수강후기

[실준70기 호ㄹ60l 기세로 부천 뿌시조🔥 정아홉] 1주차 너나위님 강의 후기 👔

  • 25.07.09

실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법

 

현재 시장의 상태

 

주담대 제한의 내용과 제한에 따른 실거주자와 투자자의 관점에서 어떻게 적용되는지에 대해서 이해할 수 있었고 이 기간동안 어떤 전략으로 행동해야 할 지 알 수 있었습니다.

 

투자는 멀리가는 싸움이기에 저는 현재 제가 할 수 있는 독강임투에 집중하려고 합니다.

 

 

또한 현재 수도권과 지의방 시장을 아래 지표들로 확인하여 급지별로 어떠한 마음가짐으로 투자에 임해야할지 알 수 있었습니다.

 

동행지수 3가지(feat.아실)

  • 매수심리
  • 거래량
  • 매물수

 

앞으로 현재 부동산 시장이 어떠한지 인지하기 위해 이번 임보에 동행지수를 직접 찾아서 기입해보는것을 BM해보려고 합니다!

 

 

잃지 않는 투자 = 망하지 않고 살아남는다.

 

좋은 곳에 내 투자금을 대출로 억지로 끼워서 사는게 아닌

내가 가진 투자금 중에서 입지가 좋은 곳을 사야한다.

 

부동산 투자에서는 오래 살아남는것이 중요함을 다시금 인지하였습니다. 내가 할 수 있는것과 할 수 없는것들을 잘 구분하고, 조급함과 욕망에 무리해서 투자하는것이 아닌 아쉽더라도 덜 위험하게 투자하는 것이 최종 목표까지 오랫동안 달릴 수 있다는 것을 명심하겠습니다.

 

 

 

투자 이후 시나리오 💨

 

  • 매매상승/전세상승 → 투자금 회수 → 1. 대출 청산 / 2. 재투자
    • 상승 초반이라면 재투자를 해도 괜찮으나 그게 아니라면 꾸준하게 자산을 지키기 위해 리스크인 대출을 청산하자.
  • 매매상승/전세하락 → 역전세 → 1. 매도 / 2. 현금대응
  • 매매하락/전세상승 → 투자금 회수 → 1. 재투자 / 2. 대출청산
  • 매매하락/전세하락 → 역전세 → 1. 현금 대응 / 2. 매도

 

 

저평가 판단

  • 절대적 저평가
    • 그냥 다 싼 시기
    • PIR - 소득대비 집값, 서울 기준 11 이하라면 저평가 시기
    • 전세가율 - 서울 60% 이상, 수도권 70%이상
  • 상대적 저평가
    • 앞마당 비교평가
      • 기초정보/입지비교/가격비교

 

아는 지역 관리 방법(시세트래킹)

  • 앞마당을 만들고, 내 투자금으로 살 수 있는 단지와 내 투자금 범위에 들어오면 사고 싶은 단지를 별도로 뽑아내고

  • 날짜와 가격을 기록해둔다.

  • 위 과정으로 다음 앞마당을 만들어 가면서 뽑아놓은 단지들을 업데이트한다.

 

📍 이번 임보 결론에서 아래 기준으로 시세트래킹할 단지를 최소 5개 이상 뽑아보려고 합니다.

  • 랜드마크
  • 투자 범위에 들어오는 담지
  • 투자 범위에 들어오면 사고싶은 단지

 

 

투자의 종류와 내게 맞는 투자는?

 

1주택과 다주택에 따른 전략들을 이해할 수 있었습니다. 또한 현재 저의 상황에 맞게 어떤 전략을 선택해야할지 기준이 생겼습니다.

 

"투자하는 직장인"으로써 가치성장을 근거한 일시적 1가구 2주택 전략 첫번째 목표로 설정하였습니다.

 

 

 

 

 

 

 


댓글


베르베린user-level-chip
25. 07. 09. 00:42

우앙 아홉님 글 진짜 깔끔하네요 !! ㅎㅎㅎ 거의 강의 요약노트 수준 !!! 👍🏻👍🏻👍🏻

신나는시간1user-level-chip
25. 07. 09. 14:04

아홉님~ 강의 들으시느라 고생하셨습니당~!! 투자 목표 설정까지 잘하시고 이제 달려나가실 일만 남았네요~ 화이팅입니당~!!

내안의풍요user-level-chip
25. 07. 10. 08:39

강의 후기 작성하느라 고생하셨습니다~ ❤ 투자하는 직장인 화이팅❤