[열기 87기 84조 세라핀] 2주차 강의 후기 - Not 완벽주의 But 완료주의

📘 열기 87기 세라핀의 부동산 강의 정리

안녕하세요, 열기 87기 세라핀입니다 😊
이번 강의를 통해 부동산에 대한 시야가 한층 더 넓어졌고, 실전에서 꼭 기억해야 할 핵심 개념들을 많이 배울 수 있었습니다. 내용이 정말 알차고 풍부해서, 저처럼 처음 시작하는 분들에게도 큰 도움이 될 것 같아 핵심 내용을 정리해봤습니다.

🏡강의 핵심 정리 – 부동산 투자 기본 원칙과 실전 개념

💡 투자 마인드셋 & 전략

• 나보다 뛰어난 사람들을 곁에 두자

• 선택과 집중의 힘:
  물이 바위를 뚫으려면 선택과 집중이 필요함. 동시에 다 하려고 하면 못 함.
  → 덜 중요한 걸 먼저 포기하자.

   

🏙 입지와 시장 이해

• '입지의 독정섬’ 
  → 수요는 많고 공급은 적은 곳이 인기 많음 (20%정도 빠졌으면 매수 고려)
  → 23년 수준 가격이면 적극 매수 고려
• 지방 투자 기준
  → 인구 50만 이상 도시 or 광역시 중심으로 접근
• 전세가 상승 시 유의점
  → 전세가가 오르면 그만큼 역전세 위험도 대비해야 함 (욕심부리지 말고 5%씩 올리자)

💰 부동산 투자 체크리스트

1. 매매가가 적정한가?

   • 지역, 시세, 입지 등을 비교 평가하고 앞마당 만들기

      

2. 환금성이 좋은가?

   • 환금성이 낮은 부동산을 사는 건, 상장 폐지된 주식을 사는 것과 같다.
   • 투자 후 필요할 때  매도해서 현금화할 수 있는지 꼭 확인해야 함.
   • ↘️ 환금성이 낮은 예시
     • 빌라
     • 300세대 미만 단지
     • 저층(1~3층), 탑층
     • 오피스텔, 도시형 생활주택 등

    

3. 대단지 아파트 많음 = 부촌일 확률 높음

💸 세금 기본 개념 정리

1. 양도소득세
   • 매도할 때 내는 소득세. 양도 차익에 대해 냄
   • 예) 5억 매수 → 6억 매도 → 1억 차익에 세금
2. 취득세
   • 부동산 매수 시 발생
   • 1%~12% (취득 방식과 금액에 따라 달라짐)
3. 종합부동산세 (종부세)
   • 보유 자산 규모가 일정 기준 초과 시 납부
   • → 연말 기준으로 변동 가능성 있음

🧮 종부세 계산법 요약

• 공식
  ({공시가격 - 과세기준금액} × 공정시장가액비율) × 세율 - 공제액
• 용어 정리
  • 공시가격: 시세의 약 70% 수준
    예) 시세 10억 → 공시가 약 7억
  • 과세기준금액
    • 1주택: 12억
    • 2주택 이상: 9억
  • 공정시장가액비율: 60%
• 예시
  부부가 각각 10억 원짜리 부동산을 한 채씩 가지고 있을 때, 공시가격은 약 7억.
  2주택자의 과세 기준금액이 9억 원이기 때문에, 이 경우에는 종부세 없음
• 기본 세율 예시
  1억 차익 → 2천만 원 세금

💙 강의를 들으며 좋았던 점 (느낀점 & 적용점)

가장 크게 다가온 것은 ‘나보다 뛰어난 사람들을 곁에 두자’는 말이었습니다.
부동산 쪽에 뛰어난 분들이 아직 제 주변에 없다는 걸 깨닫고, 앞으로 그런 분들과 함께 배우고 성장할 수 있는 기회를 만들고 싶다는 마음이 생겼습니다.

또 ‘물이 바위를 뚫으려면 선택과 집중이 필요하다’는 말이 특히 와닿았습니다.
저는 욕심과 걱정이 많아서 한꺼번에 이것저것 하려는 성향이 있는데, 가끔은 그 과정에서 스트레스와 우울감을 느끼기도 하고, 때로는 끝까지 완주하지 못하고 포기할 때도 있거든요.
앞으로는 정말 중요한 것에 집중하면서 꾸준히 해내는 습관을 기르고 싶다는 생각이 들었습니다.