[지투기 31기 27조 재미있는나무] 권유디님 강의 후기 -울산은 지금 저평가는 아니지만 기회일수 있다.

  권유디님 지방투자-울산광역시 지역분석편

지방 시장 분위기

• 지금 서울, 울산을 제외하고는 매매가 하락흐름이다. .
• 지방의 인구수는 그 지역의 부동산을 살 수 있는 수요라 중요하다. 이 땅에 살아야 되는 요소가 크지 않아 (몇몇학군지 제외)연식이나 환경이 중요하다.
• 년식으로 따지기 보다 브랜드 보기에 좋아보이는 아파트가 좋다.
• 부산,대구,울산,창원은 랜드마크 아파트가 상승했으므로 지역내 선호도가 좋은 순서대로 상승 흐름이 번지고 있다.
• 지방은 공급물량이 전세가격에 절대적인 영향을 주기 때문에 3년내 입주단지 위치까지 확인한다(전세 계약시 중요- 역전세 리스크대비)
• 공급물량이 지방은 절대적 가격영향을 준다.
• 울산은 다른 광역시에 비해 저평가 1등은 아니지만 리스크가 적고 투자금 회수가 빨라 투자처로서는 더 좋은 기회일 수 있다.(리스크 + 저평가 + 투자금)

울산광역시 

 울산 가보지 못했다. 권유디님 강의를 듣고 앞마당이 있는 대구와 비슷하다는 생각이 들었다.

울산남구가 대구의 수성구와 비슷했다. 1등 학군지로서 땅의 가치와 가까이 갈수 없는 가격

울산의 중구, 대구의 중구는 울산남구와 대구수성구가 가까이 인접해 있어 좋은 위치 가까운 학원가  

울산의 울주군, 대구의 달서구 가성비 학군지

 대구광역시는 아직 전세가가 오르지않아 투자금이 많이 들어가는 상태라 투자하지 못했는데 권유디님 강의를 들은 후 매매가도 올랐지만 전세가가 받쳐주고 하니 소액으로 투자할수 있지 않을까 생각이 들었다. 준신축아파트를 5천만원 소액으로 투자할 수 있는 지역(수익률이 높다)이 울산이고 제일 좋은 입지는 많이 올랐고 투자금도 크지만 안오른 단지가 더 많기 때문에 더 좋은 기회가 있다라고 하셨다. 울산은 올라서 패스라고 생각했던 생각에 권유디님이 소액투자의 기회이고 울산을 보고 다른 지역의 앞으로의 모습을 예상가능하다 하셔 다음달은 울산으로 임장지를 정하고 계획하도록 하겠다.