[열중45기 59조 코코] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기

1. 책의 개요

책제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

저자 및 출판사 : 너나위 / 알에이치코리아

읽은날짜 : 2025.06.05~09

핵심키워드 : #부동산 투자 #시스템 투자 #노후 준비

도서를 읽고 점수는?(10점 만점에 몇점) : 10점

2. 책에서 본 것 / 깨달은 것

1장. 왜 투자를 해야 하는가

p.27 : 변한 것은 하나뿐이다. 바로 돈의 가치. 그만큼 돈은 흔해졌다. 그리고 시간이 흐를수록 가치는 더욱 떨어질 게 틀림없다.

p.34 : 현금이 아닌 자산이 필요하다 다른 삶을 살기로 결심한 10년동안은 자산을 꾸준히 쌓아나가야한다.

p.40 : 세상에는 많은 월급쟁이 부자 가 있고 그들이 직장생활을 하면서도 그만한 부를 일굴 수 있었던건 투자를 
          겸했기 때문이란 걸 알게 되어서다.

p.49 : 당신이 지금 대한민국에서 살아가는 사람이라면 노후는 스스로 준비해야 한다. 당신 외에 이를 고민하고 
          해결해줄 사람이 없다는걸 인정하라.

p.59 : 피해야 할 것은, 노후 준비와 투자의 필요성을 알고 있으면서도 행동 대신 불평만 늘어놓는 태도다.

· 돈의 가치는 점점 떨어지고 내가 받는 월급은 한계가 있고 영원히 월급을 받을 수도 없는 현실이다. 현실을 알고 
  있으면서 현재 상황을 걱정만 하고 있기에는 시간이 아깝다는 생각을 했다.

· 나의 노후는 누구도 책임져주지 않는다. 투자로 성공한 사람들의 이야기를 듣고 나도 따라해 봐야겠다는 마음이 
  들었다.

2장. 당신과 돈이 가야 할 방향

p.66 : 우리가 나아가야 할 방향은, 시간을 직접 투자하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다.

p.76 : 생산 자산의 시스템을 갖춰 직접 시간을 투입하지 않아도 필요한 만큼의 돈을 벌 수 있는 상태가 되면 그때 비로소 당신은 1번 포지션에 자리를잡을 수 있는 것이다.

이 1번이 바로 수많은 사람이 그토록 바라는 경제적 자유에 해당한다.

p.78 : 그러나 막상 투자를 시작하고 나니, 투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면

내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야 한다. 꾸준한 투자를 위해 성과를 내고 싶다면 아무리 반복해도 부족할 정도로 중요한 이야기다.

p.93 : 마지막으로, 내가 주식이 아닌 부동산을 생산 자산 마련을 위한 투자 대상으로 택한 가장 주된 이유는, 레버리지 때문이다.

· 나의 시간과 노동으로 돈을 버는 것 보다 시간을 직접 투자하지 않아도 돈을 벌수있는 시스템을 마련해야 한다.

· 투자는 쉽지 않다. 꾸준한 노력과 끈기가 필요하며 장기전이라는 사실을 깨닫고 조급해 하지 말자.

· 부동산 투자는 레버리지를 일으켜 적은 투자금으로 수익을 창출 해 낼 수 있다.

3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

p.106 : 지금은 시자이 뜨거운 상황이기에 신축 아파트라고 하면 무조건 많은 사람이 찾게 될 거라고 생각할 수 있지만,

아파트의 진짜 가치는 결국 입지로 결정된다.

p.115 : 레버리지를 활용해 덩치가 큰 자산을 사들인 덕분에 그것이 한 바퀴, 두 바퀴 구르며 7배에 달하는 수익을가져온 것이다.

p.116 : 내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 해당물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐 하는 것이다.

p.117 : 엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다.

p.125 : 이 요소들을 따져본 후 다른것과 비교해보는 과정을 거쳐야만 해당 물건이 싼지 비싼지 판단할 수 있다.

이것이 바로 비교평가다. 이것이야말로 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 강력한 도구다.

p.155 : 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목,

둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는

자금 동원력이다.

