[내집마련 기초반 58기 5래 오래 투자해서 4십억 벌조 _ 꽃가루] 너나위님 1주차 오프라인 강의 후기 ❤️❤️

월부 환경 안에서 꾸준히 반복하며 버티(버텨보려)는

행복한 예비 투자자 꽃가루 ❤️ 입니다

너나위님의 오프라인 강의 초대 문자를 받았을 때의 감정을 잊을 수 없습니다 🥹

문자를 받은 그 순간, 너나위님의 직강을 들을수가 있다고 ?? 
마치 내집마련(투자생활)이라는 멀고도 막막한 여정에
누군가가 ‘이리 오라’며 손을 내밀어주는 느낌 ㅠㅠ

두근거림과 동시에 마음 깊은 곳에서 올라오는 설렘 !!!

( 감사합니다 !!! 너나위님 !!! 클로이님 !!! ❤️❤️ )

너나위님의 강의를 지켜보기만 하던 제가
직접 배우고 실천할 수 있는 오프라인 강의장에 다녀왔다는 자체가 믿기지 않을 만큼 감격스럽습니다.

이 기회를 반드시 제 인생의 터닝포인트로 만들겠습니다 !!! 

 Part.1 내집마련 원칙과 현재 상황 

✅ 어떻게 하지 ? 라고 항상 생각하기 !!! 
13억 어떻게 사지 ?  10억짜리 집 팔고 산다. 
10억짜리 집은 누가 사자 ? 7억짜리 집 팔고 산다.
7억짜리 집은 사지? 5억짜리 집 팔고 산다.

👉 처음부터 13억짜리 집을 사긴 어렵지만,
단계별로 차근차근 나아가면 도달할 수 있다.

✅ 부동산은 ‘필수재+투자재’

물가상승률을 반영하며 출렁이면서 우상향한다.
단기적(10년 이내)으론 등락이 있지만
장기적(10년 이상)으론 내가 산 가격보다 더 비싸진다. 
 

✅ 인구가 줄면 집값도 떨어질까? (범위)

단순히 인구 감소 = 집값 하락은 아님.
✔ '범위'가 더 중요하고, '아파트'에 집중해야 한다.

2021년부터 총인구(외국인 포함) 감소 시작

하지만 수도권 인구는 계속 증가 중

지방 중부권도 선전하고 있음

👉 인구는 줄어들고 있지만, 집값은 오르고 있음 !!

인구 구조 -> 출산율, 외국인 비율, 사망률

✅ 왜 아파트인가?

전체 주택 중 아파트 비중: 약 61% 그 외 39%

거주 수요 + 투자 가치를 동시에 갖춘 건 아파트뿐
👉 내 집 마련을 한다면 아파트로 집중하라

✅ 수도권은 앞으로도 인구가 몰린다

3년전 서울+경기+인천 인구가 다른 모든 지방 인구보다 많음

앞으로 30~40년간 수도권 인구 감소는 없을 전망

✅ 적어도 우리 생에 꼭 해야 할 일
→ 수도권 또는 광역시 내 ‘신축 아파트’ 내 집 마련

✔ 인구 감소 시대의 핵심 키워드:
“수도권 입지 좋은” + “광역시 신축 아파트”

 Part.2 내집마련 정의 

🧡 시장을 움직이는 3가지 원인 & 1가지 결과

📌 시장에 영향을 주는 것:

① 금리

인하기에는 시중에 풀린 돈이 아파트로 몰림

“강물에 그물을 펼 때, 물길이 좋은 곳이 피는 곳”

아파트를 산다는 건 유동성 빨아들이는 위치를 잡는 것

👉 24년 10월 기준 금리 인하 시작 (3.5% → 2.5%)
→ 아파트 매수에 유리한 환경

② 공급

신축 공급 많음 → 전세가 하락 → 매매가도 하락

신축 공급 적음 → 전세가 상승 → 매매가 방어됨

예시: 동대문구 신축 입주 (6월, 10월) → 전세가 하락 → 매매가 하락

👉 신축 공급량 추이에 주목

③ 기타 환경 (정책)

침체기 → 완화 정책

폭등기 → 규제 정책

사례: ‘23 초 특례 대출 → ‘24 신생아 → ‘25 토지거래허가제 원복 예정

‘25년 6월 말까지 규제 거의 無

⏱️ 결과 = 가격 변화

서울: 하락과 반등 반복 → 현재는 상승장 초입 (비싸지 않음)

