[45기 열중반 죽기 4ㄹ기5기로, 독서습관 백80도 바꾸조 혬혬] 월부은 독서후기!!

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위/RHK

3. 읽은 날짜: 2025.06.04-06.07

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

무엇보다 중요한 것은 ‘번 돈을 잃지 않고 잘 지키며 불려나갈 수 있는 훈련’을 하는 것.

돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다.

1년 뒤, 5년 뒤, 10년 뒤의 모습이 그려지는가? 알 수 없는 불안감이 당도할 때 차분하게 이유에 대해 하나하나 따져본 적이 있는가?

[chapter 1] 왜 투자를 해야 하는가

인플레이션, 물가라는 것이 내 소득의 증가 속도보다 빨리 오른다. 

소득분배의 불균형(기업 ↑, 정부 ↑, 가계 ↓) 이 심화되고 있어 월급은 오르지 않는다.

고령화와 노년파산 문제가 심각하므로 노후 준비는 셀프

투자를 함으로써 필요한 1단계 목표는 노후준비이고, 부자는 그 다음이다.

[chapter 2] 당신과 돈이 가야 할 방향

시간을 투입해 번 돈을 열심히 아끼고 모아 생산자산을 구입하는 데 쓰자 

생산자산 중 부동산은 무이자 레버리지가 가능하다 

[chapter 3] 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

입지→ 신축 

아파트는 입지, 투자는 관계

입지대비 저평가가 최우선

많이 겪어볼 것. 경험이 많을 수록 유리(경험이 실력으로 전환) 

무조건 비싼 집이 아닌, 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 투자처에 집중하라.

아는 지역이 많을수록 투자는 쉬워진다. (여러곳에 그물을 던져 고기를 잡자) 

‘임장 후 모니터링’ (모의투자) : 흐름과 변화를 찾아내 원인을 공부  → 투자 안목을 쌓는 데 매우 도움 

입주물량이 많아도 저평가 & 단기정리 될 것으로 예상시, 매입가능성 (+) but, 같은 시기 여러채는 금물 

투자자가 중시해야 할 것은 매매가와 전세가의 차이가 아닌, 매매가 그 자체다. 

대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 

수지J 

잃지 않는 투자를 하고 싶다면, ‘안목+효율극대화 기술 (적은 투자금) +자금 동원력’

아는 지역이 많아야 투자시점에 보다 빨리 자신있게 실행가능하다. 

선호지역엔 이유가 있다. 입지 선호도와 가격의 위상이 높아 가수요든 실수요든 먼저 몰려드는 지역의 물건에 우선 투자하는 게 좋다. 

[chapter 4] 성공을 위한 필수 지식

지출의 대상을 변화시킬 것 ( 소비자산→생산자산)

변치 않는 투자 진리란 없으며, 시기/물건종류/전략 등을 어떻게 활용할지는 시장과 자신의 상황을 잘 파악한 후 결정해야한다. 

2년가량 열심히 노력한다면 투자처가 아닌 투자금이 없어 투자를 못한다는 말을 이해하게 될 것. 

좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 그러기 위해서는 계약 전까지 최대한 많은 대상을 살펴보고 비교해봐야 한다. (비교해본 끝에 저평가가 확실한가? (저평가)/ 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며(수익성)/건당 리스크는 작은가?(리스크관리))

투자는 결국 발로 하는 것 

인생을 바꾸는 투자는 사팔사팔하는 용돈벌이가 아닌 보유자산의 크기를 키워 매입부동산을 장기 보유하는 것이다. (장기적인 안목필요)

인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리로 첫번째는 적은 투자금엔 시간이 필요하다는 것. 

똘똘한 한 채의 경우 전세 레버리지시, 전세가의 변동폭 또한 투자의 성패에 큰 영향을 준다 (8억→6억) 

저렴한 아파트들로 구성된 시스템 투자법은 투자 실력을 쌓아가는 데 큰 도움이 된다. (자전거타기)

시스템 투자법은 자산의 규모를 극대화시킨다. 

쌓은 것을 잘 지켜내기 위해 현금 상황을 언제나 체크하며 리스크 관리를 하자. 

[chapter 5] 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼

저평가/환금성/수익성/원금보존/리스크 관리

최종적으로 입지가 우수하고 지역적 위상이 더 나은 물건부터 먼저 공략할 것(상승장에서 수요쏠림현상)

명확한 투자 기준이 생긴다면, 투자는 기계적인 활동으로 진행되는 것(촉X)

‘지역선정→ 사전조사→ 현장조사→ 실전투자’

시장의 출렁임은 수요와 공급에 의해 결정되고, 정책 또한 마찬가지다.

수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 하므로 이 때 발생하는 시차가 수급 불균형과 가격 등락을 일으키는 핵심이다. 

높은 전세가율 확인 : 조인스랜드부동산

입주물량, 미분양 통계 : 아실, 호갱노노 

수도권은 지하철 역세권이 부동산 입지에 큰 의미, 지방은 그 정도가 덜하다.

[chapter 6] 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면 

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

그간 막연하게 부자가 되는 것만을 향하지는 않았는지 나를 돌아보는 시간이었다.

투자의 목표는 1차적으로 노후준비를 함으로써, 삶에서의 위험요인을 없애는 것이 가장 메인이라는 것을 깨달았다. 

또한 투자의 방법을 아는 것도 필요하지만, 무엇보다 중요한 것은 소중한 돈을 잃지않고 잘 지키며 불려나갈 수 있는 돈그릇을 키울 수 있게 훈련이 필요하다는 것이 매우 중요하다고 생각된다. 

그러기 위해서는 너나위님이 행하신 투자 전 투자관련 도서 100권 읽기가 선행되어야 겠다. 

최근까지의 결정들을 돌이켜 보며 아쉬운 점이 많은데 ‘똘똘한 한채의 리스크’와 저렴하지만 가치있는 저평가 물건들로 구성하는 ‘시스템투자의 장점’ 등을 생각지 못한 점, ‘투자 전 100권의 책 읽고 실행하기’, ‘가수요의 힘’ 등이다.

참 이 부분을 느끼게 해준 너나위님께 감사드린다. 그래야 발전할 수 있을테니.. 

다만 시스템투자를 하기에 현재 시점과 상황이 적합한지에 대해서는 조금 더 깊이 생각해볼 필요가 있는 것 같다. 노후준비로써 시스템 투자는 정말 너무도 좋은 방법인 것 같으나, 정책이 큰 과제이지 않을까 생각이 된다. 

강의에서도 미처 담지 못한 너나위님만의 노하우의 집약체인 것 같고, 지금에서라도 이 책을 알게되어 참 다행이라고 생각된다. 

10번은 더 읽야지.. 

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

192 첫투자에 나서기 전 경제 및 투자 관련 도서를 100권 이상 읽었고, 10여 개의 강의를 수강해 부동산 투자의 이론과 지식을 쌓아나갔다. 그 정도의 준비는 마쳐야 소중한 돈을 무기 삼아 전투에 나설 수 있는 것이다. 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

188 No, 짠돌이 : ‘원하던 것을 갖기 위해 소비하던 과거의 삶보다 지금의 삶에 더 큰 만족감을 느낀다. 예전보다 오히려 더 큰돈을 쓰고 있다. 나 대신 일할 수 있는 입지 좋은 곳의 부동산에 말이다. ’ → 나도 느껴보자 이 만족감..! 

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