안녕하세요. 월부의 많은 선배님들께 조언을 구하고자 글을 남깁니다.
저는 2024년 1월에 법인(공공기관)과 전세계약을 하였고
2026년 1월에 2년 만기가 돌아옵니다. (현재 약 두 달 남은 상황)
현재는 24년 전세 계약 당시보다
1) 실거래가는 약 2천만원 높은 상황이며,
2) 해당 단지 및 주변 단지 모두 전세 물건이 많지 않고
3) 호가는 2~3천만원 높은 수준으로 형성되어 있습니다.
이에 임차인에게 현 상황을 반영하여
1천만원만 전세금을 올려 재계약 할 의사가 있다고 전하였는데,
(지난 달(10월)에 연락함)
법인(공공기관)이다 보니 현재 실거래가 또는 호가 기준이 아닌
KB시세 기준으로 전세금 인상이 가능하다는 입장입니다.
(KB시세는 아무래도 평균치로 나오다보니, 2024년 계약 당시 가격과 큰 차이가 없습니다.)
연락 이후 한 달 정도 지켜보려고 기다렸는데
KB시세에는 변동이 없더군요.
이러한 상황에서
전세금을 올리지 않고 그대로 재계약하는게 나을지 vs
현 시세에 맞추어 새로운 전세입자를 구하는게 나을지 고민이 됩니다.
새로운 전세입자를 구한다고 결정하면,
법인 임차인의 경우에는 계약갱신청구권도 쓸 수 없다고 알고 있는데
재계약 의사가 없다고 통보하면 되는 것인지도 궁금합니다.
참고로 돌려줄 전세금은 현금으로 보유 중이라서
계약만료시까지 전세가 맞춰지지 않더라도 전세금 반환은 가능하며
부동산 통해서 알아봤을 때 현재 전세 물건이 귀한 상황이라
새로운 전세입자를 구하는건 많이 어렵지 않을 것이라고 합니다.
많은 선배님들의 소중한 조언 부탁드립니다.
감사합니다.
월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요!
앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭!
댓글
데일린베스트님 안녕하세요 저 요망진언니예요ㅋㅋ 잘지내시죠? 아가 엄청 커 있겠어요😄 1호기 투자하신게 전세 만기가 다가왔군요! 우선 베스트님의 투자 포트폴리오에따라 달라질것 같아요 제 기억이 맞다면 오래 가지고 갈 물건은 아니실거란 생각이드는데요 가치성장투자가 아니라면 매도할때를 중점으로 생각해볼것 같아요 얼만큼 수익이났을때 언제쯤 매도 하실건지 생각해보시고 결정해보시면 답이 나올듯합니다♡
데일린베스트님 안녕하세요^^ 전세를 새로이 맞추시면서 법인세입자와 새로운 세입자 중 고민이 되시는군요 위 선배분들의 조언대로 법인세입자의 경우 주택임대차보호법 적용 대상이 아니기에 계약갱신청구권을 행사할 수없습니다. 이에 단기로 보유할 물건인 경우는 장점이 될수 잇고 장기로 보유할 물건일 경우 전세상황에 따라 새로이 세입자를 맞춰야 하는 어려움이 있을 수 있습니다. 이에 해당물건이 단기로 가져가실 물건이며 2년후에 매도할 계획이시라면 전세금상승없이 그대로 계약 후 매도하는 방법이 더 좋지 않을까 조심스럽게 의견 드려봅니다. 전세금이란 부채이기에 지금 올려받으면 다음에 돌려줘야 하는 성격으로 지금 올려받지 않으면 추후에 나의 투자금으로 돌아올 수 있는 잇점도 있습니다. 이에 지금 전세금 상승분을 재투자나 다른곳에 사용하실계획이 없으시다면 방향결정에 큰 영향은 없을 듯합니다. 다만 매도를 할 것이냐, 장기로 가져가야 할것인가를 결정하시고 장기로 보유하실 물건이시라면 새로운 세입자를 맞추는 선택을, 단기로 보유하실 물건이시라면 법인과 계약 후 매도계획을 세울 것 같습니다 이에 2년동안 매도 후 갈아탈 단지에 대한 준비를 하시면 어떨까요? 지역을 알아가며 종자돈을 모으면 현재 보유하신 가치보다 더 월등한 자산으로 갈아타실 수 있을것이라 생각이 듭니다. 여러선밴들의 조언과 데일린베스트님의 상황을 고려하여 최선의 선택을 하시길 바랍니다. 좋은결과 있으시길 바라며~ 목표로 향해간느 데이린베스트님을 응원드립니다. 💖
데일린베스트님 안녕하세요~ 법인 임차인으 만료를 앞두고 계신 것 같습니다. 법인이라 할지라도, 내규에 따라 시세대로 하는 곳이 있는가 하면 KB시세(중위가격)을 기준으로 하는 곳들도 있는 것 같습니다. 아무래도 내규상 후자의 경우가 아닌가 싶네요. 저라면 이렇게 해볼 것 같은데요, 다른분들의 의견도 함께 살펴보시고 좋은 의사결정 하시는데 도움이 되었으면 좋겠습니다. 제대로된 현장 상황 파악) 말씀주신 것을 보니, 현재의 시세와 호가, 그리고 생활권 내 주변 단지들의 매물수까지 부지런히 파악을 하신 것 같습니다. 너무 잘하신 것 같습니다. 그런데 제가 임차를 놓고 갱신을 하고 새 임차를 들이면서 알게된 점은, 매물이 아무리 적더라도, 실제 수요와 정비례하지는 않는 다는 점입니다. 아울러 해당 단지의 선호 수요가 상단이 아니라면, 아무리 매물수가 적더라도 실제 현장에서 매물이 귀한수준은 아닐 수 있다는 점입니다. 이래서 500, 1000천만원 정도 네고하고 입주하길 희망하는 임차인을 놓쳐 더 많은 투자금이 들어간다거나, 또는 예기치 않게 임차인을 구하지 못해 잔금을 치루게 된다거나, 두달 이내에 짧은 잔금 기간에 있는 급매를 깎아서 매수했지만, 두달동안 임차 매물이 하나도 없는데 임차를 구하지 못해 잔금을 치루는 경험이 있었습니다. ㅎㅎㅎ 이 때 배운점이 진짜 현장 분위기가 어느정도인지를 파악하는게 정말 중요하겠다라는 생각을 하게 되었는데요. 아무래도 재계약을 하시는 입장이니 상대적으로 부담은 적으실 것 같습니다만, 진짜 현재 분위기가 어떠한지 올려받아 다른 임차인을 넉넉히 구할 수 있는 상태인지 물건지 사장님뿐 아니라, 다른 사장님들께도 면밀히 확인해보시고 고민해보시면 좋겠습니다. 참고로 1월에 만기라면 이미 길게봐야 세달 정도가 조금 덜남은 상태라, 기간적으로 새임차를 놓기에 황금시기라고 보기에는 어려울 수도 있겠다는 생각을 하게 되는데 의도치 않게 또는 생각보다 얕게 생각한 탓에 투자했던 모든 물건에 잔금을 치루면서 왜 전세골든타임이 세달이라고하는지, 세달 전후로 가장 많은 임차인이 집을 알아보고 이동한다는 것이 어느정도인지 체득할 수 있었습니다. 꼼꼼히 알아보시는 만큼 분명 잘 하실거라 생각합니다! 좋은 의사결정하시길 바랍니다!
