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실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
현재 시장의 상태
주담대 제한의 내용과 제한에 따른 실거주자와 투자자의 관점에서 어떻게 적용되는지에 대해서 이해할 수 있었고 이 기간동안 어떤 전략으로 행동해야 할 지 알 수 있었습니다.
투자는 멀리가는 싸움이기에 저는 현재 제가 할 수 있는 독강임투에 집중하려고 합니다.
또한 현재 수도권과 지의방 시장을 아래 지표들로 확인하여 급지별로 어떠한 마음가짐으로 투자에 임해야할지 알 수 있었습니다.
동행지수 3가지(feat.아실)
- 매수심리
- 거래량
- 매물수
앞으로 현재 부동산 시장이 어떠한지 인지하기 위해 이번 임보에 동행지수를 직접 찾아서 기입해보는것을 BM해보려고 합니다!
잃지 않는 투자 = 망하지 않고 살아남는다.
좋은 곳에 내 투자금을 대출로 억지로 끼워서 사는게 아닌
내가 가진 투자금 중에서 입지가 좋은 곳을 사야한다.
부동산 투자에서는 오래 살아남는것이 중요함을 다시금 인지하였습니다. 내가 할 수 있는것과 할 수 없는것들을 잘 구분하고, 조급함과 욕망에 무리해서 투자하는것이 아닌 아쉽더라도 덜 위험하게 투자하는 것이 최종 목표까지 오랫동안 달릴 수 있다는 것을 명심하겠습니다.
투자 이후 시나리오 💨
- 매매상승/전세상승 → 투자금 회수 → 1. 대출 청산 / 2. 재투자
- 상승 초반이라면 재투자를 해도 괜찮으나 그게 아니라면 꾸준하게 자산을 지키기 위해 리스크인 대출을 청산하자.
- 매매상승/전세하락 → 역전세 → 1. 매도 / 2. 현금대응
- 매매하락/전세상승 → 투자금 회수 → 1. 재투자 / 2. 대출청산
- 매매하락/전세하락 → 역전세 → 1. 현금 대응 / 2. 매도
저평가 판단
- 절대적 저평가
- 그냥 다 싼 시기
- PIR - 소득대비 집값, 서울 기준 11 이하라면 저평가 시기
- 전세가율 - 서울 60% 이상, 수도권 70%이상
- 상대적 저평가
- 앞마당 비교평가
- 기초정보/입지비교/가격비교
- 앞마당 비교평가
아는 지역 관리 방법(시세트래킹)
앞마당을 만들고, 내 투자금으로 살 수 있는 단지와 내 투자금 범위에 들어오면 사고 싶은 단지를 별도로 뽑아내고
날짜와 가격을 기록해둔다.
위 과정으로 다음 앞마당을 만들어 가면서 뽑아놓은 단지들을 업데이트한다.
📍 이번 임보 결론에서 아래 기준으로 시세트래킹할 단지를 최소 5개 이상 뽑아보려고 합니다.
- 랜드마크
- 투자 범위에 들어오는 담지
- 투자 범위에 들어오면 사고싶은 단지
투자의 종류와 내게 맞는 투자는?
1주택과 다주택에 따른 전략들을 이해할 수 있었습니다. 또한 현재 저의 상황에 맞게 어떤 전략을 선택해야할지 기준이 생겼습니다.
"투자하는 직장인"으로써 가치성장을 근거한 일시적 1가구 2주택 전략 첫번째 목표로 설정하였습니다.
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