[서울투자기초반 27기 24조 도도기린]3주차 강의후기 -비교펑가 끝판왕!!!!!

서울 4급지 B,C비교

지난 5월 앞마당으로 만들었던 B지역..

그 사이 많이 올랐다..

아직은 내 투자처가 아니라는 핑계로 트레킹 하지 않았는데 시세를 계속 보는 것이 얼마나 중요한지 몸소 느꼈다.

[배운 점]

이번 강의를 통해 비교 평가에 대한 방법이 좀 더 명확해 진 것 같다.

기본적으로 서울 수도권에서 가장 중요한 것은 교통!!그 다음이 환경→학군 순으로 가치를 평가 한다..

<같은 지역에서의 비교펑가>

1.같은 가치라면(가치 고정)

 가격을 보고 좀 더 저렴한 것을 투자~~

 나는 가치가 같다면 지금까지는 가격이 좀 높더라도 투자금이 덜 드는 것을 우선으로 했다. 그렇지만 매매가를 기준으로 가격 비교를 해야 한다는 것을 이번 강의를 통해 배우게 되었다.

투자금은 그 다음 고려 대상!!

2.가격이 같다면(가격 고정)

가치가 더 좋은 것에 투자

 서울 /수도권 4-5급지에서 가치 순위는 교통→환경→학군 순이다.

가격이 같다면 교통(업무 지구 접근성)이 더 좋은 곳을 선택!!

요기까지는 판단하는 것이 어렵지 않다.. 명확하니까.. 그렇지만 지역 간 비교 평가로 넘어가면 너무 어렵다.

<지역 간 비교 평가>

손흥민 선수의 예시를 들어주셔서 좀 더 이해하기 좋았지만 내가 적용하면 어렵겠지..

 먼저 지역끼리 1:1 매칭은 안될 수 있다는 것을 인지 해야 한다. 같은 급지라도 서로 맞아 떨어지지는 않는다는 것 알아야 한다..

 그래도 판단하는 과정은 동일 가치→가격

4급지 3등 생활권  후순위 단지  VS  5급지 2등 생활권 1순위 단지 비교 시 (가격 비슷)

→가격이 비슷하다면 4급지 선택 즉 가격이 비슷하다면 가치가 더 좋은 곳 선택

<모든 것이 비슷할 경우 보조지표 활용.>…보조지표…

 전고점.상승폭.회복폭.전세가를 어떻게 볼 것 인가에 대한 설명을 해주셔서 내가 매번 어려웠던 부분이 해소될 수 있었다!!

그리고 전고점의 오류에 빠지지 않도록 입지 가치가 변화하는 곳 조심히 볼 것!! 호재를 어떻게 볼 것 인가에 대해 기준을 얻을 수 있었다. 가치가 변화 할 정도의 영향을 주는 호재인가!!

[적용 할 점]

이번 임보에서 처음으로 비교해 볼 수 있는 앞마당이 2개 생겨서 비교 해보려고 한다.

1.비교 원칙을 앞마당 간의 비교에 적용해 보겠다.

2.내 임보에도 단지 분석 때 그래프에 매매가 회복 폭과 전세가 상승폭등을 확인해 단지 분석에 적용 해보겠다.

마지막 강의에서 비교 펑가를 어떻게 하는지의 프로세스를 좀 더 시각화 해서 알려주셔서 너무 좋았다.

항상 가치 분석까지는 했지만 그래서 어떻게 뭐가 더 좋은데??? 평가는 나에게 너무 헷갈리고 어려운 부분이었다.

프메퍼님께서 좀 더 명확한 기준으로 알려주셔서 이번에 꼭 나에게 적용해 좀 더 성장해나갈 수 있도록 해보겠다!

그동안 비슷한 가치의 단지 분석 때 명확하지 않았던 지표를 강의를 통해 배울 수 있는 시간 이었습니다.