열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 70기 61조 벼혀이]

[추천 책]

월급쟁이 부자로 은퇴하라, 미라클모닝, 나는 부동산과 맞벌이한다, 원씽, 부자아빠가난한아빠]

이번 강의는 열반스쿨에서 "제일 기초가 되고 뿌리가 되는 저환수원칙을 중요시하라."가 포인트인 것 같다.

또한 이 원칙을 지키고 잘 투자 했으면 기다려라. 배짱을 가지고 버티면 현명한 투자로 이어진다.

-잃지 않는 투자( 리스크를 대비하는 것이 최우선이다.)

-불황과 악재에 매수를 하고, 호재와 호황에 매도를 해라.

-5~10년 장기간 응원할 수 있는 투자를 해라. 농사꾼의 마음으로.

-저평가 된 매물을 싸게 사는게 중요하다.

매물을 많이 보고, 적정가격을 비교하여 저평가 된 매물 찾기

-좋은 투자는 같은 가격에 더 가치가 높은 부동산을 사는것이다.

-내 수요는 중요하지 않고, 다른 사람이 살고 싶은 집이 중요함. = 수요가 많으면 가치가 높다.

부동산입지

!직장!

*전통의 강자= 종로 여의도 강남

*떠오른 지역= 구디가디 판교 마곡 상압 수색 잠실

*떠오를 지역= 용산 청량리 왕십리 상계 창동

-중심지체계의 변화- 2030 서울 플렌 확인하기

!교통!

-2호선 입지 양호, 3,9호선도 쏘쏘

-주요지역에 얼마나 빨리 접근 할 수 있느냐가 중요

!학군! -아실 어플 활용

-중학교 입지가 중요.

-학군이 좋을땐 상승장에서 더 큰 효과를 볼 수 있다.

-지방은 대장 학군 수요가 중요하다.

@직장과 교통의 입지가 중요도 50%~70%! 우선시 되야함.

주식의 주가는 10년 뒤를 알 수 없지만 부동산은 10년 뒤에도 강남의 수요가 많다는 것을 예상 할 수 있다.

-0-투자의 기준

저평가 된 물건 찾기

가치가 현재 가격보다 떨어진 매물.=수요가 많아질 매물

]-비슷한 입지에 가격이 싸거나, 비슷한 가격에 수요가 더 많거나

수요와 공급

호갱노노와 부동산 지인을 이용하여 조사 할 수 있음.

!!!!투자 원칙!!!!

@저평가여부(가치.가격)

-비교평가를 통해 매매 가격이 적정한지를 비교평가해야한다.

@환금성

돈이 굴러야 돈이 된다. 돈을 일하게 해라

@수익률

투자금 대비 내 돈을 얼마로 늘릴 수 있나

-수익률= 수익금/투자금(매매가-전세가)

-72/수익률= 원금이 2배가 되는 기간.

돈>시간 성장가치투자-서울

돈x 시간 많음. 저평가 가치투자-지방

-수익률 높이는 법

-앞으로 가치가 오르는지(수요,공급)

-적절한 투자금, 전세금 상슴

-좋은 타이밍

-수익률, 수익 둘 다 중요

-인내(투자시장, 가치 신뢰)-기다림, 배짱

@원금보존

투자할때 잃지 않기.

-전세가율(안전마진을 확인해라) 서울60%, 지발80%

-입지독점성과 공급물량을 확인해라

2년내에 입주물량, 잔금 대비 전후 3개월. 총6개월 내 입주물량 확인.

-무지와 탐은은 좌절과 상처를 남기고, 투자는 감정이 아닌 원칙에 의해 이뤄진다.

-투자에 대한 무지는 제일 큰 손실을 가져오는 리스크이다.

-1년에 한 채씩 매년 모이는 적극으로 사원채용. -> 이사가 될 놈으로 투자

-소액으로 여러채

-시스템 구축

-부동산과 맞벌이.

-경제 기초 쌓기(책, 칼럼), 투자동료 만들기(나눠주고 긍정적)

-멘토는 성공경험이 있는지, 실제로 돈을 벌고 있는지, 제자들도 성공했는지, 선의를 가진 사람인지 확인

원칙을 바탕으로 기초를 단단하게 쌓아라.