[열중45기 독서로 실력6성! 투자로 9o!go 하조 팥2] 1주차 독서후기 (월급쟁이 부자로 은퇴하라)

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / RHK

3. 읽은 날짜: 25.06.08

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

P45 #월급쟁이 부자

나같은 평범한 직장인이 노후에 대한 불안에서 벗어나거나 부자가 되려면 어떻게 해야 하는지 생각해 보았다.

사업과 투자 그중 사업은 작게나마 성공하려면 죽기 살기로 해야 했다.그런데도 쓰디쓴 실패를 맛보는 이들이 부지기수 였다. 남은건 투자. 불가능 할 건 없겠다 싶었다. 생각보다 많은 월급쟁이 부자가 있고 그들이 직장 생활을 하면서도 그만한 부를 일굴 수 있었던 건 투자를 겸했기 때문이란 걸 알게 되어서다.

P161 #잃지않는투자원칙 #세가지

잃지 않는 투자를 하고 싶다면 다음 세가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단 할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화 하는 기술, 셋째는 역전세 등을 대비하여 내 자산을 방어 할 수 있는 자금 동원력이다. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

P16 #돈그릇

물질을 대하는 태도를 뜻하는 ‘돈그릇’ 이라는것은 사람마다 있다는 것도 알게 되었다.

돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다는 사실도 깨달았다. 

→ 이번에 다시 월부은을 읽으면서 돈그릇 이라는 이라는 단어를 많이 생각하게 되었던 것 같습니다.

2년차에 접어들면서 종잣돈을 모으는 과정에서 투자 공부의 반복에 조금은 지쳐갈때 나의 시간은 헛된 것이 아니라 돈그릇을 만들어가는 하나의 과정이라는 생각하니 마음이 조금 편안해졌습니다. 목표를 세우고 그 돈그릇을 만들어가는 현재의 과정을 즐기겠습니다. 
 

P122#저평가 #잃지않는투자 

내가 투자를 결정 할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 해당 물건이 현재 저평가 된 상태냐 아니냐 하는 것이다. 이것이 잃지 않는 투자의 선결 조건이다. 엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가 된 상태가 아니라면 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다. 부동산 투자에서 잃지 않는 투자를 하고 싶다면 이 말을 꼭 명심하길 바란다. 

→ 너나위 멘토님은 책에서 계속 반복적으로 말씀하시는 부분이 저평가 라는 단어 입니다. 많은 돈을 버는 것 보다는 소중한 종잣돈을 잃지 않기 위해서는 잃지 않는 투자를 해야합니다. 아직 일어나지 않는 호재 보다는 현재 가격이 싸냐 라는 부분에 대해 집중하고 비교평가를 통해 저평가 부분을 알아 내는게 핵심일 것 같습니다. 

P142 #입지가치 

입지가 우수한 지역일수록 실수요 자체도 풍부하지만 부동산 상승장에서 전체적으로 강한 상승 기류가 형성될 때 투자수요 또한 빠르고 강하게 유입된다. 

→ 다른 사람에게는 그냥 지나가는 문구 였을지 모르지만 25년도 들어 상급지가 빠르게 뛰는 모습, 4~5급지라고 할지라도 대장 단지, 선호도 순서에 따라 가격이 따라 오르는 것을 보면서 책의 이 문구가 많이 와 닿았습니다. 

이래서 사람들이 선호하는 입지에 투자 하라는 거구나 라는 걸 깨달았고 투자 후보 매물을 추릴 때 항상 생각 하고 있어야겠다 라는걸 깨달았습니다. 

P257 #투자의 기준 세가지

사실 투자의 기준을 제대로 세우려면 직접 경험 해봐야 안 한다. 경험이 거듭 될수록 더 많은 것을 깨닫고 알게 되며 그 과정에서 이전보다 더 나은 투자를 할 수 있기 때문이다. 

첫번째, 저평가 된 상태인가? 둘째, 투자금이 적게 드는가? 셋째 ,리스크가 감당 할 수 있는 수준인가?

→ 투자의 기준 세 가지를 항상 명심하고 투자를 해 나가야겠습니다. 내가 살 수 있는 것 중에 감당 가능하고 제일 좋은 것을 산다. 이 부분에 대해 뾰족하게 볼 수 있게 반복 해나가겠습니다.  

STEP4. 책에서 적용할 점

P75 #생산자산

지금 당신이 시간을 투입해서 돈을 버는 사람에 해당한다면 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동 해야 한다.

나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것은 생산성이 있어 그 가치가 증대될 수 있는 것이기에 생산자산으로 사용함에 따라 가격이 떨어지기만 하는 것은 소비적인 것이기에 소비 자산으로 정의한다. 

