열반스쿨 기초반_87기 1일차 공부

• (기록) 입지독점성 :  특정 장소에 위치함으로써 해당 지역 내 소비자들에게 사실상 유일한 공급자가 되어 독점적 이익을 얻는 상태입니다.

1. 고속도로 휴게소
   한 구간에 하나밖에 없는 휴게소는 지나가는 차량 입장에서 대체재가 없어 독점적인 위치.
2. 농촌의 유일한 병원이나 약국
   먼 거리를 이동해야 다른 선택지가 있다면, 그 지역 병원은 입지독점성 가짐.
3. 관광지 근처 편의점이나 식당
   인기 관광지 내에 몇 안 되는 음식점들은 입지의 이점을 통해 경쟁이 적은 상태에서 높은 가격을 책정가능

• 특징
  • 경쟁이 제한적이거나 없음
  • 높은 가격 설정 가능
  • 고정 수요층 확보
  • 위치 변화가 어려운 시장에서 특히 강함

• (기록) 부동산 분석 시, 입지가 중요함
  (나에게 적용할 점) 그 지역의 신축만을 볼 것이 아니라 구축(리모델링 기한)의 가격이 재상승하는 모양을 띄고 있는가를 분석의 한 요소로 확인할 것
  입지 독점성과 관련 있음 (잠실 주공 5단지)

• (나에게 적용할 점) 1주택 소유자라면 2주탁 소유자가 되어야 투자를 시작하는 것이 된다.
   

• (몰랐던 것) 경기도 4급지, 서울 4급지, 서울 5급지란?
  -부동산, 건축, 개발, 또는 공공요금 산정 등에서 지역의 경제적 가치, 입지 조건, 인프라 수준 등을 기준으로 나눈 **'급지 제도'**에서 나온 말입니다. 주로 건축비, 공시지가, 용도지역, 조세 부담, 또는 전기·가스요금 등의 차등 적용에 사용됩니다.

  • 급지란?
    • **급지(級地)**는 일정 지역을 지리적, 행정적, 경제적 가치에 따라 여러 단계로 구분한 것을 말합니다.
      1. 낮은 숫자일수록 중심지, 높은 가치, 고급 입지
      2. 높은 숫자일수록 외곽지, 낮은 가치, 저급 입지

  서울급지 구분

      경기도급지 구분

                ※ 하남지역 급지 (투자지역 no.1)