[열중 47기 8조 센이] 1주차 독서후기

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리

3. 읽은 날짜: ~9/6

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

2장) 당신과 돈이가야할 방향

직장인은 시간과 돈을 교환하고 있다. ‘시간을 투입해서 돈을버는 사람’ → 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야 한다. 생산자산 VS 소비자산 (중요한 것은 돈을 버는것보다 쓰는것이다) 회사는 내 노후를 책임져 주지 않는다.

투자는 돈 많은 사람이나 하는것이란 선입견에서 벗어나야 한다

** 적은 돈으로 투자가능한곳을 차는 능력을 길러야 함

** 투자할 대상에 관한 정확한 이해가 필요, 많은 사람이 주거지로 선호할 만한 곳의 물건을 고를수 있는 안목이 필요

부동산 투자는 경험이 쌓이다보면 매매를 하는 과정에 일정한 패턴이 존재한다는 것을 알게된다

3장) 평범한 직장인도 얻을수 있는 성과

무이자로 빌릴수 있는 전세금을 레버리지로 활용 / 건물보다 입지! 아파트의 진짜 가치는 입지

한두번의 운좋은 성과를 자신이 잘한것이라 생각→자만심은 투자 대상을 객관적으로 보는 시간에 왜곡을 가져온다

감만 믿고 하는 투자는 나를 위협하는 부메랑으로 돌아온다

가치를 볼줄 아는 안목이 필요하다 → 공부!

** 비교할수 있는 대상이 있어야 가치평가 가능

** 비교대상이 많을 수록 판단이 정교해짐

** 부동산은 발로 하는 것

한번 임장한 지역은 이후에도 꾸준히 시세흐름을 모니터링 한다. 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부, 투자에 대한 안목을 쌓는데 도움

입주물량이 중요하지만, 해당물건의 저평가 여부를 먼저 고려함 최우선의 투자기준은 저평가

시간이 지나 시스템을 갖추게 되면 기존 투자물건을 관리하는데 일정부분 시간&노력을 투자

내가 매입한 아파트의 가격이 언제 제때 가치를 찾아갈지 예단하지 못함

가치투자의 본질에 집중하면 → 잃지 않는 부동산 투자로 이어짐

4장) 성공 투자를 위한 필수 지식

잃지 않는 할수있는 실력을 갖추는 것이 우선! 

선뜻 투자에 나서지 못하는건 왜일까? 혹시나 잘못투자할까봐? / 미래예측은 인간의 능력 밖

5장) 너무 늦은것은 아닐까? 조급한 마음X , 가장먼저 자신만의 투자기준을 만들것 → 투자의 기준은 직접경험하여 세울것

투자대상을 정하는 것은 투자기준을 좁히는 정교한 과정, 기계적활동 

당장 투자 하지 않더라도, 입지와 가격을 파악하고 기다린다면 최적의 매수타이밍을 찾을수 있다.

머리는 기억못해도 발이 기억할만큼 가봐야 한다. 투자실패의 원인이 되는 조급함을 통제해야 한다. 

6장) 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

내힘이 미치지 않는 영역이라면 내생각을 바꿔야 한다. 인식의 전환이 중요

불평불만하는 허송세월 보다는 지금 내가 스스로 바꿀 수 있는 범위를 설정

변화의 시작은 인지에서 비롯된다

아는것에서 멈추지 말고 반드시 실행에 옮겨라

과속이 위험한건 시야가 좁아지기 때문이다. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 최근에 건강이나 몸 컨디션이 좋지 않아서 일을 쉬고 싶다는 생각을 많이 했었는데, 나는 아직 시간을 투자해야 돈을 벌수 있는 사람이라는 것을 생각하게 되었을때, 내가 지금 상태로만 계속 머물고 있어선 안되겠단 생각이 들었다.

2. 나도 한때 대출에 대한 막연한 두려움이 있었다. 빚지고는 못산다는 부모님의 영향 탓인지, 큰 돈을 빚지고 살고 싶지는 않다는 생각이 너무나 강했다. 그 두려움은 대출이라는 것에 대해 제대로 알지 못했고 알려 하지 않았기 때문인것 같다. 내집마련 강의를 통해서 대출에 대해 자세히 알아보게 되었고, 내가 감당 가능한 범위를 다시한번 체크해보았으니 이제 실행할 용기를 가지고 움직여야겠다.

3. 가치있는 물건을 찾기 위해서 하는 행동들은 많은 시간을 투자 하게 된다. 그리고 투자를 하고 나서도 그 물건을 꾸준히 관리하려면 시간이 투자된다. 내가 매입한 물건이 그 가치를 찾아갈때 까지 걸리는 시간이 어는정도 되는지 알수 없지만, 그 시간을 잘 기다리면 좋은 결과를 가져다준다고 생각했을때  “시간의 중요성? 힘?” 에 대해 다시한번 생각해본 계기가 되었다. → 내가 노력하고 기다려야 하는 시간이 반드시 필요!

4. 정~~말 실력을 찐찐!으로 갖춰야 함을, 실력의 필요성을 다시한번 느낌. 이 책이 투자의 관점에서 쓴 책이지만, 현재 나의 상황에 맞게 대입해보았다. 내가 앞으로 실거주할 집을 찾고 결정하는데 있어서 확신을 가지고 계약할 상황이 되었을 때 도장 쾅! 

그러기 위해선 발품을 팔고, 여러 아파트에 대해 샅샅이 알아보고, 평가 해볼수있는 실력이 필요하다.

특히 내가 투자할 아파트를 찾는 과정에서 투자기준을 가지는 좁히는 필터링 과정을 내 상황에 잘 적용하려면 공부 필수! → 당장 내가 아무것도 할수 없을지라도 가장 좋은때를 기다리고 타이밍이 왔을 때 행동에 옮길수 있어야 겠다.

5. 나는 지금 마음이 조급한 상태였다. 내가 변화해야 겠다고 생각이 들었을때, 무작정 달려들어야 할것만 같은 생각도 들었다. 하지만 내가 분명히 해야할 것들이 있고, 그것들에 시간을 투자해야 할 때이다.

월부강의를 그동안 들을때도 조모임보다는 나혼자 열심히 들으면 됐지 뭐~ 하며 나만의 성에 갇혀있을 생각만 했는데, 성장을 위해서는 타인의 힘도 중요하다는 것을 알게 되고 여러 사람들과 함께 하는것에 대해 더욱더 마음을 열어야 겠다.

6. 입주물량, 전세대란에 따른 부동산시장의 흐름이 도미노처럼 이어지고 그 사이클이 반복되는 것이 흥미로웠다

STEP4. 책에서 적용할 점

• 현재 관심있게 지켜보고있는 아파트단지 파일에 정리→흐름 살펴보기
• 임장보고서 작성, 비교평가
• 현재 하고있는 강의 조모임에 충실히 참여

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

• 인간이 무언가를 배운다는 건, 결국 시행착오를 반복하면서 얻는 살아 숨쉬는 경험과 교훈으로 실력을 가다듬는 과정이 아닐까?

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

P.264 가격이 상승할 지역 선정하기