월부 환경 안에서 꾸준히 반복하며 버티(버텨보려)는
행복한 예비 투자자 꽃가루 ❤️ 입니다
이번 2강은 ‘용맘’님께서 해주셨는데요!
작년 돈독모에서 튜터님으로 만나 내적친밀감이 있다는 🩷
돈독모 시간에도 카리스마가 뿜뿜 느껴졌는데 이번 강의에도 카리스마 찢었다 !!!
오프강의를 듣고오신 조장님과 밸류님이 계셔서
분임 때 너무 좋았다고 이야기해주셔서 강의 기대감 뿜뿜 !!!
용맘님의 강의는 처음이라, 시작 전부터 설렘과 기대가 가득했습니다.
강의를 들으니 “와, 나 진짜 실전반 왔구나 !!”를 실감하게 되었어요.
최근에는 기초반에서도 ‘심화’버전을 이야기해주시고 하는데,
실전반 강의는 역시 남다르다 !!!!!!
용맘님께서 이야기해주신 것들 모두 BM하고 싶은데 가능할지 ㅜㅜ
우선 첫 실전반 수강이니, 제대로 배우는 것에 목표를 두었습니다.
투자에서 가장 필요한 것 2가지
사람들이 이 단지를 '왜' 갖고 얼마나 '수요'를 잡아당기는지를 안 상태에서
'가격'을 봐야 투자할지 말지가 결정이 됩니다.
📌 실전반에서의 목표
실전반 첫 수강 - 처음 제대로 배우는 시간
"처음을 잘 해주면 나중이 쉽습니다."
실전반 재 수강 - 다시 제대로 고쳐가는 시간
"습관적으로 해온 것을 업그레이드 해보세요."
기본은 바뀌지 않는다 !!!
그 것은 투자의 전부 !!!
임장과 임보를 항상 연결해서 작성해야함.
매물임장을 하며 내가 투자를 할 것인지 말 것인지 분석 !!!
🗺️ PART1. 임장.임보 연결하는 방법 🗺️
분위기, 단지임장
가치판단 - 이 지역의 수요는 ? 이다.
선호되는 단지들은 ? 특징이다.
💚 분위기 임장
그냥 하는 단계 → 그 지역의 특징을 파악
제대로 하는 단계 → 그 지역이 가지고 있는 것 > 핵심가치,
그 지역이 가지지 못한 것 > +@ 수요
💚 분위기 임장을 잘한다는 것은?
상가, 사람, 규모, 연식을 보면서 어떤 분위기를 만들어 내는가?
우선순위로 볼 "구역"을 선정하는 과정
그 지역 선호요소를 찾아내겠다는 마음가짐을 가졌는지?
분위기 임장은 해당지역에서 첫번째 핵심가치를 파악하는 단계입니다
분임 떠나기 전 조원분들끼리 서로 궁금했던 점 1가지씩
-> 해당지역에서 핵심으로 봐야 할 부분부터 추가로 볼 부분을 체크 !!!
분임 후 꼭 남겨야 할 것 !!! -> 생활권 정리
💚 단지임장
그냥 하는 단계 → 해당 임장지의 모든 단지를 가본다
제대로 하는 단계 → 사람들에게 유의미한 단지를 선별하고, 내 투자에 적용할 후보단지를 골라낸다
💚 단지분석에서 남겨야 할 것
- 생활권 랜드마크 단지
- 싸다고 생각되는 단지
- 투자 가능한 단지
💚 매물임장
가격을 고려한 우선단지는 ? 이다
내 투자금 대비 우선 후보는 ? 이다
과정 반복
조건 고려시 우선순위는 ? 이다
결과를 얻을 때까지 과정 무한 반복 !
💚 매물임장
그냥 하는 단계 → 열심히 보고, 많이 보는 것
제대로 하는 단계 → 1. 분위기, 단지 임장에서 확인한 선호도를 최종 확인.
2. 나에게 현재 투자 및 앞으로 투자후보단지를 남기는 것
📈 PART2. 비교평가를 통한 가격판단 방법 📉
비교평가 핵심포인트
- 단지가치
- 가격
- 상황
지역 내 비교평가 방법과 지역간 비교평가 방법
💜지역 내 비교평가는 생활권 선호도, 단지 선호도
💜지역 간 비교평가는 땅의 차이(강남 접근성&한강), 단지 선호도
→ 결국 단지 대 단지로 비교하고 단지가 가진 땅과 단지 선호도로 비교할 것 !!!
이번 실전반에서 BM해야 할 3가지
✍️임장 - 생활권별로 가진것(핵심가치) & 부족한 부분을 보면서
“수요자” 입장이 되어, 분임.단임.매임 할 것
✍️임보 - 투자후보 고른다는 마음으로 시세지도&그룹핑 그리기.
계속 복기할 단지 3개 뽑아보기
✍️비교평가 - 직감이 아닌, ONE PAGE 양식으로
가치비교>가격비교>개인 생황 적용해서 결정
용맘님께서 남겨주신 것들 하나하나 마음에 새기며
임보에 녹여 임장해보도록 노력하겠습니다 !!!
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