[열반기초88기 자산 스윗하게 싹쓰리(3)조 리아리아] 3주차 강의 후기

• 수익률 높이는 투자의 모든 것 

이번 3주차 강의는 주우이님의 수익률 보고서 작성법에 관한 강의였습니다.
부동산 투자를 할 때 수익률이 왜 중요한지, 그리고 어떻게 분석해야 하는지 구체적으로 배울 수 있었습니다.

•  투자 선택의 기준: 저환수원리

저평가 – 같은 가격이라면 더 좋은 아파트를 선택해야 한다.

수익률 – 투자금 대비 얼마나 돌아오는가? (수익금 ⬆, 투자금 ⬇)

 핵심은 단순히 싼 집을 사는 것이 아니라, 가치 있는 아파트를 싸게 사는 것!!

•  수익률을 알아야 하는 이유

입지가 좋은 단지는 수요가 많아 먼저 오르고, 오르는 폭도 크다.

결국 수익률 높은 아파트 vs 수익률 낮은 아파트의 격차는 입지에서 갈린다.

특히 입지 좋은 구축과 **입지가 덜 좋은 신축(준신축)**이 만나는 구간은 기회가 될 수 있다.

즉, 어떤 아파트를 선택하느냐가 곧 투자 성과를 결정한다는 것!!

• 아파트 수익률 보고서 작성 6단계

1. 아파트 선정
2. 위치 분석 (단지 및 주변까지)
3. 입지 평가 (직장, 교통, 학군, 환경, 공급)
4. 수익률 분석 (좋은 것을 싸게 사야 함)
5. 현장 사진 확인
6. 투자 결론

 비슷한 돈으로 더 높은 수익률을 얻기 위해 반드시 작성해야 하는 보고서다.!!

• 수익·수익률을 높이는 방법

-좋은 것을 싸게 사기

-가치가 좋은 아파트, 혹은 앞으로 가치가 좋아질 아파트

-전고점 대비 덜 오른 아파트 (투자금 적절, 전세가 상승, 좋은 타이밍)

-보유 전략 (가치에 맞는 가격을 기다리며 보유)

-또한 투자 시점에 따라 수익률이 크게 달라진다.
 -싼 시기에 싸게 사는 것이 가장 중요하다.

잃지 않는 투자가 최고의 투자다.

투자금에만 집중하지 말고, 가치 있는 아파트를 저렴하게 사는 눈을 길러야 한다.

최소한 앞마당 3개 이상을 두고 비교평가할 줄 알아야 한다!!

• 나에게 적용할 점

주우이님이 직접 경험한 수익률 높은 투자 사례를 듣고 나니 확실히 이해가 잘 되었다.
앞으로는 조급해하지 않고, 앞마당을 충분히 확보한 뒤 수익률 보고서를 작성하면서 서울 내에서 상대적으로 저평가된 아파트를 찾아내는 연습을 꾸준히 해야겠다!

임장도 매주 가고 임장보고서 꼭 남기기!!