안녕하세요! 미래의나를 꿈꾸며
하루하루 열심히 살아가는 미래의나를 입니다
열반스쿨 실전반 4강은 선배강의였는데요,
현실 투자 과정에서 적용할 수 있는 꿀팁 대방출 강의였습니다 ㅎㅎ
적용할 점이 너무나 많았지만 몇가지라도 제대로 내껄로 만들자는 마음으로
저에게 꼭 필요한 몇가지만 정리해보려 합니다
1-1. 매물임장을 제대로 해야 하는 이유 : 매물임장의 벽, 천장을 깨고 최선의 투자를 준비하자!
매매가는 보합하지만 전세가는 빠르게 상승하면서
순식간에 투자금이 줄어들어 투자범위로 들어올 수 있다.
나는 0억대로만 볼거야가 아닌, 천장을 깨고 천장 없이 최선의 투자를 위해
선입견을 배제하고 특히 전고점으로만 맹신하지 말고
매물임장을 통해 선명한 앞마당을 만들고 수요를 검증해나가는 과정을 거친다면
전고를 맹신하지 않고도 확신을 가지고 투자할 수 있을 것!
1-2. 매물임장 단지 선정 제대로 하는 법
가로세로 비교법 시세그룹핑시 생활권 순위로 나열하고
가격대 순서로 나열하여 동일한 투자금 범위 단지 중 어떤 생활권의 어떤 단지가 더 좋은지
비교평가가 직관적으로 빠르게 가능하므로 매물임장의 우선순위를 정할 수 있음
1-3. 협상을 위한 팁
이전부터 알고는 있었지만 요즘엔 행동으로 잘 옮기지 않았던 매도사유 파악.
어쩌면 투자를 위한 매임이 아니라 요즘은 정말 공부에 그치는 매임을 하고 있었던 것 같다
자꾸 매물을 보는 것에만, 그리고 매물갯수에만 집착하게 되는 것 같았는데
역시나 나알이 선배 튜터님의 강의를 듣고 다시한번 매임의 기본기,
매임시 뭘 파악해야 하는지 다시 새겨볼 수 있어서 너무 좋았다.
그리고 단순히 매도사유, 등기부등본 등에서 한걸음 더 나아가서
구체적으로 매도사유를 파악하는 팁 (여러부동산에 나온 매물인 경우 등)
내 부사님도 사연을 모르는 경우 내가 파악하는 법, 그리고 매물정리와 사연 정리까지
나알이님의 강의를 통해 초심을 잃고 형식적인 매임을 이어가는 저에게
꼭 적용해야 할 부분이 정말 많았습니다!
이번 선배투자자 강의를 다음달 매임전까지 꼭 300% 복습해서 내껄로 만들어야겠습니다
나알이님 알찬 강의 진심으로 감사드립니다 >.< ♡
2-1. 실전투자로 이어지는 임보 결론을 위해 이번달 해야 할 것
역전세로 돈이 묶여있는 상황에서도
내 투자금이 0인 상황에서도
선명한 앞마당을 만들어나간다면
투자를 못하는 시기가 아니라
투자를 준비하는 시기로 보낼 수 있음!
당장에 모든 것을 적용하려 하기 보다는
내가 지금 할 수 있는 것을 한 달에 한가지씩, 일주일에 한가지씩
조금씩 적용해나간다는 마음가짐 가지기!
2-2. 실전 투자로 이어지는 효율적인 앞마당 관리가 필요한 이유
앞마당이 많으면 투자를 잘 할까요?
맞는 말이긴 한데..
정리되지 않은 옷방 vs 깔끔하게 정리된 옷방
정리해두지 않으면 바로 옷을 입고 나갈 수가 없다..!
계속 새로운 앞마당만 찾아나선 사람 (없네, 여기도 없네)
vs
엇 전세가 오르네? 엇 이 가격이라고?
앞마당 관리를 하면 투자기회를 잡을 수 있다!
트래킹 하지 않으면 기회가 있었는지도 모르고 놓쳐버린다
앞으로도 놓치지 않으려면 트래킹 하면서 가격변화를 살펴야하고
핫한 지역만 찾아다니면서 따라다니며 앞마당만 늘리는 투자자가 아닌
앞마당을 덜 늘리더라도 기회를 잡는 투자자가 되어야 함
2-3. 앞마당 관리를 위해 해야 할 행동
1)가격변화를 확인하고 투자 후보 지역을 선정한다
2)원페이지 앞마당 상황을 정리하고 투자 우선순위를 정한다
3)
시세트래킹 하는 법 앞마당 갯수별로 단계를 나눠서 현실적으로 할 수 있는 정도.
좋은 생활권 좋은 단지부터 왼쪽에 두기 : 가격대별 트래킹, 양식 다운받아 사용.
(좋은 단지 추리기 어렵다면 전고점 높은 순)
시세트래킹을 모든 단지 다 봐야할까요? 아님 4개 단지 (=안테나단지)
랜드마크 단지, 선호도 상, 중, 하 대표급 단지 하나씩만 봐도 충분!
4개만 추릴 수 없다면? 7-8개 추린 후에 그래프 붙여서 비슷한 흐름인지 파악해보기!
2-4. 임보 결론에 대한 팁
나의 자산 상황에 대한 장표 넣기 + 투자금 현황
1년에 모을 수 있는 종잣돈 규모와 저축금액까지 스스로 파악해보기.
앞마당 원페이지 생각보다 시간 안걸리니까 정리해보기
다 할 수 없다면 차근차근 몇개라도 해보기
모의 계약서 작성하기!!
인턴튜터님 임보 65개를 작성하시면서 겪으신 모든 시행착오와 노하우를
강의 속에 녹여 담아주셔서 막막했던 임보 결론 파트에 대한 막연함이 해소된 것 같아
정말 감사드립니다 ㅎㅎ 모든 걸 한번에 적용할 수 없으니 할 수 있는 것부터
한가지씩 적용해나가면서 좌절하지 않고 실전투자를 준비하는 기간 보내보겠습니다!>.<
실전투자에 직결되는 현실적인 팁들 정말 도움 많이 되었습니다 좋은 강의 감사합니다 ♡
댓글
