[지방투자기초반 31기 44조 방그릿] 1강 후기

비싸다면 투자하지 않는다

인구수는 곧 수요로 중요한 요소이지만 비싸다면 투자하지 않는다.  잃지 않는 투자를 해야하기 때문이다. 

또한 구축의 수요는 제한적이기 때문에 선호요인을 면밀히 파악해야한다. 이를 위해서는 지역별 특성을 잘 이해할 필요가 있다. 

현재 광역시는 모두 절대적 저평가 시장

광역시의 랜드마크 단지들의 아파트 가격이 상승하였고 흐름이 확대되고 있지만 여전히 전고점을 회복하지는 못했다. 

인구수는 수요인 점을 감안하여 투자 지역을 살필 필요가 있으며 그에 따른 투자 범위도 다르게 설정해야한다. 

지방은 공급에 따라 매매가가 변하는 정직한 시장이다. 

종사자수와 대기업수가 지역경쟁력에 비례하지는 않는다. 

선호하는 생활권과 단지를 파악해야한다. 

투자는 저평가+투자금+리스크 모두 충족되어야한다. 

저평가 1등이 아니더라도 상대적으로 적은 투자금과 리스크라면 얼마든지 투자가 가능하다. 

강력한 일자리가 있는 경우 정착할 수는 있지만 이미 정착했다면 교통은 큰 수요의 원인이 될 수 없다. 
지방은 교통체증이 상대적으로 적기 때문이다. 

또한 유흥가는 광역시에서는 비선호 요소가 될 수 있으나. 중소도시라면 중심지라는 증거가 될 수도 있다. 

공급과 미분양은 같은 패턴으로 움직인다

미분양이 감소하면 전세가는 상승하고 그로인해 매매가도 상승한다. 반대로 미분양이 증가하면 전세가는 하락하고 매매가도 하락한다. 

공급이 없다면 리스크는 적지만 세낀 물건의 경우 전세 만기와 겹치치 않는 세팅이 필요하다. 

지방에서는 학군지가 아니라면 위치보다 신도시 느낌!!! 즉 눈으로 봐서 좋은곳이 최고!!

• 방그릿의 BM
  • 투자 우선순위를 정리하고 내가 보는 단지를 대입해보자.
  • 입지순서를 정리하고 입지와 가격이 왜곡된 단지를 찾아보자.
  • 인구수가 많은 지역을 우선으로 투자우선순위를 체크하자.