📌 1주차 강의 후기 : 임장과 임장보고서를 ‘투자’로 연결하는 법

실전준비반 자음과 모음님 강의를 들으며, “이번에 제대로 된 앞마당 만드는 방법을 배워서, 6개월 안에 투자해보라”는 메세지가 강하게 느껴졌다.
3개월전에 처음 실전준비반을 들었을때는 6개월이면 한참 남았네라는 생각을 했는데 벌써 3개월이나 지났다.
이제 내가 만든 앞마당도 2개이고 이번에 만들면 3개이니, 나의 투자금에 맞는 매물을 반드시 찾아 꼭 3월 안에 1호기를 해야겠다는 결의를 다지게 되었다.

🏠 왜 ‘앞마당’을 늘려야 하는지, 이제는 조금 알 것 같다

강의 시작과 함께 자음과 모음님이 강조하신 말이 있다.

“이번 앞마당은 꼭 투자하겠다는 마인드로 임하세요.”

사실 이 말은 3개월 전에도 들었던 말이다.
그런데 그때와 지금, 이 문장이 다르게 들린다.

지난달까지만 해도 나는 ‘부동산 투자를 꼭 해야 하나? 주식으로도 돈은 잘 벌고 있는데…’
라는 생각을 하며 부동산에 100% 진심으로 임하지 못하고 있었다.

하지만 원씽을 읽고 나의 목표와 중·장기 계획을 다시 정리하면서 아래의 내용을 정리해 봤다.
📊 지난 5년간

• 저축액
• 주식 수익률
• 시장 수익률

결론은 명확했다.

👉 돈은 벌고 있었지만, 시장 수익률을 이기고 있지는 못했다.

그 순간 생각이 바뀌었다.
‘그래, 그럼 부동산 투자를 잘하는지 못하는지 한번 제대로 해보자. 5년 뒤에 주식과 부동산 수익률을 비교해서, 더 잘 맞는 걸 선택하자.’

그 이후로 “앞마당을 늘려서 꼭 투자하라”는 말이 이론이 아니라, 지금 내 상황에 필요한 말로 들리기 시작했다.

❓ 나는 지금, 투자 질문에 답할 수 있을까?

강의 중 나왔던 질문들을 보며 스스로에게 하나씩 대답해 봤다.

☑️한 달 안에 실전 준비가 가능한가?
    → 최종 결론까지는 가능하다.

☑️비교분석과 저평가 지역 판단이 가능한가?
    → 열중반에서 배운 기준으로 단지·매물 비교는 가능하다.

☑️1억으로 어디에 투자할 수 있는가?
    → 전국 베스트는 아니지만, 내 앞마당 안에서는 뽑을 수 있다.

이렇게 정리하고 나니 막연히 부족하다고만 느꼈던 것과 달리 이미 갖추어진 것들도 꽤 있다는 걸 알게 됐다.

그럼에도 부족한 부분도 분명했다.

임장에서는 체크리스트에만 집중하다 보니 단지 간 비교평가를 거의 하지 못했고, 임장보고서에서는 단지 분석과 최종 결론이 늘 약했다.

그래서 이번 앞마당에서는
✔ 투자 가능한 단지 위주로 임장
✔ 비교분석 → 매물임장 → 최종 결론까지
반드시 투자 판단으로 이어지는 보고서를 만들어보기로 했다.

🚶‍♂️ 분위기 임장, 이제는 목적이 보인다

2강과 3~4강을 들으며
임장에 대한 관점이 확실히 달라졌다.

첫 수강때에는 직장·교통·학군·환경·공급을 정리하고, 등급을 매기면 임장이 끝났다고 생각했다.

하지만 이제는 등급 자체가 목적이 아니라,
👉 이 지역의 핵심가치가 무엇인지 파악하고
👉 그 가치에 부합하는 단지와 매물을 찾는 과정이라는 게 느껴진다.