· 잃지 않는 투자를 하기 위해 호재에만 연연하지 말고 입지가 좋은 가치있는 매물을 찾고 꼭 비교평가를 통해 
   저평가 여부를 판단 해야 겠다.

· 비교평가를 위해 평가할 수 있는 기준을 세우고 주변의 여러 매물들을 사전조사 해 놔야 겠다.

4장. 성공 투자를 위한 필수 지식

p.184 : 깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식을 자본 재배치라고 한다.

p.187 : 독서와 강의를 통한 이론적 무장은 물론이요 실질적인 도움을 주고 받을 수 있는 동료들과의 관계까지 
           마련되자, 비로소 어떤 대상에 어떻게 투자하면 되는지 길이 보이기 시작했다.

p.195 : 매월 통장에 들어오긴 해도 좀처럼 뭉쳐지지 않는 크기의 월세 수익에 시간과 노력을 투입하기보다,

전세투자를 통해 자산의 크기 자체를 불려 나가는 방식을 활용하는 게 더 중요한 전략이다.

p.199 : 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는건 투기다.

p.200 : 투자의 고려 중인 물건이 본연의 가치에 비해 싸다는 확신이 들 때 투자해야 잃지 않는 투자를 할 수 있다.

저평가 된 물건을 사는 것이 잃지 않는 투자의 필요충분 조건이 셈이다.

· 전세투자를 활용하여 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있도록 해야겠다.

· 희망이나 기대심리로 투자하지 말자

5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

p.248 : 여러 차례의 선택 과정이 기다리고 있는 상황에서 '기준'은 자신만의 답이라고 할 수 있다.

p.251 : 투자의 기준을 제대로 세우려면 직접 경험해봐야 한다.

p.255 : 결국 부동산의 입지와 위상 때문이다. 보통 부동산 상승장 초입, 바닥을 확인 한 후 아파트의 전세가에 의해 
            매매가가 밀려 올라가는 시기에도 매수 심리는 좀처럼 빠르게 회복되지 않는다.

p.274: 인내심을 가지고 아는 지역을 늘려갈수록 머릿속엔 투자 할 수 있는 후보지가 늘어난다. 그리고 이는 머지않아

무엇과도 바꿀 수 없는 당신의 소중한 자산이 될 것이다.

p.289 : 손품을 파는 건 결국 전체적인 감을 익히기 위한 것이다.

p.307 : 성급하게 매수한 주택은 지속되는 부동산 상승장 속에서도 지독하게 시세의 변화가 없었다.

· 투자의 기준을 세워 지역과 매물 선정 할 체크리스트를 만들어 봐야겠다.

· 투자할 매물의 입지 선정의 중점을 둬야 겠다.

· 자신의 앞마당을 많이 만들수록 가치 있는 투자를 할 수 있고 성급한 마음으로는 절대 투자를 하지 말아야 겠다.

제6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

p.325 : 사실 우리는 일상에서 예전까지 몰랏던 사실을 종종 깨닫곤 한다. 그러나 애석하게도 
            그 '인지'가 '변화'로 이어지는 일은 거의 없다. 변한다는 건 이처럼 어려운 일이다. 
            왜 변화가 일어나지 않는 걸까? 알기만 하고 행하지 않아서다.

p.328 : 당신이 지금 그래 이거야!를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면 이것이 조급함으로 둔갑하는 
            순간을 경계하라

p.335 : 같은 곳을 보는 사람들은 서로에게 연료가 된다. 장거리를 여행하는 철새는 혼자 나는 법이 없다.

· 인지가 변화로 이어질 수 있도록 나의 행동의 변화가 있어야 할 것 같다. 의심 하지말고 일단 실천하자.

· 같은 곳을 바라보는 동료들의 소중함을 잊지말아야 겠다. 너무 도움 받고 있어서 감사하다.

3. 적용할 것

투자할 수 있는 상황이든 아니든 나의 실력을 꾸준히 쌓아야 끝까지 잃지 않는 부자가 될 수 있다.

독강임투 꾸준히 하자

• 매일 출/퇴근 시간 독서시간 활용 = 1년 책 50권
• 관심지역 단지 전수조사 / 시세트래킹
• 전임 하루 5건, 매임
• 잠시 쉬는 시간을 가졌으니 다시 차근차근 해보자