STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 /알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 2025.06.01~06.06
4. 총 점 (10점 만점): / 10점
STEP2. 책에서 본 것
[1장 WHY 왜투자를 해야 하는가]
1. 인플레이션은 당신의 돈을 갉아 먹는다-빤히 보이는 상황에도 변하지 않는 태도가 가장 위험하다
2.노동 가치는 갈수록 떨어진다.
3.현재 파지를 줍는 노인들이 젊은 시절 열심히 살지 않았을까? 노후 준비는 셀프이다
4.가장 먼자 해야 할일은 '자기 점검'이다
5.투자의 첫번째 목표는 노후준비이다
(나와 가족의 위험요소 제거)=투자는 필수
[2장 DIRECTION 당신과 돈이 가야할 방향]
1. 시간과 무관하게 돈을 벌 수 있도록/돈은 소비자산이 아닌 생산자산으로 지출/직장을 다니면서 최대한 확보
2. 시간과 바꾸는 근로소득은
최대한 지출 최소화-절약
남은돈 모으기-자본화
모은돈으로 생산자산 사기-투자
위 내용 반복하여 자산시스템 구축-비근로 소득 확보하기
3. 부동산은 레버리지(무이자 전세)를 사용하여 큰 자산을 획득
[3장 WHAT 평범한 직장인도 얻을수 있는 성과]
1.투자를 고려시에는 입지를 먼저 본다.(그후 신축인지,구축인지)
2.비수기를 활용한 투자(장마 6월초~한여름 휴가철 8월중순)/대학수능 있는 11월초~1월말)
3.저평가 부동산을 보는 안목(공부해야 하는 이유-비교하고 비교하서 가치를 따져보고 현재의 가치 판단)-발로 찍접 현장에 가봐야함
4.협상의 기본은 주는 것(상대 입장에서 생각하려고 노력)
5.무조건 비싸고 좋은 집이 아니라 투자 대비 쏠쏠한 수익을 줄 수 있는 투자처에 집중
6.입지 가치 대비 가격이 저렴한 것을 찾아 투자 하는 것이 중요
7.임장후 모니터링으로 부동산 시세와 흐름을 파악하여 투자에 대한 안목을 쌓아라
8. 입주물량이 많다는 이유만으로 투자를 미루지는 않는다-최우선 기준은 저평가 이다-같은 시기에 여러채를 투자 하지 않는다
9.알면 보인다-여러 후보단지-대안이 있는 사람은 급할 게 없다.
10.신의 영역에 도전하지 않고(예단) 투자자로서 내가 할 수 있는 것만 한다.
11.입지 선호와 지역의 위상이 높은 지역에 투자한다
12.자금을 효율적으로 운용해 최상의 수익을 낸다.
잃지 않는 부동산 투자
1. 부동산 저평가 여부를 판단 하는 안목
2. 적은 투자금으로 투자의 효울성을 극대화 하는 기술
3. 역전세 대비하여 방어 할수 있는 자금 동원력
[4장 CONCEPT 성공 투자를 위한 필수 지식]
1.종잣돈 마련법-쓰는돈 체크하라/소비자산을 생산자산으로/돈을 이용헤 시간에 투자/저축액 늘리고 자산재배치
(자산재배치: 깔고 있는돈 최소화해 나를 위해 일할수 있게 배치)
2.직장인에게 딱 맞는 시세 차익형 투자(전세투자)
3.절대로 돈을 잃지 않는 투자-사는순간 돈을 버는 투자-저평가-입지와 가격을 보는 안목-입지를 보는 요령 터득
4.부동산 투자는 투자재 이면서 동시에 필수재이다
5.전세가는 '하방 지지선'이므로 지방 주변 공급이 많은 경우를 제외하곤 전세가 높은 물건을 투자 한다.
