[내마실3기 9월엔 3삼5오 쎈쓰있게 임장가조 미래의나를] 2강 튜터링 데이 후기🩷

안녕하세요! 미래의나를 입니다

지난 주말, 불태운 매임의 다음날, 센스튜터님과 조원분들과 행복한 튜터링 시간을 보내고 왔습니다! >.<

저의 여러 다양한 질문거리에도 성의껏 답변해주신 튜터님께 먼저 너무 감사했구, 

동료들의 질문들 속에서도 정말 생각지도 못했던 많은 것을 배우고 돌아온 알찬 시간이었습니다🩷

정리해야 할 내용은 너무나 많지만, 

우선순위를 정하여 꼭 남겨야 할 부분 위주로 잘 정리해보겠습니다 :)

#1. 왜 선호생활권만 보는가?

이제껏 짧지 않은 기간 동안 서울 3,4급지 위주의 지역들 단임, 매임 다니면서 저는 특히나, 

어떻게 하면 매매가를 조정할 수 있을까?

어떻게 하면 투자금을 줄일 수 있을까?

이 부분을 정말 많이 고민했던 것 같습니다

그러나 가격조정은 커녕 빠르게 반등해버리는 시장 상황에 나는 또 못 사는 것인가! 

이번에도 기회를 놓쳤나! 허탈해하면서 같은 단지, 비슷한 동네 안에서 

또 다른 매물, 더 저렴한 매물, 급매 물건만 찾아서 하염없이 기다리고 시간을 보내고 있었던 것 같아요

최근 매임때도 여느때와 비슷한 상황으로 후보단지 매물들은 다 계약이 되거나 가격이 날라가버리고.. 

좋은 매물을 찾아 튜터링데이 때 튜터님께 직접 뵙고 컨펌을 받고 싶었던 저의 간절함이, 

네고 거절 또는 다른 분과 계약이 되었다는 전화를 받을 때마다 

곧 실망과 좌절로 바뀌어 몸과 마음이 너무나 지치고 아픈 채로 저는 튜터링데이에 그렇게 튜터님을 만나뵙게 됩니다 

튜터님 제가 00단지 00단지 00단지를 우선순위로 보고 있었는데, 

지금 시장에서는 가격 조정도 안되고 중층매물도 다 거래가 되어버리고 

1층,2층, 탑층 매물만 점점 남고 그 마저도 가격조정이 안되고 호가는 자꾸 올라가는 시장 속에서 

저는 도대체 어떻게 해야할지 모르겠습니다..

조금더 무리해서라도 투자금을 넓혀서 볼지, 아니면

잃지 않는 투자를 위해 무리하지 않고 기존에 보던 단지보다 눈을 낮춰야 할지 

그렇게 되면, 최선을 다해보지 못한 채, 다소 아쉬운 투자가 되지는 않을지!

무한 고민의 굴레 속에서, 갈팡질팡 하는 사이 가격이 빠르게 뛰어 기회를 놓치진 않을지

조바심이긴 한데 빠르게 변하는 시장 속에서 방향을 못 잡겠습니다ㅠㅠ

이런 저의 약간은 우왕자왕 바보같은 질문에, 

센스튜터님께서는 공감해주시면서도 대안을 주셨습니다

미래님 꼭 00 말고 00 여기도 한번 보세요 (다른 생활권)

그리고 00구 00구 말고 00구랑 00구도 시세 한번 다시 따보세요 (다른 지역)

그리고 듣고보니, 

저는 그냥 너무 좁은 시야에서 한정된 단지들만 보고 있다는 생각이 들었습니다

누구나 좋아하고 누구나 사고싶어하는 선호생활권의 선호도 높은 단지들, 

월부인이라면 모를 수 없는 유명한 단지들 위주로만 집중공략했고

그외에 조금이라도 선호도가 떨어지거나 단점이 있는 생활권 또는 단지에는 

적극적으로 접근해보지도 않고 알아보지도 않았던 제 모습을 발견합니다!

3급지도 아닌 4급지까지 내려온 이상 선호도 빠지는 단지를 할 수는 없지!

어떻게든 우선순위 단지들에서 가격을 만들어봐야지!

매물은 만드는 거니까!

라는 생각만 고집하며 스스로 지치는 매임을 계속 하고 있던 저를 발견하고, 

1강 너나위님 강의 내용을 다시 떠올리게 됩니다!

보조지표이긴 하지만

전고점이 같다면, 덜 회복한 단지를 공략해라!

