day3 강의과제

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :   퇴계주공3단지2차   18평?

과거 매수가격 : 1억6500

과거 전세가격 : 1억2600  투자금 3900

현재 매매가격 : 2억3500

현재 전세가격 : 1억8000

시세 차익 : 현재 매매가격 - 과거 매수가격   7000

전세 상승 : 현재 전세가격 - 과거 전세가격   5400

수익률 :   179%

연수익률 :   17.9%

단지명 :   산본 설악주공8단지 21

과거 매수가격 : 2억

과거 전세가격 : 1억7000   투자금3000

현재 매매가격 :  3억

현재 전세가격 : 2억1000

시세 차익 :  1억

전세 상승 : 4000

수익률 : 330%

연수익률  : 33%

단지명 :  한라주공2단지(뜨란채) 20평

과거 매수가격 : 2억2000

과거 전세가격 : 2억   투자금2000

현재 매매가격 : 3억6000

현재 전세가격 : 2억7000

시세 차익 : 1억4000

전세 상승 : 7000

수익률 : 3500%

연수익률  : 350%

가장 수익률이 좋은 단지 : 

한라주공2단지(뜨란채) 20평
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

오랜만에 수익률계산 헤이해진마음 정신좀 차리려고 거져 주는 강의 라고 생각하고 신청했는데 

강의 들으니 정신도 번쩍들고  전부다 뒤져봐야겠만 2달전하고 또 다른느낌이고  전수조사 다시 시작!!

전세로 지금 거주하는곳 월세로 바꾸든지 전세금 올려서 계약서 다시 쓰든지 해서 거주하는곳 정리해서 

혹여나 전세가 안나갔을때 주담대를 대비하고  1호기 구매했을때 전세금 갚아야하는 불상사를 막아야 하고 

쉽게말해 집사고 전세주기이지 사실 세세하게 들어가면 신경쓸것이 한두개가 아니지만 첫술에 배부르랴..

나도 호기 후기쓰고 싶다…. 라고 읆조리며 짧은3강 과제를 마치고,,

내 노트북 마이크 이상한데…선배와의 대화 잘해야할덴데 궁금한거 답변 잘듣고 실행해야지 라고 후기를 진짜로 마칩니다.