[열반스쿨 기초반88기 오(5) 하나(1)씩 모아 부자-노후를위해] 자산은 산다고 느는것이 아니라 보유해야만 느는것

가치와 타이밍을 알고 행동하면 실패하지  않는 것이며, 여기서 이야기하는 타이밍이란 시기나 시간을 의미하기 보다는  가격을 의미하는것이다.

가치에 따라 회복속도가 다를뿐  회복이 느리다고 가치가 없는것이 아니라 보유하면 된다.

가장 좋은 투자는 가치가 성장하는 것을 좋은타이밍(저평가된 가격)에 사는것.

상장폐지는 주식에만 있는것이 아니다. 부동산에도 있다. 매도안되고, 전세도 들어오지 않는 물건이 상장폐지 부동산.

그런 부동산은 가치가 없는 것이니 타이밍 상관없이 매수하면 안되는 물건.

투자자가 실거주의 눈을 가지면 투자의 폭이 좁아진다.→투자자답게 넓은 안목으로 물건을 보자.

좋은 건 비싸졌으니 덜 좋은것도 투자범위를 넓혀보되 세대수에 대해서 만큼은 타협하지마라 300세대이상. 

나에게 가장 중요한 환금성문제.

저평가만 가지고 사는게 아니다. 투자금 중에 가장 좋은것을 사는게 중요.→덜 싸더라도 더 가치있는것을 사는것이 중요.

전세운영을 할때에는 현금을 들고 있어야한다.(운영할 여유돈이 있어야 하므로 신용대출까지 받아가며 투자하지말자.)

→물건을 볼수록 조금만 더 끌면 하는 생각에 신용대출까지 생각했었는데  절대금지.

부동산은 기세와 실행력이다. →기세가 중요. 쫄지말자. 할 수 있다. 많이 좋아졌고, 더 잘할수 있다.

부동산경기의 사계절→지금이 봄,여름,가을,겨울중 어느계절인지 파악하라→ 내가 보고있는 지역은 너무 뜨겁고, 내가 사는 지역은 너무 춥고… 감기들기 딱 좋은 시기→ 정신 똑바로 차리자.

아무리 가치가 있다고 해도 꼭지에 사는것은 좋은 투자가 아니다.

안전마진 확보가 중요. 

가치가 있으면서 지금 오르지 않은 것들에 투자기회가 있다.→가치를 알아볼 수 있는 안목이 중요