직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는데 써야 한다. 

→ 소비에는 여러가지 형태가 있고 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동하려면 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는데 나의 돈을 써야 함을 책에서는 강조 하고 있습니다. 내가 직장 생활을 해서 번 돈으로 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되기 위해서 생산 자산 (내가 공부하고 있는 부동산) 을 사는데 나의 돈을 써야 겠다라는 생각이 다시 한번 들었습니다. 

P147 #임장후모니터링

임장한 지역과 해당 부동산의 시세를 모니터링 하는 건 일종의 모의투자와 비슷하다. 이곳에 투자했다면 어느 정도의 수익을 얻게 되었을까? 내가 놓쳤던 그 지역의 잠재력이나 함정 같은 것은 없었나 등을 짚어가며 차츰 내공을 쌓아갈 수 있다. 이처럼 임장후 모니터링은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다. 

→ 시세 트레킹을 제대로 내가 하고 있나? 라는 생각을 다시 하게 된 문구 입니다. 저는 올해 2월 1호기 투자 이후에 시세트레킹에 대해 약식으로 앞마당 대장 단지와 각 동 별 대표 단지 몇개만 보고 있습니다. 

특히, 제가 투자 검토 했던 단지들도 보는 편인데 어느 단지 부터 가격이 올랐는지를 보면서 투자 복기가 되고 좋았던 것 같습니다. 꾸준한 시세트레킹을 통해 각 지역의 부동산 시세 흐름을 계속 파악 해 나가야겠습니다.

P157 #대안

대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자 할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다. 이것이 안되면 저것, 저것이 안되면 다른 것을 택하면 된다. 이처럼 아는 지역을 늘려 두면 저평가 된 투자처를 발굴 할 때뿐 아니라 실제 협상에 서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있게 된다.

→ 1호기를 하면서 이 부분이 진짜 안되는 부분 중 하나 였습니다. 튜터님들께 매번 지적 받았던 말이었는데 성격도 급하기도 하고 빨리 투자를 하고 싶은 마음에 이 부분이 지금 생각하면 컨트롤이 잘 안됐던 것 같습니다.

이번 월부은 책을 읽으면서 투자 복기가 계속 되었는데 투자 후보지가 많으면 협상 할 때도 급할 건 없었는데도 불구하고 이걸 꼭 하고 싶다는 생각에 조급 함을 많이 냈던 것 같습니다. 1호기 투자를 복기하며 추후 투자시에는 이런 부분에 대해 조급함은 내려놔야겠습니다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

P63 #명확한 목표

상황을 인지하고 이제는 뻔한 미래를 바꿔보고 싶다는 의지가 생겼다면 본격적으로 그 방법을 배우기 전 마지막으로 해야 할 것이 있다. 그건 바로 목표를 명확하게 하는 것이다. 이는 내가 집중 해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같다. 이것이 뜬구름 잡는 일에서 벗어나 핵심을 집중 할 수 있는 지름길이다.

P66 #자본주의가 주는 기회

자본주의 사회에서도 덮어놓고 문제점만 비난하는 사람을 보다는 현실을 직시하고 배워가며 노력하고 문제를 해결 하려는 사람에게 더 많은 기회가 생긴다. 더욱더 반가운 소식은 그것이 특별한 누구라서 가능한 것이 아니라 누구나 하면 할 수 있는 것이라는 사실이다. 

P188 #생산자산의 소비에서 오는 만족감

내가 따른 전략은 그저 허리띠를 졸라매고 필요비 까지 극단적으로 줄여서 통장에 돈을 모셔 놓는 방식이 아니다. 지출 하는 건 똑같다. 그 지출의 대상만 앞서 말한 소비 자산이 아닌 생산 자산으로 바꾸는 것이다.그리고 경험해 본 결과 투자를 통해 얻는 만족감은 옷이나 차나 시계를 샀을 때 얻을 수 있는 만족감과 비교할 수 없었다. 나는 진심으로 당신이 그 기분을 느껴보길 바란다. 

P215 #부동산투자는 발로 하는 것

당신의 두 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면 차트나 엑셀, 시계열, 통계 같은 것을 몰라도 큰 문제가 되지 않는다. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다. 

#328 할 수 있는 것을 구분하라

내 힘으로 바꿀 수 있는 것과 바꿀 수 없는 것을 구분하기 위해서다. 내 힘으로 바꿀 수 있는 것이라면 더 노력해서 원하는 방향으로 이끌면 되지만 내 힘이 미치지 않는 영역의 일이라면 내 생각을 바꿔야 한다. 불가능한 일에 에너지를 낭비 하기보다는 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다는 말이다. 

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책