[열중 4주 7일 내내 독서하고 부자될 우리 인생은 71세다!조 황금순리] 결국엔 오르는 집값의 비밀 독서후기

▼추천도서후기 쓰는 양식

책 제목(책 제목 + 저자) : 결국엔 오르는 집값의 비밀

저자 및 출판사 : 김준영 / 한국경제신문

읽은 날짜 : 25.09

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : 전세가, 누적공급량, 통계

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점

1. 저자 및 도서 소개

: 25년 이상 실전 투자를 이어오고 있는 부동산 전문가.

2. 내용 및 줄거리

: 공급과 수요, 금리, 정책, 지역별 분석 등 다양한 요소를 통합해 부동산 시장을 이해하고 투자할 때 유의할 점들을 정리한 책.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

: 일시적 가격 급등이나 정책 발표로 마음이 흔들릴 때도 본질적으로 공급·전세가 중심 변수에 집중해야 한다는 책의 과점이 임보에 반영해보고 싶은 포인트였다. 특히 투자 판단의 체크리스트를 주듯이 3년 누적공급량 이야기가 반복적으로 나오는데 전세 통계와 함께 임보에 반영해서 지역을 해석할 때 유용할 것 같다는 생각이 들었다. 월부 강의에서도 익히 들어서 알고 있었던 수도권과 지방의 가격 메커니즘이 다르다는 것은 같았지만 지역별로 어떤 식의 통계를 보면 조금 더 정확한 예측이 가능한지 알려주는 게 인상깊었다. 특히 정책이 부동산 시장을 완전히 바꾸지 못하고 일시적이라는 책의 내용을 보면서 흔들리는 시장 속에서도 투자자라면 본인의 중심을 잘 유지하고 잡아나가야 할 것 같다고 깨달았다. 

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

: (*전자책 페이지)

23P. 단순히 전세가격이 매매가격을 밀어 올리는 것이 아니라 그 주택의 사용가치인 전세가격의 변동에 따라 그 주택의 가격과 가치가 평가되는 것입니다.

45P. 현재 주택수요에 직접적으로 영향을 주는 것은 새로 태어나는 인구가 줄어드는 것이 아니라 가구수가 늘어나는 것입니다.

62P. 평균 공급량과 매매각겨이 상승했던 시점들을 통해서 간접적으로 수요를 판단할 수 있습니다.

79P. 공간의 크기 차이 때문에 지방은 3년 누적 공급량을 서울수도권은 장기 누적 공급량을 살펴봐야 합니다.

80P. 전세가율은 도시의 성장성과 깊은 연관성이 있습니다.

88P. 인접한 도시가 많고 잘 연결된 교통망이 있다면, 3년 누적 공급량과 매매가격과의 상관관계가 상대적으로 낮게 나옵니다.

102P. 서울수도권은 신규 입주물량과 매도물량의 영향을 동시에 받고, 지방에서는 신규공급의 영향이 절대적이라고 할 수 있습니다.

114P. 전세가율이 지속적으로 올라가며 수익률이 상승하고 있습니다. 높은 수익률을 내는 환경은 곧 리스크가 큰 환경으로 들어가면서 매매가격의 성장이 둔화되는 것을 의미합니다.

145P. 저금리 상황에서는 움직인느 폭이 작더라도 시장에 미치는 영향은 훨씬 크게 작용할 수 있습니다.

174P. 지방은 외부 요인보다는 그 도시의 공급에 영향을 받는 시장 흐름을 보이고 있습니다. 즉 정부의 정책과 무관하게 지역의 내부에서 만들어내는 시장환경에 의해서 상승과 하락을 반복하고 있는 것입니다.

191P. 우리가 보고 있는 거의 모든 통계는 선행해서 시장을 미리 말하는 것이 아니라 현재의 상황을 말하고 있거나 그 결과인 것입니다. 또 가장 잘 맞는 통계가 가장 큰 오판을 내리게 만드는 통계가 될지도 모릅니다.

언제나 통계는 보조지표 정도로 활용해야 하며 결국 스스로 예측하고 판단을 내려야 하는 것입니다.

246P. 작은 도시들은 반드시 확률을 높이는 전략이 필요합니다. 인접한 도시나 도 전체의 부동산 환경이 어떻게 진행되고 있는지 같이 보는 것이 바로 확률을 높이는 방법입니다.

260P. 결국 우리가 공부해야 하는 것은 수요와 공급입니다. 가장 기본적인 만큼 여기에서부터 시작해야 하는 것입니다.

261P. 지난 25년간 부동산 시장을 지켜본 결과 한 가지 확실한 점을 깨달았습니다. 결국 제자리로 돌아온다는 것입니다. 어느 정도 시간이 지나면 부동산은 자신의 원래 가치를 찾아갑니다.

5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?

: 월급쟁이 부자로 은퇴하라 - 너나위

(마지막으로 내가 읽은 책의 페이지나 책 표지를 대표사진으로 꾹 클릭해주세요.)

▼5월 너나위 추천도서 바로 보러가기