내집마련 기초반 1강 강의 후기 [내집마련 기초반 41기 90조 호바나]

안녕하세요! 호바나라고 합니다!

내집마련기초반 강의 1주차!

다시들어도 엄청난 강의해주신 멘토님!

내집마련의 기준과 본질을 알게 되어서 너무 감사했습니다!

너나위멘토님! 감사합니다!

1강! 시작합니다!

Part.1-1 지금 집을 사도 되는지?

언제 사더라도 잘 고른 집에

장기간 거주한다면 잃지 않는다는 본질과

가급적 싸게 사고싶고 안전하게 내집마련을 원한다면

소득대비 가격과 전세가율이 정말 중요함을 배웠습니다.

강의를 들으면서 대충 가격이 저렴하다고 판단할 수 있는

시기의 지표와 기준을 알게되어서

너무 의미있는 강의였습니다.

인구감소 관련해서도 이미 주요지역의 인구는

감소가 시작되었고 그동안의 집 가격을 보면

감소함에도 가격은 오르는 대중들이 알고 있는 가설의

반대 방향으로 움직이고 있었습니다.

KEY POINT는 마냥 가격이 싸질거라고 시기를 기다리기보다

적정선의 기준을 가지고 가격을 보면서 사야한다.

벤치마킹 #1

1. 주기적으로 PIR과 전세가율 확인!

2. 고점대비 25%이상 빠졌다면 저평가!

3. 인구감소 관련 수도권아파트와 광역시 신축아파트 고려!

Part.1-2 내집마련 7단계 로드맵!

이번강의의 하이라이트라고 생각합니다!

내집마련을 어떤 기준과 방법 그리고

어떻게 절차를 밟아가면서 선정을 해야하는지!

먼저 가장 중요한 나의 예산을 알아야 하는데요!

종잣돈이 전부가 아니라 대출가능금액을 알아보고

선정하는 부분이 정말 머리를 때렸습니다.

생각만하면 머리가 아픈 대출...

대출의 종류와 자격, 그리고 얼마 정도가 나올지

미리 생각해보고 내가 가지고 있는 종잣돈과

결합하여 생각해보게 되었습니다.

그렇게 계산이 된 나의 예산을 가지고

후보지역을 선정하고 지역내 아파트 단지들을

필터를 걸고 하나하나 찾아보는 과정임을

깨닫게 되었습니다.

무엇보다 후보지역은 내가 가용한 예산에 딱 맞게 정할 것이 아니라

위로 좀더 높은 금액을 설정하고 협상이 가능할 수 있는

가격대에서 시작을 해보는 것도 좋은 방법이라고 생각합니다.

강의를 들으며 결국 서울에 집을 마련하고 살고싶은데

서울 25개구의 20평대, 30평대 평균 가격을 알고

주기적으로 가격을 보며 공부하고 가격을 알고 있는 것이

또 하나의 중요함이라고 느꼈습니다.

KEY POINT는 부동산 구입에 내가 어떤 대출이 활용가능한지 알고

거기에 종잣돈을 더해 나의 총 예산을 잡아보고

지역의 가격을 알고 접근하며, 더 나아가 나의 예산보다 좀 위의

상급지 단지들도 선정해보며 가격을 추적하고

기준을 가지고 가격이 적당하다면 매수하는 것.

벤치마킹 #2

1. 예산 = 종잣돈 + 대출가능액!

2. 내 예산대비 10~20% 비싼 단지들을

미리 찾아두고 시세추적하기!

3. 예산과 맞는 매수가능 리스트를 만들어

주기적으로 업그레이드하고 추적하는 것!

위의 강의에 더하여 보험부분까지

무엇을 유지하고 해지해야하는지 알게된

정말 알짜 강의였습니다.

매수하고 일정 기준 이상의

수익률과 수익을 쟁취하는

지혜로운 투자자로 성장하겠습니다.

"부자인척 하는 것보다 부자인게 중요하다"