지방: 전세가 하락 종료 → 하락 마무리 구간 (대부분 저렴)

→ 최상급지는 장기 보유 / 나머지는 갈아타기 고려

🧡 내집마련에 대한 나의 입장 & 원칙

전세로 거주하는 것이 불리한 시기에 접어든 지금,

장기적 관점에서 내집마련이 유리하다

🎯 “나보다 투자 공부에 들인 시간보다 덜 들인 사람들의 조언을 들을 필요가 없다”

🧡 주의사항: 괜찮은 시기라도 아무거나 사면 망한다

📉 실패 사례

제주 2015년 8억 → 현재 4억

📈 성공 사례

강남 20평대 8억 → 22억

성동구 4.5억 → 13억

분당 4.2억 → 13억

용인 A 5.5억 → 7.5억

용인 B 5.5억 → 11억 (불과 1.4km 차이)

👉 입지, 단지 선별은 시기보다 중요
👉 제대로 샀어도 갈아타지 못하면 의미 없음

👉 내집마련 게임에서는 거래 경험 없는 사람이 최약체이며, 

그들은 시기에만 집착할 뿐 좋은 것을 골라산다는 개념이 없음.

🧡 내집마련 잘 한다는 것의 정의

‘시기 → 범위 → 여러 개 → 한 개 → 기술적 매매’
→ 이 과정을 하나하나 클리어해나가는 것!

🙋‍♀️ 아무리 초보라도
📆 3개월간 체계적으로 공부하면
✅ 충분히 완성할 수 있다

 Part.3 전략과 로드맵 

🩷 성공을 위한 전략을 세우는 가장 좋은 방법은?
발명 - 남들이 시도하지 않은 방법을 찾아본다 (나는 특별하니까)
발견 - 혼자 자료 찾고 공부해서 비밀을 알아낸다 (나는 특별하니까)
복제 - 능력 범위 유사한 사람의 성공사례를 따라한다 (나는 평범하니까) 겸손한 사고방식 

👉 성공 전략의 핵심 = “복제 + 맥락 이해”
 

🩷 평범한 사람들의 내집마련, 어떻게 성공했는가?

부모님의 정보력 덕에 아파트를 사는 ‘운 좋은 아이들’도 있었지만,

우리는 D의 전략을 따라가야 한다.

✅ D의 전략

1. 좋은 시기에 진입

2. 중요한 것에만 집중

3. 상황 맞춤형 단지 선택 (투자 / 징검다리 / 최종 목표)

4. 공부 + 관심 + 저축 계속

5. 적극적으로 갈아타기 (최종 목표에 도달)

🩷 징검다리 전략

📈 10년간 집값 연 6% 상승 가정
🔁 갈아타며 점진적 레벨업 → 최종 드림하우스 도달 :D

징검다리 실행 계획

1. 내 상황 맞는 집 선택 (현재 기준)

2. 3개 지역 / 30개 단지 조사

3. 결정 기준 바꾸기: 시기보다 범위 & 실력

 선생으로서 드리는 4가지 조언 

저희를 믿고 따라와 주세요

“남들 다 하는데, 나는 왜 못해?”라는 자신감

모르면 묻고, 묻는 건 정확히!

조급해하지 말고, ‘최선의 집’을 고르세요

 🔚 마지막 메시지 

천조자조(天助自助)

하늘은 스스로 돕는 자를 돕는다.
이 강의에 온 것, 대출 규제가 나왔다는 것,
모두 내집마련을 도우려는 타이밍

👉 과제부터, 내 스스로 열심히 해보자! ⭐⭐⭐

 오프라인 강의 후기 !!! 

이번 강의는 기존 임장 강의와는 과제 방식이 달라
처음엔 다소 낯설고 어렵게 느껴졌습니다.

하지만 1강을 들으며
“어떻게 하지?”라는 질문을 항상 던지라는 말,
 

그리고
“복잡하게 생각하지 말고, 성공한 사람의 전략을 복제하라”는
강의 내용이 마음 깊이 남았습니다.

그동안 꾸준히 넓혀온 제 앞마당 지역 안에서
제가 선택할 수 있는 징검다리 집을 찾고, 계획하고, 실행해서
결국 ‘진짜 내집마련’을 해낸 사람 '꽃가루🌼'가 되겠습니다.