또한 센스 튜터님께서 생활권을 넓혀서 보라고 하신 것도,

생활권이 좀 떨어진다고 하더라도 

해당 생활권 내에서는 확실한 특장점을 가진 단지특성으로 

확실한 수요를 이끄는 단지들이 있다고 하신 말씀을 명심하며

범위를 넓혀 시세트래킹을 다시 해보니

생각보다 아직 기회는 남아있었습니다

나, 아직 할 수 있는 단지 많구나?

#2. 잃지 않는 투자 vs 더 버는 투자

위 1번과 연결되는 내용이기도 합니다만, 

잃지 않는 투자는 기본이고 우리는 이제 배운만큼 더 버는 투자에 다가가야 하지 않을까요?

서울 4급지 하단은 경기도 상단의 단지들과 비교해보면 좋은데,

수지신정주공 vs 00아파트 (4급지 10년된 준신축) vs 00 아파트 (4급지 후순위생활권의 준구축, 초품아, 지역 내 선호초등학교)

단지를 예시로 구체적인 비교를 해주시면서 

서울에서는 이제 역세권에서 너무 멀다거나, 뚜렷한 장점이 없거나,

역세권이 아니라면 상품성이 괜찮거나, 아예 학군지이거나

사람들이 좋아할 만한 요소를 가졌는가!

뚜렷한 장점을 가졌는가가 중요합니다

잃지 않는 투자를 넘어, 

더 버는 투자를 위해

뚜렷한 장점, 좀 더 뾰족한 장점이 있는 단지를 골라야 더 버는 투자가 될 수 있습니다!

이제껏 어떻게든 상급지, 어떻게든 입지 좋은 곳만 찾아 헤메이면서

사실상 저는 해당 단지가 가진 선호도에 대해서는 

까맣게 잊고 있었던 것 같습니다!

입지가 좋으니까, 좀 낡았어도

세대수가 좀 적더라도, 

좀 외진 곳에 있더라도 상급지면 다 괜찮았던 것 같습니다

그런데, 하급지에서도 

사람들이 너무나 좋아하는 단지가 있고

그 단지는 우리가 흔히 말하는 후순위 생활권 이더라도,

4급지, 5급지 이더라도!

#역세권 #초품아 #브랜드 #상품성 

등등의 특장점을 이유로 

그 지역 사람들이 너무나도 좋아하는 이유가 분명 있었습니다

그리고 그런 단지들은 어김없이 전세가가 잘 받쳐주었습니다!

이제야 알겠다!

(이런 시장 속에서 어떤 단지를 공략해야 하는지!!)

#3. 동료들의 임보를 통해 배우는 시간 +발표하면서 내가 더 성장하네?

실전반의 꽃, 사임발표의 시간을 통해 임보 레버리지, BM거리를 듬뿍 안고 돌아온 시간이었습니다.

#중위매매가 #공급장표 캘린더 #교통비교는 생활권별로

#교통 좋은 단지 vs 00 좋은 단지 비교검증해보기

#매매가와 전세가 거래량까지 같이 보기

#가격은 비슷한데 역세권에 학군 없어 vs 비역세권인데 학군 좋아

(역세권이면 59가 잘나가고 비역세권이면 84가 상대적으로 잘 나가요)

#서울, 수도권은 공급 입주장 큰 틀에서 파악해보기

임보 BM거리는 늘 끝도 없다는 걸 다시 체감하며 돌아온 하루..!

이번달에는 공급파트와 역세권 비역세권 비교검증, 특장점 찾기

위 세가지 BM거리를 특히 몰입하여 임보에 녹여보는 한달을 보내기로 다짐해봅니다!

끝으로, 

저의 끊임없는 단지대단지 이상형 월드컵 질문 속에서도 

일일히 꼼꼼히 친절하게 답변해주시는 튜터님께 무한 감동과 감사의 인사를 다시한번 올려드립니다🩷

튜터님의 어떤 멘트 보다도, 

새벽까지 저희들 질문에 답변 달아주시고 아침엔 제일 먼저 아침인사를 건네는 삶의 모습과

정리되지 않는 어리숙한 질문들에 답답하실 법도 한데 일일히 경청해주시고

친절하게 꼼꼼히 답변해주시는 모습 그 자체에서 존경심이 뿜어져나왔습니다

기버의 삶이란.. 

어떤 계기와 어떤 WHY를 품고 지속하실 수 있었는지, 

마인드와 시간관리에 대한 부분에 대해서도 일일히 답해주셨습니다!

한번에 모든 것이 개선될 수는 없겠지만, 

저도 차곡차곡 천천히 개선해나가며 지속해나아가겠습니다!

알차고 값진 튜터링데이를 보내게 해주신

센스튜터님과 센스 넘치는 조원분들 덕분에 행복한 하루였습니다!

보고싶을 거에요ㅠㅠ🩷🩷 

(우리 또 만나요!!)