정해서 다니냐?? 이거였는데

이 부분에 대한 대답이 정말 기가막히게 자세하게 쓰여 있었다. 

정말 황당했다. 

이걸 몰랐다니..ㅋㅋ 앞에두고 다른곳에 질문하고 헤매고 다녔다. 

심지어 첨본 책도 아닌데 ㅠㅠ 도대체 독서를 어떻게 했던거지? 

이번기회에 궁금증도 해결하고 이책이 정말 정석이구나! 알게 되고, 다시한번 나의 얼기설기 비었던 개념을 쏙쏙 채울 수 있는 시간을 가졌다.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

적용할 점은 앞의 내용과 일맥상통하다! 

나는 올해안에 월부에서 제시한 투자방향과 지금까지 배운 공부 방법으로 월부 1호기를 투자하는 것이다! 

그 과정의 첫번째가 임장지 선정인데, 그동안 월부강의에서 선정해주는 지역으로 배정받아서 가다보니 

나 스스로는 어떤 근거로 임장지역을 선정해야 할지가 막막했다. 

막연히 궁금한 지역, 앞으로 공급이 없을지역을 가야지 하는 생각만 있었는데 

사실 적은 투자금액이기 때문에 

내가 임장한 지역이 알고보니 투자금이 너무 커버리면 맥이 빠져버리기 때문이다. 

월부은에서 제시한 대로 나에게 맞는 투자지역을 선정해서 앞마당을 늘려나가려고 하니 너무 기대된다!

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

306쪽,

노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라. 몸이 힘들면 자연스럽게 마음도 약해진다. 이제 막 투자를 시작한 당신이 맞닥뜨린 낯선 현장에서, 처음 다잡았던 마음을 잃고 약해지지 않았으면 좋겠다. 

막연히 많은 돈을 벌고 싶다고 생각할 게 아니라, 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다. 

“돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력함녀 돈이 자연스럽게 따라온다.”

329쪽 

당신이 이책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐떤 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

334쪽 

나는 수험생처럼 주변과 차단된 시간과 장소를 정해두고 하루에 1권, 적어도 이틀에 1권씩 읽어 투자 전에 100권 이상을 읽겠다는 자세로 임했다. 

339쪽 

어떻게 하면 ‘꾸준함’이라는 무기를 장착할 수 있을까?

나는 단기 에너지인 ‘의지력’을 장기 에너지인 ‘꾸준함’으로 바꾸려면, 본인의 의지뿐 아니라 타인의 힘도 정말 중요하다는 걸 경험으로 알게 되었다. 

당신 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 둬라. 

349쪽 

좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책