열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 69기 87조 호바나]

안녕하세요! 호바나라고 합니다!

열반스쿨기초반 강의 2주차!

열반스쿨기초반 2주차 강의후기 입니다!

투자의 원칙이 너무나 중요함을 일깨워준 강의였습니다.

저 환 수 원 리 !!

너바나멘토님! 감사합니다!

2강! 시작합니다!

Part.2-1 부린이에서 투자 고수 되는 법.

투자의 고수란..

투자의 성공여부는 얼마나 오래동안

'세상의 비관론'을 무시하는지에

달려있다고 생각하였습니다.

우리에게 놓여진 하락장에서의 기회는

지금까지와는 전혀 다른 인생의 전개를

꿈꿀 수 있는 기회라고 생각하였습니다.

동시에 중요한건 불황일때 사서 호황일때 파는 것입니다.

나 스스로가 5년,10년 장기간

응원할 수 있는 것에

투자를 하는 것이 중요함을 느꼈습니다.

KEY POINT는 좋은 투자란 잃지 않는 것이며,

동시에 수익률이 높은 투자이다.

벤치마킹 #1

1. 살때부터 싸게 사야한다!

2. 가치가 있다면 장기간 보유해야한다!

3. 세상의 비관론을 이겨 낼 줄 알아야한다.

Part.2-2 10년 뒤 가장 가격이 많이 오를 아파트 찾는 법!

많이 오르는 아파트의 특징은?

보통의 단지들보다 많이 오르는 단지들은

어떤 특징을 가지고 있을까?

즉, 선호도 파악이 중요한 만큼

우리는 무엇에 중점을 두어야 할까?

가치를 판단할 때 중요한 것은 나의 수요가 아니라

타인의 수요가 중요합니다.

내가 느끼기에 좋은 물건이라기보다

타인의 시선과 기준에서 좋은 그런 단지를 이야기합니다.

또한 입지 파악에 있어서 우리가 배운

직장/교통/학군/환경/호재와악재 를 기준으로

지역의 이미지를 그려보고

해당지역 및 단지의 입지에 따른 가치를 판단할 수 있어야합니다.

KEY POINT는 사람들이 그 단지를 좋아할 수 밖에 없는 이유를 찾아야합니다.

예를 들어 서울 및 수도권이라면 직주근접이 장점인 단지,

주요직장에 빠르게 접근하는 교통의 이점이 있는 지역,

공부를 잘하는 학군이 유명한 지역의 단지 등을 고려해야합니다.

벤치마킹 #2

1. 30년 뒤에도 가장 가치있는 지역은 강남이라는 것.

2. 서울의 개념은 강남으로부터 1시간 내의 지역.

3. 호재는 호황을 이길 수 있고 불황을 이길 수 없다.

Part.2-3 부동산 가격에 영향을 미치는 요소 & 멘토님의 투자 기준.

이번강의의 가장 하이라이트!

이번 강의의 하이라이트였다고 생각합니다.

어떻게 보면 어렵기도한 부분이지만

다르게 보면 물건을 매수하기 전 공식과 같은

잣대를 제시해주는 굉장히 중요한

투자의 원칙이라고 생각을 하였습니다.

저 환 수 원 리 !

저평가 된 물건을 매수한다는 것!

어떻게 보면 추상적인 표현이라고도 생각이 들지만

그 단지가 가지고 있는 가치보다

가격이 싼 물건을 매수하는 것은 굉장히 중요합니다.

이 물건이 싼지 비싼지를 알 수 있는

효과적인 방법은 단연 비교평가라고 생각합니다.

나중에 매도를 생각해서 고려하는 환금성 부분도

중요한건 보통의 타인이 충분히 좋아할 수 있는

특징을 지닌 단지를 매수하여야 합니다.

그중에서도 아파트라면 일단은

어느정도 선방의 조건이라고 생각합니다.

그 외 디테일한 조건은 각자 선택하기 나름이죠.

수익률 부분에 있어서는 투자금액 대비

200% 정도의 가정을 해보고

시뮬레이션을 돌려보는 것이 중요하다고 생각하였는데요.

수익률을 높일 수 있는 방법으로는

그만큼 그 단지가 지닌 가치가

어느정도 높아야 한다고 생각합니다.

전세수요도 있어야하고

무엇보다 싸게 사는 것이 가장 중요하다고 생각합니다.

원금보존에 있어서는

전세가율이 저는 가장 중요하다고 느꼈으며,

전세가의 방어가 중요한만큼

그 지역의 향후 공급이나 선호도가 있는

생활권 혹은 단지라면

전세가율이 높은 상태에서 매매가가 빠지더라도

밑에 가까이있는 전세가 정도까지 빠질 수 있다는 가정을 해보고

원금보존 측면에서 접근을 해보아도 좋다고 생각합니다.

마지막으로 정말 중요한 리스크 부분!

다들 실제로 투자하시기 전

리스크 측면에서는 향후 공급 부분을 많이 보시지 않을까 생각합니다.

역전세 부분에 있어서 개인적인 생각은

무리한 전세금을 받지 않아야 하고

해당 시장의 시점에서 받아주는 전세금을 기본으로 생각하고

무엇보다 중요한건 싸게 사야 전세를 그만큼 싸게 놓고

향후 리스크에 대한 헷지를 자동적으로 적용이 되는

가장 중요한 부분이라고 생각합니다.

KEY POINT는 무엇보다 중요한건 실제로 투자하기 전

저환수원리의 각각의 원칙을 생각해보고

나의 주어진 실제상황에 대입을 해보는 것이라고 생각한다.

벤치마킹 #3

1. 투자의 기본 원칙은 무조건 저환수원리! 생각하기!

2. 저평가가 기본이지만 무엇보다 싸게 사야

향후 전세에 대한 리스크도 줄어든다.

3. 내가 좋아하는 것 말고 타인의 기준에서

좋아하는 것 생각하기.

욕심을 부리지 말고

1년에 1채씩 꾸준하게 심어놓고

시스템을 구축하여 인내하고 기다리며

부동산과 맞벌이가 왜 필요한지 본질을 다시금 배운

소중한 시간이었습니다.

실제 투자로 이어지는 행동이 중요하지만

나의 몸과 마음이 왜 투자를 해야하고

오래동안 하는 사람이 이기는 게임인지를 알지 못한다면

정말 후회가 많이 될 것 같습니다.

마인드 확립이 무엇보다 중요한 강의이고

너무나 소중하게 느낀 2강이었습니다.

"우리는 생각하는대로 된다.

무조건 된다."

좋은 글을 나눠주신 이웃분에게 덧글은 큰 힘이 됩니다.

서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!