관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
3주차 강의 후기
1.수익률을 높이기 전에 잃지 않는 투자를 하자!
: 배운것을 행동으로 옮기고, 포기하지 않고 꾸준히 하는 것이 중요하다
저평가 되어 있어 있고, 수익률이 좋은 아파트를 고르자!
같은 금액의 아파트라도 입지적으로 더 좋은 아파트를 고르기 위해서는 비교 분석하는것이 기본!
2.아파트 수익률 보고서를 꼭 쓰자!
수익률 보고서를 작성할때 기준에 따라 등급을 나누는 것을 배우고 이에따라 투자를 실천했다는 주우이님의 모습을
보며 객관적으로 평가하는 것이 얼마나 중요한지 깨닫게 되었습니다.
보고서 하나 잘 분석하여 투자 시 높은 수익률을 가져온다면 그만큼의 가치가 있는 보고서 이기에..
좀더 신중하게 작성하는 자세를 갖게되었습니다.
>> 가치를 알게하고, 가치를 믿게 하고 시장을 기다릴수 있게 하는것이 아파트 수익률 보고서!!
: 아파트를 선정하고, 위치를 확인하고, 입지를 평가하고 수익률 분석 후 현장사진과 함께
투자 결론을 반드시 내리자!!!, 작성 하다가 결론을 내리지 않으면 안되니 반드시 할것
1) 아파트 선정은 경험이 없을 때는 최초 랜드마크 진행 후, 경험이 쌓이면 내가 투자가능한 아파트를 선정한다
2) 위치는 지도 주변을 봐라( 출입구, 상가등 배치 남향인지 여부 등등)
3) 입지평가는 주동산의 가치를 판단하는 객과적인 지표 5가지를 보자 (직장, 교통 , 학군, 환경, 공급)
4) 수익률 분석은 수익률의 개념부터 “ 얼마를 들여 얼마를 가져올 것인가?”
5) 현장은 임장하면서 찍은 사진이고, 집가면서 해당 이미지를 보고 한번 더 복기
6) 투자 결론은 투자를 할수 있도록 확신을 심어주니, 반드시 완료할것!!
3. 선입견을 바라보고 물건 본연의 가치를 바라볼수 있는 눈을 기르자!
: 즉, 가격입지에 대한 선입견을 버려야 좋은 투자를 할수 있으니, 똑바로 보고 비교평가 할수 있는 지역이 많아야
제대로된 가치 평가를 할 가능성이 높아짐을 이해했습니다.
>> 선입견을 버리고, 임장습관을 만들자 ! 습관을 만들기 위해 매주 조원들과 임장을 시작하기로 했습니다.
임장지역을 선택했다면 반드시 앞마당으로 만들자! 가치를 알기위해 지속적으로 행동해야겠다 다짐했다.
4. 꾸준하게 공부하고, 독서하고, 임장을 하고, 수익률 보고서 작성하는 습관을 만들기로 다짐했습니다.
: 이번주 조모임 진행으로 분위기 임장 진행 시 3시간의 거리였음에도 오래 걸으니 허리가 많이 아팠습니다.
앞으로는 2배, 3배 걸어야 된다는 것을 알기에 조원들과 조금씩 늘려가며 습관 만들기를 실천하기로 했습니다!
작은 변화와 행동이 저의 미래를 바꿔주리라 생각하며, 조급하지만 정확하고 안정적으로 성장하는 투자자가
되고 싶습니다.
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