열중반 47기 (당구) 6.27 정책에 대처할 방법

양파링님의 시장 상황에 따라 전세 완벽하게 놓는 법에 관한 강의를 들었다.

강의 듣고 6.27대책 이후 막연히 불안했던 마음들이 하면 할 수 있겠다 라는 다짐의 시간이 되었다.

현장 경험을 바탕으로 부동산 시장 상황을 세세히 알려주고 우리가 현장에 가서 놓치기 쉬운 부분도 잘 알려 주셔서 

너무도 감사의 시간이었다.

지금 시장에서 알아야 할 전세 셋팅 5가지를  세세히 나누어 알려주셔서 이해도 쉽게 되었다

 (전세 대출을 안 받거나)

   *현금 전세- 대출금 없이 임차인 잔금으로 입주

   *세낀 전세 - 세낀 상태로 소유권 이전

   *주인 전세 - 매도자와 전세 계약 후 소유권 이전

 (전세 대출을 가능하게 하거나)

    *매도자가 전세계약 후 승계 - 전세대출 실행된 후 소유권이전

    *잔금 치고 전세 셋팅 - 매수자가  소유권 가져오고 임차인 구하기

  1. 대출관련 규정은 시기마다, 은행마다 다르다

      투자 전 최신의 전세 대출을 확인하고 대안을 생각해 놔야 한다

  2. 전세가가 상승하는 시장에서는 매매가가 저렴한 전세 낀 물건을 매수

     전세금을 회수하며 투자금을 줄이는 투자를 할 수 있음

  3. 전세낀 물건과 주인 전세 물건은

       공급이 많은 지역, 잔금 리스크가 있는 투자자, 서울 수도권 등

       절대가가 있는 시장에서 조금 더 좋은 물건을 가질 수 있는 방법이기도 한다

적정 전세가를 설정하는 3단계

  단지내에서 적절한 가격인지

  생활권 내 가격 흐름을 같이하는 단지들과 비교해도 적절한 가격인지

  공급되는 신축 단지와 비교해도 적절한 가격인지 확인

임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지

  공급

  수요

  포트폴리오

강사님께서  강조하신 것 중 꼭 실천해 보고 싶은 것이 있다

임대 리스크 줄이는 법에서 지역을 다 돌아 봐야 한다. 좋은 곳만 가지 말고 안 좋은 지역도 가봐야

좋은 지역의 가치와  역전세 등 시장 상황에 흔들리지 않고 물건을 지켜낼 수 있다고 하셨다.