[ 열중반 46기 푸른봄 ] 월급쟁이 부자로 은퇴하라

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사 : 너나위 / 알에이치코리아

3. 읽은 날짜 : 2025. 06. 02. - 06. 07.

4. 총점(10점 만점) : 10점

STEP2. 책에서 본 것

*내 언어로 정리하는 것은 아직 엄두를 못내겠어서 발췌에 그쳤지만 연습해나가겠다.

[ 프롤로그 ]

#현실 #계획 #실행

회사만 믿고 있기엔 미래가 불안한 시기가 되어버렸다.

마음을 더 힘들게 한 것은, 이처럼 답답함을 느끼면서도 정작 무엇을 어떻게 해야 할지 전혀 감도 잡히지 않는 현실이다.

분명한 것은 당신이 현실을 직시하지 못할 만큼의 편견과 선입견에 사로잡혀 있는 한, 자본주의 사회 안에서 그것이 결국 당신의 발목을 잡을 것이라는 사실이다. 당신의 1년 뒤, 5년 뒤, 10년 뒤의 모습이 그려지는가? 내가 나의 미래를 구체적으로 그려본 적이 있었던가? 미래를 준비하는 법을 배웠고 하나씩 실행에 옮겼다. 

[ 1장. 왜 투자를 해야 하는가 ]

#인플레이션 #자본주의 #자기점검 #노후준비 

자본주의에서 인플레이션은 필연적이다. 지난 30년간 주택 가격은 물가처럼 상승했다.

가장 위험한 것은 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 뻔히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다. 

불평은 그저 불평에서 끝날 뿐, 그것으로 현실을 바꿀 수는 없다. 바뀌는 것도 기대할 곳도 없다.

결국 각자가 해결해야 할 몫이다. 무엇이 문제인지 도통 알 수 없는 사람들이 가장 먼저 해야 할 일은 자기점검.

나를 있는 그대로 아는 것이 변화의 가장 큰 동기이다. 냉정하고 꼼꼼하게 자신을 돌아봐야 한다.

목표를 명확하게 하는 것. 집중 해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같다.

투자의 첫 번째 목적은 ‘노후 준비’다. 노후 준비는 셀프다.

꾸준히 노력한다면 누구나 자신이 세운 목표에 도달할 수 있다.

지금 행동하지 않으면 미래의 위기를 피할 수 없다.

[ 2장. 당신과 돈이 가야 할 방향 ]

#생산자산 #지출통제 #레버리지

중요한 것은 돈을 버는 것 보다 쓰는 것. 어떻게 버느냐보다 어디에 쓰느냐에 집중해야 한다. 돈을 쓰는 대상을 바꿔 생산 자산을 사기 시작했다. 필요한 것이라곤, 그저 적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해 나갈 수 있는 꾸준함이다.

[ 3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과 ]

#입지 #관계 #저평가 #비교평가 #손품 그리고 발품 #잃지 않는 투자

매수, 매도, 중개인 결국 사람이 하는 일. 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’ 하는 것이다. 비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해 진다. 지역, 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수 밖에 없다. 경험이 안겨준 지혜. ‘임장 후 모니터링’은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는 데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다. 잃지 않는 부동산 투자를 위한 세가지, 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어 할 수 있는 자금 동원력. 아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다. 부동산 투자는 고되고 힘들다. 부동산 투자는 정직하다. 땀 흘린 만큼 좋은 투자를 할 수 있게 되니까. 경험이 실력이다.

[ 4장. 성공 투자를 위한 필수 지식 ]

#절약 #저평가 #시스템투자 #리스크

투자를 고려 중인 물건이 본연의 가치에 비해 싸다는 확신이 들 때 투자해야 잃지 않는 투자를 할 수 있다. 

매입한 부동산을 팔지 않고 꾸준히 모아서 자산의 크기를 키워나간다. 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것. 전세금을 레버리지로 활용해 투자하는 경우에는 아파트의 매매가뿐 아니라 전세가의 변동폭 또한 투자 성패에 큰 영향을 준다. 투자실력=무형의 자산. 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다.

[ 5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼 ]

#투자기준 #태도

좋은 투자자로 성장하고 목표를 달성하고 싶다면 자신만의 투자 기준을 마련해야 한다.

아파트 투자의 기준 : 저평가, 적은 투자금, 감당할 수 있는 리스크

손품으로 전체적인 감을 익히기. 현장조사로 사소한 차이까지도 느껴보기. 감이 잡히지 않더라도 시행착오는 당연하다 생각하고 꾸준히 반복하기. 사소한 하나하나가 모여 만들어내는 중요한 차이는 그 일에 임하는 사람의 태도에 있다. 

[ 6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면 ]

#행하라 #지향점 #진심

아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

인생을 바꾸는 투자. 될 때까지 투자 공부의 순서대로 꾸준하게 반복하라.

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽으며 지금까지의 내 생각과 태도를 근본부터 점검해볼 수 있었다. 그동안 나는 ‘아파트 투자’라는 목표를 가지고 있었지만, 정작 명확한 기준이나 중심이 되는 마음가짐 없이, 마치 시간에 쫓기듯 당장 해야 할 일들에만 급급했음을 깨달았다. 겉으론 ‘나는 알고 있다’, ‘하고 있다’고 생각했지만, 사실은 진짜 중요한 것들을 외면한 채 멀리 밀어두고 있었던 것 같다. 내가 그동안 얼마나 좁은 틀 안에서 움직이고 있었는지 자각하게 되었다. 바로 잡아야 할 부분이 많아 어디서부터 시작해야 할지 막막하지만 하나씩 점검하고 천천히 정리해나가려고 한다. 핵심을 중심에 놓고 다시 쌓아가는 과정, 지금 그것부터 시작해야겠다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 지출통제 : 통장 분리와 가계부 작성으로 돈의 흐름을 정확히 파악하고, 불필요한 소비를 줄여 종잣돈 모아가기
2. 아는 지역 늘리기 : 손품과 발품으로, 매달 1개 지역을 ‘내 앞마당’으로 만들어가기
3. 꾸준함 > 실행 > 결심의 반복 : 매일 ‘목실감시금부’를 작성해 시간자산 쌓는 습관 만들기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p328 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.

p331 왜 변화가 일어나지 않는 걸까? 알기만 하고 행하지 않아서다. 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

p334 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 잘 준비하고 꾸준히 투자한다면, 지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다. 당신이 지금 ‘그래, 그거야!’를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라.

p340 투자의 감을 잡기 위해서는 적어도 6개월 이상의 기간 동안 하루도 거르지 않겠다는 의지로 해야 할 일을 꾸준히 하는 게 중요하다. 바로 이 꾸준함 때문에 투자의 결과가 달라진다.

p356 상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?

p358 어차피 투자는 평생 해나갈 일이다.

p364 오늘의 내가 어제의 나에게 많은 것을 배울 수 있었다.

p369 당신이 ‘아는 것’에 그치지 말고 ‘행동하기’를 진심으로 바란다. 긴 호흡으로, 차근차근, 하나하나 시작하자.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책