열반스쿨 기초반 2강 강의후기 [열반스쿨 기초반 68기 87조]

2강은 총 5개의 ch로 나눠져 있었다.

그중 가장 인상 깊었던 내용들을 정리해보면

10년 정도의 결실을 가져오는 투자를 지향해야 한다는 것!

제한된 시간을 잘 투자하고 관리할 수 있도록 -> 시간 가계부 작성을 실천할 것!

투자에 있어서 본인의 투자를 정확히 인지하고

돈이 일하게 하도록 판을 짜고, 투자금을 잃지 않는 투자를 할 것

그리고 투자는 아래의 3가지 원칙이 필요

첫째, 농사꾼의 마음으로 농작물을 키우고 재배하듯

둘째, 불황일 때 싸게사서 호황일때 비싸게 팔기

셋째, 5년.10년 장기간 응원할 수 있는 것에 투자하기(지방 5년, 수도권 10년)

-> 보통 5년 상승 / 3년 보합 / 2년은 역전세였음.

매매가는 절대 전세가 이하로 떨어지지 않기 때문에 전세 추이를 잘 살피는 것이 중요!

그리고 투자에 있어, 중요한 요소인 수요는 -> 자신이 X 타인의 수요 O 이다.

타인의 수요가 가치를 결정하는 것!

서울은 강남역 1시간 이내의 지역이다. 서울에 국한 해서 볼 것이 아님

[부동산 투자의 원칙]

우선, 무지*탐욕 = 좌절과 상처를 가져온다. 무지와 탐욕에서 벗어나서 행동한다.111

첫째, 저평가원칙(가치>가격) : 저평가 물건을 찾아낸다.

둘째, 환금성

셋째, 수익률

1) 수익금/투자금(매매가-전세가)

2) 72의 법칙 : 72/수익률 = 원금이 2배가 되는 기간

3) 수익률 높이는 방법

(1) 앞으로 가치가 오르는지(수요, 공급)

(2) 적절한 투자금 : 전세금이 상승하는 물건을 위주로!

(3) 좋은 타이밍 : 무릎에 사서 어깨에 팔기

(4) 수익률, 수익 둘다 중요

(5) 인내(투자시장, 가치신뢰)

넷재, 원금보존

1) 전세가율 : 서울 60%, 지방 80%

2) 입지독점성 : 공공물량 등 입주물건이 많은지?

다섯째, 리스크 관리

1) 시체차익 부동산의 리스크

(1) 역전세 (2) 대량공급 (3) 급격한 전세상승 (4) 수익시기(상승시기)

2) 리스크 햇지

(1) 적은갭 X

(2) 입주물량(3년내), 입지독점성 살피기

(3) 무리한 전세가 X -> 전세금 5% 상승

#2강에서 새롭게 해야할 일로 부여된 것들

1) 매일 목표실적(시간 가계부)

2) 감사일기(목실감)

3) 책읽고 정리

4) 스스로 과제부여 및 수행

5) 나눔 = 덧글

전세에서 매매로의 전환 비용이 낮아지는 시기에 집중해야 한다!