신혼부부 실거주vs갭투자 고민입니다

 

 

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안녕하세요, 내년 결혼을 앞둔 30대 초반 예비신부입니다.
현재 신혼집 마련을 고민 중인데, 실거주로 시작할지, 갭투자를 통해 시작할지 판단이 어려워 너나위님의 조언을 듣고 싶습니다.

자금 및 상황 요약

-현금 자산: 약 2억원 (부모님 도움 + 저희가 모은 돈)

-대출 가능: 약 2억원 → 총 약 4억 미만 아파트 매매 계획중이 었으나, 챌린지를 하며 이게 맞는지 고민이 들었습니다.

-연소득: 부부 합산 약 7,500만원

-남자친구 직장: 용인 이동읍
→ 실거주 시 남자친구 출퇴근을 고려해야 하지만, 이동읍 인근은 입지가 다소 아쉬운 편이라 고민이 큽니다.

현재 고려 중인 방향

1. [실거주] 용인 상갈동 아파트 매수
   • 매물: 24년차, 1000세대 이상 복도식 아파트
   • 면적: 약 21평
   • 호가: 저층 제외 시 약 3.8억
   • 장점: 출퇴근 거리 무난, 가격 부담 적음
   • 계획: 대출 2억 + 자산 1.8억 → 실거주하며 신혼 시작
2. [갭투자] 더 나은 입지 아파트 매수 + 실거주는 유연하게
   • 방식: 입지 우수 지역(예: 수지, 용인 내 선호 지역 등) 아파트를 전세끼고 매수
   • 실거주: 양가 부모님 댁에서 지내거나 직장 근처에서 월세
   • 장점: 중장기 목표 아파트에 더 가까운 위치에서 자산 형성 가능

 고민 포인트

-  첫 집을 실거주 위주로 안정적으로 시작하는 것이 맞을지,

-  아니면 같은 레버리지(2억 대출)를 활용해 조금 더 전략적인 입지에서 시작하는 것이 맞을지.

첫날 과제로 작성했던 아파트까지 한두 번의 징검다리는 필요하다는 것, 잘 알고 있습니다.
다만 처음 시작을 실거주 안정성에 둘지, 투자성과에 조금 더 무게를 둘지 방향을 정하기가 어렵습니다.

너나위님의 균형 잡힌 시선과 현실적인 조언을 듣고 싶습니다.
읽어주셔서 감사합니다..!