같은 경기도라도 교통이 중요한 지역, 환경이 중요한 지역, 학군이 중요한 지역이 다르기 때문에, 그 지역의 핵심 가치를 명확히 파악하고 그 핵심가치에 부합하는 단지를 찾아야 한다라는 목표가 명확했다.

그래서 이번 구리 임장에서는 ‘이 지역은 이 정도’로 정리하고 넘어가는 것이 아니라,
왜 이 단지가 선택받는지, 왜 이 매물이 기회가 될 수 있는지를 설명할 수 있는 임장을 목표로 삼았다.

🧠 오래 가기 위해, 지금의 태도를 점검하다

2강에서 가장 인상 깊었던 건 임장 기법보다도 투자를 대하는 태도에 대한 이야기였다.

자음과 모음님이 초기에 무리하게 시간을 쏟다 응급실에 실려 갔던 경험을 이야기해 주셨을 때,
나 역시 과거 이직 준비 시절이 떠올랐다.

⏰ 하루 4시간 반 수면
📚 하루 5시간 이상 공부
그때 남은 건 단기 기억력 저하와 건강검진때 마다 항상 하나씩 이상 소견이 나왔다.

투자는 단기간에 끝내는 일이 아니다. 투자금을 오래 굴려서 크게 만드는 게임이기에 오래 할 수 있는 전략을 짜야한다는 생각을 했다.

그래서 앞으로는

• 😴 나에게 맞는 수면
• 💪 규칙적인 운동
• 📘 지속 가능한 공부량

이 세 가지를 무리하지 않고 유지하는 것을 가장 중요한 투자 전략으로 삼기로 했다.

🎯 첫 투자를 앞둔 초보 투자자의 자세

5강에서는
‘어떻게 투자할 것인가’보다
‘어떤 자세로 투자할 것인가’에 대한 이야기가 오래 남았다.

“시간 계획은 고루 배분하는 게 아니라,
매일 중요하게 생각하는 것에 몰입하는 것이다.”

원씽을 읽으며 이해했다고 생각했던 문장이 이번 강의를 통해 현실적으로 와닿았다.

특히 혼자 세운 계획보다 함께 공유하고 점검하는 계획이 훨씬 강력하다는 걸 느꼈다.

그래서 다시 정리한 나의 원씽은 이렇다.

• 이번 달 원씽
  : 구리시에서 투자금에 맞는 투자 물건 3개 이상 찾기
• 이번 주 원씽
  : 생활권 임장을 바탕으로 지역개요 임장보고서 완성
• 오늘의 원씽
  : 강의 듣고 후기 남기기

💬 결국, 투자는 끝까지 남아 있는 사람이 한다

강의 말미에 들려주신 60대 투자자분의 이야기가 오래 남는다.

• 체력도 부족하고,
• 기술도 부족하고,
• 물건은 계속 날아가지만
• 끝까지 준비를 멈추지 않았던 사람.

결국 특수한 시장 상황 속에서 기회를 잡았다는 이야기를 들으며
투자는 실력 이전에 포기하지 않는 힘이 중요하다는 걸 다시 느꼈다.

언젠가 나도 분명히 벽을 만날 것이다.
그때  ‘그만할까?’가 아니라 ‘그래, 투자는 원래 이런 거지.’ 이렇게 넘길 수 있는 사람이 되고 싶다.

✍️ 1주차를 마치며

이번 1주차 강의는 임장을 잘 다니는 법을 알려준 시간이 아니라,
왜 임장을 해야 하는지, 그리고 어떻게 투자로 연결해야 하는지를 다시 정리해 준 시간이었다.

이제 남은 건 하나다. 

앞마당을 늘리는 데서 멈추지 않고, 실제로 투자까지 이어지는 앞마당을 만드는 것. 이제는 정말, 실행으로 옮길 차례다.

첫번째 강의를 만들어주신 자음과 모음님께 감사하며, 1강 후기를 마치겠습니다.