[YEON10] 내 종잣돈에 맞는 아파트 찾아보기

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 : 신동아(2015년기준)

과거 매수가격 : 1.6억

과거 전세가격 : 1.2억

현재 매매가격 : 2.6억

현재 전세가격 : 1.9억

시세 차익 : 1억

전세 상승 : 0.7억
투자금 : 1.6억 - 1.2억 = 0.4억

수익률 : 1.0억 / 0.4억 =2.5 (250%)

연수익률 : 13.3% (10년기준)

단지명 : 풍년2단지청구한라

과거 매수가격 : 1.8억

과거 전세가격 : 1.4억

현재 매매가격 : 3.4억

현재 전세가격 : 2.5억

시세 차익 : 1.6억

전세 상승 : 1.1억
투자금 : 1.8억 - 1.4억 = 0.4억

수익률 : 1.6억 / 0.4억 =4.0 (400%)

연수익률 : 40% (10년기준)

단지명 : 옥빛15단지주공

과거 매수가격 : 2.2억

과거 전세가격 : 2.1억

현재 매매가격 : 3.1억

현재 전세가격 : 2.5억

시세 차익 : 0.9억

전세 상승 : 0.4억

투자금 : 2.2억 - 2.1억 = 0.2억 

수익률 : 0.9억 / 0.2억 = 4.5 (450%)

연수익률  : 45%(10년기준)

가장 수익률이 좋은 단지 :  옥빛 15단지 주공 아파트
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 
‘내 종잣돈에 맞는 아파트를 리스트업 해서 후보를 만든다’ → 후보를 보러간다(임장) → 수익률이 날것 같은 아파트를 비교해서 골라 산다.

현재 내 투자금에 맞는 아파트를 찾아보는게 먼저이고, 투자금이 없더라고, 반드시 투자공부는 필요하다고 생각한다. 돈이 없을수록 투자공부는 필수이고, 서울대 가는것처럼 공부해서 똑똑한 아파트에 투자하자.