열기 2강 후기 * 잃지않는 투자, 존버하기

1강에 이어 2강에서도 계속 반복되듯 나오는 문장

-잃지않는 투자 

-기다리기

투기꾼과 투자자의 차이를 말씀하실 때 부끄러웠다.

누가 이 종목이라고 말해주면 좋겠다, 누가 이 아파트 사라고 집어주면 좋겠다 라고 장난 반 진심 반, 아무렇지 않게 생각했는데 이 마인드부터 잘못된 것 같다.

무언가를 하고 잃는 것, 예를 들면 주식을 매수했다가 마이너스로 매도하는 것, 필요하겠지 하며 목표가 분명하지않아 결국 쓰임받지 못하는 물건을 구매하는 것을 배움의 값이라고 여겼다. 아, 현장에서 배운거야. 잃으면서 배우는거야 라고했지만, 글쎄 적절한 지식을 가지고 있었다면 잃지 않으며 배웠을거라는 생각이 강의를 듣고나서야 든다. 

좋은 물건을 알아보기 위해서는 내 기준이 뚜렷해야하고, 무엇이 좋은 물건인지 알아보는 선구안이 중요하다. 저평가된 매물을 한눈에 알아볼 수 있도록 보는 눈을 길러야겠다. 알아보는 방법은 임장다니며 같은 가치의 물건들을 비교하며 정리하기. 같은 가격일 때 더 가치있는 것? 같은 가치일 때 더 저렴한 것 발로 뛰고 눈으로 보며 판단하기

부동산은 환금성이 매우 나쁨. 그렇기에 환금성좋은 매물을 고르는 것이 중요. 아파트가 가장 좋은 환금성을 가지고있고, 오피스텔, 지식산업센터 등은 환금성 매우 나쁨. 매도가 되지 않은 것. ** 매도가능성 판단하기 

투자금 대비 내가 얻게되는 이득은? →수익성

수익률을 높이려면 수요가 높고 공급은 더 이상 없는 입지를 찾아야 함. 무엇보다 그 물건을 잘 발견하고 매수했다면 ✨존버하기 ✨ 

원금보존 **잃지않는 투자가 중요. 업앤다운은 항상 있을 것이지만 조급한 마음 버리고 10년 15년 볼 것. 저점이 있다면 다시금 오르막 구간도 있음.

리스크관리 // 최악의 상황은 어떤 걸까 생각하기.

부동산의 가장 큰 리스크는 역전세 ..

항상 전세금의 5-10%는 현금 보유하고 있어야 함.

부동산 투자를 바라보는 나의 시각을 트이고 태도를 고치게 한 2강이었다. 잃지않는 투자를 위해 시간을 들여 공부하는 것. 1만시간의 법칙(주 20시간)은 실제다.

여유를 가지고 기다리는 것. 조급해하지않기.

부동산 공부를 이제 막 시작하면서 몇달만에 엄청난 지식을 갖고 수익을 낼 거라고 생각하지않기. 차근차근 꾸준히 쌓아올려 선배들이 들려주는 조언을 내 것으로 만들며 때를 기다리겠습니다 !!