실속 있는 2주차 강의!

2주차 강의는 1주차에 비해 매우 실제적인 내용들이 나와 많은 도움이 되었다.

특히 투자원칙! 

머리 속에 넣고 투자할 때 잘 적용하자!

항상 목표, 독서, 강의, 임장, 투자, 인간관계, 건강은 지속 되어야 한다.

어느 분야든 전문가가 되려면 1만 시간 이상 노력을 해야 한다.

내가 실제로 배운대로 잘 하고 있나? 체크가 필요하다.

아는게 아니라, 반드시 행동 결과까지 나와야 한다.

<<부동산 가격결정 요소와 투자기준>>

부동산의 가격은 

장기적으로는 물가, 통화량, 경기, 수요(입지), 입지 독점성에 영향을 받고, 

단기적으로는 가격저평가 여부, 매수나 매도 심리, 입지물량, 투자기준에 영향을 받을 수 있다.

지금은 하락장 4년차.. 보통 하락장 5년, 상승장 10년으로 간다.

집을 매수하는 건 선택의 문제가 아니라 필수!

<< 부동산 투자 원칙>>

1. 저평가 여부(가치>가격) : 매매 각이 적정한가? 비교평가가 중요

2.환금성 : 빌라 같은 건 환금성이 별로다. 좋은 건 아파트(300세대 이상, 1,2,3, 탑층은 별로)

3.수익률: 

  -72법칙, 투자 1년차는 잃지 않는 것이 중요! 2년차 10%, 10년차 20%

  -수익률 높이는 법 = 앞으로 가치가 오르는 부동산+적절한 투자금, 전세 상승+좋은 타이밍(부동산은 2년뒤 가격이   중요, 무릎이하 사서 어깨에서 팔기)

  - 수익률과 수익 둘다 중요(매매가의 5천만원 이상:너바나님)

  - 인내(사는 것 만큼 존비하는게 중요!)

4. 원금보존

(매수시)

-이 물건 통해 내가 겪을 수 있는 최악의 손실은 얼마일까? 

-적정 전세가 이상의 부동산을 매수한다. 

-앞으로 전세가가 오를 수 있는 부동산 매수한다. 

-수요가 많고, 입지독점성이 높은 부동산을 매수한다.

(보유)

-가치 있는 부동산을 매수 했다면… 가격이 하락하든 오르지 않든 버틴다!

5. 리스크 관리

-전세가는 입주물량과 밀접한 관계(호갱노노, 부동산지인 통해 확인 가능)

-앞으로 2년 뒤 전세물량 확인하기

-역전세, 대량공급, 급격한 전세상승, 수익시기(상승시기) 체크

-전세가는 5%정도만 올리는 게 좋다.(역전세를 대비)

• 투자 원칙은 안바뀌나 기준은 언제든 달라질 수 있다!

<<부동산 전망과 부동산 투자 잘하는 법>>

전망은 아무도 모른다.. 대응해 나가는 것이 중요.

지금껏 규제 강화해도 아파트 값은 상승 했다.

1주택 경우는 크게 걱정 안해도 된다. 투자자는 2주택까지은 오케이.

*지금은 부동산 매수 기회가 맞다!(오를 때는 급격히 오르고, 떨어지는 건 적은 편이다.)

*서울, 광역시 안에 가장 저평가된 부동산을 사세요!!

아파트 값 오르는 순서 : 강남>서초>송파>분당>…(파도이론)

지금 사 놓아야 2년 뒤 팔 수 있다.(그래야 무릎 아래 사고 어깨에 판다.)

부동산은 사고 5년은 봐라.

지금은 물반, 고기반이다.. 2015와 비슷한 상황..

부동산의 가치 = 땅값(입지 독점성)+ 건물값(나중에 빠짐)

*부동산은 내가 사는 물건 중에 제일 비싼 물건이다!

<<실제 투자 사례와 세금 대응법>>

@ 투자의 단계 

1단계(투기) : 투자원칙이 없다. 정보, 직관, 감정으로 투자. 분위기에 휩쓸려 매도

2단계(갭투자) : 적은 투자금액만 보고 투자

3단계(똘똘한 한채, 우량주 투자) : 내가 가진 돈으로 가장 좋은 부동산에 투자(인서울)

4단계(월부가치투자) : 투자기준과 원칙에 집중(저원환수리), 중장기투자

가치투자=잃지 않는 투자, 싸게 사서 비싸게 판다.

*언제 투자할까? 절대 잃지 않을 확신이 있다!!!

-세금 바뀌면 그때 투자공부 하실건가요? 늦..었..?

-부자는 세금이라는 대가를 반드시 치뤄야 합니다.

**직장인 투자자로 10억 버는 법 : 

하락장, 투자실력(통찰력+실전능력), 투자금(종잣돈, 레버리지), 상승장(운, 시간=인내)