핵심 요약

1. 투자의 본질: 은퇴 후 노후를 위한 자산 축적이 목표
2. 투자 방향성: 싼 것을 사서 가치가 오를 때까지 기다리는 전략(10년)
3. 매수 기준: 공실이 안 나고 가치가 있는 물건을 시세보다 저렴하게 매입
4. 지역 전략: 수도권은 가치 범위 내에서 비싸지 않게, 지방은 84㎡ 이상으로
5. 10년 보유 원칙: 역전세 등 어려운 상황에서도 유지하면 장기적으로 자산 증식
6. 정책 영향: 6.27 대출 규제는 투자자에게 오히려 기회(급매물 발생)
7. 핵심 기회: 올 겨울 전입 의무와 처분 조건으로 인한 급매물 노리기
8. 전세 낀 물건 전략: 6개월 이상 남은 전세 낀 물건을 찾아 3~4천만원 할인 협상

추가로 궁금했던 부분

1. 리스크 관리 부분이 상대적으로 비중이 적었는데 금리 상승, 경기 침체 시 대응 방안도 언급됐다면 더 좋았을 것 같다.
2. 급매물이라 하더라도 3~4천만원 할인 협상이 현실적인지 의문이 있다. 판매자 입장에서 수용 가능성 낮을 것 같아서..
3. 현재 시장 상황에서 실제 급매물 비율은 얼마나 되는지? 성공 사례 분석이 있으면 더 좋았겠다

총평

부린이로써는 매우 유익했고, 투자 방향성과 방법론이 개괄적으로 잡힌 점이 좋았다.

실천하는 건 무섭지만 온전히 내 거라고 생각하니 기대도 되고, 배운대로 방향성 잃지 않도록 메모 내용 주기적으로 봐야 겠다고 생각했다.