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책 제목 : 월급쟁이의 첫 부동산 공부
저자 및 출판사 : 마중물 / 체인지업
읽은 날짜 : 2025.09.27
핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #저평가 아파트 발굴 #데이터 기반 #투자 전략
도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점) : 5(유용했지만 다시 읽을것 같지는 않음)
1. 저자 및 도서 소개
월급쟁이의 첫 부동산 공부라는 책 제목을 보고 초보자도 쉽게 이해할 수 있는 책이라고 생각하여 책을 고르게 되었습니다. 처음에 마중물 저자의 지인들의 부동산 투자 사례를 보여주며, 누구나 공부만 한다면 부동산 투자로 투자 수익을 낼 수 있다는 자신감을 심어 줬던 것 같습니다. 또한 책에는 데이터를 기반으로 한 분석과 실전 전략이 나와 있어 부동산 시장과 관련한 다양한 데이터를 어떻게 해석하는지에 대해 자세히 나와 있다고 생각합니다.
2. 내용 및 줄거리
내용은 제가 지금까지 읽었던 부동산 책들에 비해 데이터를 근간으로 한 저평가 부동산 찾는 방법이 많았던 것 같습니다.
처음에는 왜 부동산 공부가 필요한지에 대해 지인들의 사례를 설명하며, 부동산 투자의 당위성을 제시하고, 아파트 가격의 상승 요인과 변동을 주는 요인에 대해 설명하며, 가격에 영향을 끼치는 요소에 대해 이해할 수 있게 설명되어 있습니다.
또한 비교를 통한 저평가 아파트 발굴 방법과 부동산 사이클에 따른 투자전략 투자 지역을 선정하는 방법 등 부동산 투자와 관련된 방법에 대해서도 쉽게 설명이 되어 있습니다.
마지막으로 임장의 중요성과 매수/매도 타이밍을 잡는 시기 등 전반적으로 부동산 투자와 관련된 내용을 얻을 수 있는 책이라고 생각됩니다.
3. 나에게 어떤 점이 유용한가?
부동산 투자와 관련하여 어떤 데이터를 봐야 하고 어디서 데이터를 얻을 수 있는지에 대한 정보를 얻을 수 있어서 좋았던 것 같습니다. 열반 기초반을 수강하면서 아파트에 대한 평가지표에 대한 자료를 받았으나 만일 이런 정보가 없다면 나 혼자 부동산 가격에 대해 판단 할 수 있을까라는 생각을 했었는데, 이번 책을 통해 KB 부동산, 호갱노노, 아실, 국토교통부 실거래가 사이트 등 많은 데이터를 얻을 수 있는 사이트 정보를 얻었던 것 같습니다.
또한 자음과 모음님의 강의를 들으면서 부동산에 부동산 사이클이 있다고는 들었으나, 시기별 어떤 아파트에 투자하는지에 대한 생각까지는 못 했던 것 같습니다. 이 책에서는 흐름별 어떤 특징의 아파트에 투자하는 것이 안전하고 수익이 발생하는지에 대해 나와 있어 부동산 사이클에 따라 투자 관심 아파트를 골라야겠다고 생각할 수 있던점이 좋았던것 같습니다.
4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점
- 책을 읽고 얻은것
- 열반스쿨 기초반 강의를 들으며 비교 평가를 통해 더 가치 있는 아파트를 찾는 방법을 배웠었는데, 책에서도 비교 평가를 통한 가치 평가 이야기가 나와 신기했습니다. 인접 도시 및 유사 도시 아파트와의 가격 비료를 통해 저평가된 지역을 찾는 방법을 알게 되었고 투자 기간에 따라 적합한 지역이 달라진다는 점이 흥미로웠습니다.
- 데이터를 기반으로 시장의 흐름 및 아파트 가치를 어떻게 확인하는지 얻을 수 있었던 것 같습니다. 지금까지 가격에 영향을 끼치는 요인이나 어디서 아파트에 대한 정보를 얻지라는 막연함이 있었는데 이 책을 통해 아파트와 관련된 데이터를 얻고 보고 해석하는 방법에 대해 조금이나마 얻을 수 있었던 것 같습니다.
- 책을 통해 알게 된 것
- 아파트의 가격이 왜 상승(물가 상승,통화량)하는지 아파트 가격에 영향을 주는 요인(수요/공급, 심리지표, 유동성, 경기, 규제)이 무엇이고 어떻게 영향을 주는지를 배우며, 뉴스 및 부동산 관련 지표를 확인하며 아파트 가격이 어떻게 변화할지에 대해 파악해야겠다는 생각이 들었습니다.
- 부동산 사이클에 따라 투자 전략이 달라진다는 내용도 흥미로웠습니다.
- 바닥 다지기 구간 : 전세가가 먼저 오르는 시기 → 1군 아파트
- 상승 초기 : 매매가 상승 및 거래량 소폭 증가 → 안정적 투자는 1군, 소액 투자자는 1.5군/2군
- 상승 진행·중기 : 거래량 급증 → 매수심리 강화 → 1.5군·2군 투자 가능
- 아파트 저평가는 상승 금액이 아닌 상승률로 판단해야 하며, 비슷한 조건과 가격의 아파트를 비교해 상대적으로 저평가된 아파트를 찾는 것이 중요하다고 강조되어 있습니다. 이를 통해 열반스쿨 기초반에서 나온 비교를 통한 가치평가가 다른 곳에서도 통용되는 평가 방법이라 생각되어 신뢰도가 상승했습니다.
- 임장의 필요성 : 데이터를 중시하는 저자가 데이터만으로는 아파트의 가치를 모두 알 수 없으므로 현장의 분위기, 상권, 주민 선호를 직접 확인하고 공인중개사와의 관계를 통해 좋은 매물을 확보해야 한다는 점에서 다음 실전 준비반이 기대되었습니다.
- 책을 읽고 느낀점
- “당장 집을 안 사면 평생 못 살 것 같다고 생각하지만, 집을 살 수 있는 기회는 여러 번 온다. 그래서 그 기회를 맞이했을 때 놓치지 않기 위해 부동산에 대한 관심과 공부를 꾸준히 해야 한다”
위 글을 읽고 나서 조급함을 내려놓고, 투자 원칙과 저환수원리에 따라 꾸준히 공부하면서 가치 있는 투자를 해야 한다는 교훈을 얻었습니다. - 투자 대상을 무작정 고르는 것이 아니라 시장 흐름과 사이클을 분석해 전략적으로 접근해야 한다는 점에서 부동산 공부의 필요성을 절실히 느꼈습니다.
- 특히 '모든 아파트를 다 살펴볼 필요는 없고, 핵심 동과 대장 아파트 위주로 검토하며 투자 지역을 선정하면 된다"라는 말에서 모든 아파트를 언제 다 조사해야 한다는 부담감을 줄여주는 조언처럼 느껴졌습니다.
- “당장 집을 안 사면 평생 못 살 것 같다고 생각하지만, 집을 살 수 있는 기회는 여러 번 온다. 그래서 그 기회를 맞이했을 때 놓치지 않기 위해 부동산에 대한 관심과 공부를 꾸준히 해야 한다”
5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?
추후 생각나는 도서가 생기면 작성하겠씁니다.