6. 큰 규모의 자산을 형성 하고 수익의 크기를 키우는데 집중=시스템 투자=다주택
7.전세금리스크-->현금 유동선 확보(마통, 신용대출: 투자금에는 쓰지 않는다)
인생을 바꾸는 투자
1. 노후 준비에 필요한 자금 계산
2.저축 또는 자산재배치로 종잣돈 마련
3.보유자산 크기 키우기
4.매입한 부동산 장기 보유
5.축적된 자산의 현금 흐름화 or 매도해 시세 차익
장기보유의 장점(부동산 투자=시간에 투자)
1.수익 실현을 미뤄 불필요한 낭비를 막음
2.수익과 자산은 비례하므로 자산이 커지면 수익은 더욱 커짐
3.거래 횟수가 적어 각종 비용 아낌 (중개수수료, 양도세, 취등록세)
시스템 구축 계획
1.원하는 은퇴 시기와 기대수명을 감안, 근로 소득없이 사는 기간 계산
2.1번 기준으로 노후자금 계산
3. 필요 자금을 위한 주택수 계산
4.종잣돈 모일때마다 3번 필요 주택 쌓는다(2년 마다 전세 상승으로 현금 흐름화)
리스크 관리
1.전세가 하락이 적은 물건 투자(직장, 교통의 중요성)
2.3~4년 장기간 해당 지역 인구의 1%이상의 주택 공급이 있으면 투자 하지 않는다
(단, 투자금이 적고 저평가 되어 있고 입주가 장기간이 아니면 고려)
3.마통이나 신용대출로 현금 흐름 확보
4.임대 사업자라도 추후 현금 흐름화 할수 있는 매도 가능한 물건 1~2개는 남긴다.
[5장 HOW 누구나 따라 할수 있는 투자 메뉴얼]
1.간결하고 확실한 투자 기준 세우기(저평가,적은 투자금, 감당 리스크,좋은 입지)
2.대중 심리에 따라 과열과 냉각 반복-지역을 선정-전세가율, 입주물량, 미분양 조사
3.임장전 지역 조사-근로소득, 교통, 환경,학군, 지역 스토리,인구구성비,가격
4.현장 조사-지역주민처럼(분임, 단임-꾸준히 반복)
중개소 방문(약속시간 보다 먼저가 브리핑듣기)
매물확인(누수,결로,스스로 정한 순서대로, 매도의사 확인)
중개소 돌아와 정리(가장 좋은 물건 등기부 등본 요청-매도자 대출과 시세차 확인 하여 가격조정에 반영)
5.투자 하기로 한 단지 좁히기-여러 부동산 방문
6.가격협상에서 매수자의 협상력보다는 매수 시점의 시장 분위기가 더 중요
-매도자 우위시장은 조급하지 않게 (조급함 통제- 거기 아니면 여기)
7. 협상 범위를 정한 뒤 배려하는 태도를 보여라
임대를 결정 짓는 4가지 요소
1.가격-전세가에 욕심 부리지 않기
2.집이 상태-가급적 수리 해서 좋은집 상태 유지(내부 상태가 임대에 미치는 영향력이 커지는 추세)
3.되도록 비수기 (입주일이 비수기리도 만기는 성수기로 셋팅-새 임차인과 27개월 계약)
[6장 MIND 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
1.내 힘으로 바꿀 수 있는 건 '노력'하면 되고, 바꿀수 없는건 '생각'을 바꿔라(현실에서 내가 할수 있는걸 함)
2.알았다면 행하라
3.조급함을 버려라(추격매수 금지, 열정이 조급함으로 둔갑하지 않도록)
4. 순서를 따르고 반복하라
5.최고의 사람들과 함께하라-성공보다는 생존-먼저 내어 주는 사람-재능과 경험 나누기-작은 메세지와 관심표현
6.투자에 필요한 절대 시간을 확보하고 문제 발생 시 상황 개선을 위해 할 수 있는것에 집중한다
7.어차피 투자는 평생 해나가야 한다
STEP3. 책에서 깨달은 것
1.투자에 있어 가장 중요한 건 '가치있는 저평가 물건을 적당한 시기에 최대한 싸게 산다'
2.투자는 경험과 실력(결심하고 공부 하고 실행하고 꾸준히 반복한다)
3.투자 할 수 있는 환경에서 긍정적인 마음으로 긴 호흡으로 차근차근, 하나하나 평생 한다
STEP4. 책에서 적용할 점
1.나의 실력 쌓기-앞마당 꾸준히 만들기-비교하기
2.월부환경에서 꾸준히 배운걸 실행한다.(조모임으로 멀리 간다)
3.실행순서 대로 반복하기
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
"인간이 무언가를 배운다는 건 결국,
시행착오를 반복하면서 얻는 살아 숨 쉬는 경험과 교훈으로 실력을 가다듬는 과정이다"
P308>노하우와 기술보다 중요한건 다름 아닌 '태도'라는걸 기억하라
P332>불확실함에 두렵기도 했지만. 그럼에도 불구하고 뚜벅뚜벅 걷고 매일 할일을 묵묵히 해나갔다
그저 행하라
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