[실전32기 27억 벌때까지 채너리(채널)고정📺 슈가A] 권유디님1강후기

안녕하세요, 슈가A 입니다.

첫 실전반이고, 첫 실전반 강의 입니다.

실전반은 엄청 뭔가 할게 많네요…(아닌가?? 그동안 내가 안해서 그런가??)

지난 1년간 기초강의에서 매달 권유디님 강의를 수강 했는데, 실전반강의는 기초반과는 전혀 다르네요.

전혀 졸지 않고 무척 재미있게 공감하면서 이해하면서 수강 했습니다.

좋은 강의 감사합니다.

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나의 목표 : 첫 실전반

=>이전보다 120%의 목표를 세움(한가지 영역에 대해서)
=>완성을 하는 것이 목표
 

[저환수원리]

1. 저평가 : 서울/경기 아파트는 저가치는 없다. 투자우선순위만 있을뿐.
  =>좋은 단지를 찾고 적정가격에 매수하여, 최대한 오래 보유하기.

2. 환금성 : 300세대 이상 단지, 4층이상, 가격 경쟁력이 있다면 비남향, 사이드도 매도가능. 남향이 우선순위일뿐

3. 수익성 : 지금은 전세가율이 낮고, 입주물량부족으로 전세가격 오를 가능 성 큼.
  투자금 범위내 가치 있는 물건을 사서 기다리는것이 지금 할 수 있는 최선.
  지금은 전고점을 넘은 시기가 아니므로 수익률보다 수익금을 볼때임. 수익률은 전고섬을 넘어서 보기!!

4. 원금보존성 :최악의 경우 23년초반 전저점까지 떨어질 수 있다는 가정하에 판단.
                   (전세가울로 원금보존을 다지는 시기 아님/ 그시기는 대세상승장 이후)

5. 리스크 : 6.27 대책으로 전세대출에 어려움이있어 잔금리스크가 낮은 물건 위주로 접근
             주전>만기얼마남지않은월세>전세대기자 구해서 매매 전세 동시계약>매도자와세입자전세계약진행후 매매>대출활용

[투자사례]

1. 지방 : 투자원칙에 맞는 매매와 매도(저평가_지역간 비교)

2. 서울 : 투자원칙에 맞는 매매
          저평가 : 상대적저평가_내 투자금 범위내 가치우수물건
          절대적 저평가_전고점이하단지중 물건 탐색
          오른가격 단지에 머무르지말고, 조건이 맞지 않으면 다음단지로 이동.
          부동산에 가는것-씨앗을 뿌리러 가는것.(급매 연락옴)

[현재수도권시장]

지금은 상승장 아님 / 올해 12월까지 BIG EVENT!!
전세놓기 까다로워지면서 투자수요가 들어든 상황 / 실거주자도 접근 어려움
=> 긍정적 마음으로 접근

[마인드]

배정임장지에 집중하기 
기본을 배워가겠다는 생각으로 튜터님께 많이 질문하고, 배운것 실행하기
동료에게 먼저 다가가고, 나누어주기

** 자신을 과소평가하지 마세요 **