대구역서희스타힐스아파트 수익률분석보고서(열반스쿨기초반85기38조 재미있는나무)

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

대구역서희스타힐스

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

아파트 바로 앞 대로변에 버스가 다니고 도보 10내외로 대구역지하철을 이용할수 있고 대구역경부선철도도 이용가능함

3.학군

아파트에서 배정초등학교는 대구옥산초등학교(학생수약700명)가 있고 경명여중,경명여고,대구일중,침산중,칠성고,성광중,성광고 근처 도보로 5분에서 20분 내외로 다 이동가능한 학교가 있다

4. 환경

 아파트 주위로 대형마트 백화점 CGV IMAX, 문화시설로 콘서트 하우스, 축구장도 근처에 있어 가족끼리 어울릴 공간과 장소가 다양하고 교통이 편리해서 주거하기로 좋은 조건이다.

5. 공급

 2025년을 시작으로 현저히 아파트 물량이 떨어져 앞으로 가격이 상승할 것으로 기대한다

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

2023년도 저점찍고 조금씩 상승하는 추세이다

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  주위 신축아파트 가격이 많이 높고 입주예정아파트도 1억이상 차이가나 입지에 비해 가격이 저렴한것 같다

2) 환금성 : 주위 20평대가 구축이 많아 신혼부부가 좋아할 가격대와 신축과 구축사이. 대단지도 한몫 입주 예정아파트는 1억에서 2억정도 비싼가격에서 분양

3) 수익률 : 주위 아파트 분양가가 많이 상향되어 있고 학군이 분포되어 있어 같이 상승효과가 있을 것 같

4) 원금보존 : 2023년이전에는 매매가와 전월세 차이가 1억미만이였지만 2023년 이후 많이 1억이상 차이가 나고 2024년 10월 이후부터 전세가 많이 상승하기 시작해 원금보존이 가능할것으로 보인다

5) 리스크 대비:  가지고 있는 아파트로 대출로 리스크대비

나의 투자 결론 :  학군이 안정적이고 구축이 아니고 대단지에 위치도 버스노선 지하철 다 잘되어 있는 것 같아 투자해도 잃을것 같지 않는 투자일듯 싶다.  임장을 다녀와 다시한번 보고 작성해야겠다

✅ 작성하면서 느낀점 : 대구는 익숙치 않은 곳이지만 광역시에 투자하고 싶단 마음으로 네이버 지도, 부동산,아실,호갱노노 그리고 너바나님의 자료로 이곳저곳 찾아 제가 가지고 있는 여력에서 아파트로 검색해서 찾아봤습니다. 처음엔 완전 맨땅헤딩 느낌이였다면 작성후 느낌은 임장을 나가게 되서 다녀온 후 어떻게 자료를 남겨야 하는지 배운것 같아요. 이런자료들이 쌓이다 보면 자산도 내 가치도 쌓일거라 생각이 듭니다. 어려웠던 과제지만 하고 나니 또 한번 성장 한것 같습니다. 시작전 마음은 부담 그자체 였지만 하고 나서는 뭔가 가능성이 느껴지네요…ㅎㅎ 감사합니다