열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 69기 87조 호바나]

안녕하세요! 호바나라고 합니다!

열반스쿨기초반 강의 3주차!

열반스쿨기초반 3주차 강의후기 입니다!

투자의 본질을 다시 일깨워준 강의였습니다.

양파링, 주우이멘토님! 감사합니다!

3강! 시작합니다!

Part.3-1 아파트 수익률 보고서를 써야하는 이유.

수익률 보고서만 가지고 투자가 가능할까?

다시 듣는 강의였지만

들으면서도 정말 기본과 본질이

중요함을 깨닫게 되었습니다.

내가 입지를 모르면

같은가격으로 덜 좋은 것을 살 수 있고

내가 수익률을 모르면

매수시기와 기다림이 중요한 것을 모르게됩니다.

누가보아도 좋은 단지인줄 알고

그러한 단지를 사면 좋겠지만

대부분 그러한 단지들은 비싸고 투자기준에도

들어오지 않는 단지들이 많습니다.

그러한 단지들 말고 충분히 선호하며

단지의 가치보다 저렴한 가격을 찾아야하는 것이

주된 매수의 목표라고 보는데요!

그중에서도 입지기준에서도 탄탄하고

사람들이 좋아하며 무엇보다

가격이 싼 가치있는 물건을 골라야합니다.

KEY POINT는 사람들이 어떤 부동산을 좋아하는지,

입지비교를 통해 좀더 나은 단지를 골라야 한다.

벤치마킹 #1

1. 기본적으로 가격이 싸야 한다.

2. 좋은 것을 싸게 샀다면 보유하면서 기다려야한다.

3. 다시한번, 싼 시기, 싸게사야 하는 것의 중요성.

Part.3-2 초보투자자가 겪게 될 모든 것

피할 수 없다면?

현재 시장은 올초에 가격이 정말 쌌던 시기에서

조금은 반등을 하고나서 잠시 다시

주춤해진 시장이라고 생각합니다.

이렇게 시장이 좋지 않을때 지역을 막론하고

가격이 왜곡되어 있는 경우가 많고

그 지역은 별로라는 나의 선입견을 배제하는 것,

지역을 알면 알수록 비교평가가 정교해진다는 부분이

좀더 크게 다가왔습니다.

현재 공급이 많이 예정되어있고

수도권의 경우 교통은 별로이지만

분명히 입지 기준에 부합하는 선에서

가치가 있는 단지라면 또 싸다면

매수의 기회가 있다고 생각합니다.

다시 한번 임장을 하고 임보를

마무리하기까지가 중요함을 다시금

느끼게 되었습니다.

그래야 나의 진정한 앞마당이라고 생각하고

또 나아가 일부 단지를 추려

시세트래킹을 하며 가격을 체크하는 것이

저의 꾸준한 목표가 될 것입니다.

또 목표를 이루는 방법에 있어서는

3가지 모두 여전히 채울게 많다고 느꼈습니다.

투자 1년차에 달려갔던 열정과 모험이

다시 또 필요해지는 시기라고 생각합니다.

환경속에 존재하며 동료들과 함께하는 시간이

서로 상생하며 더욱이ㅣ 진한 성장을 도모하고

그속에서 가족 및 동료들과의 관계에서도

그동안 이러한 부분이 부족했지만

지금은 그러한 부분을 채워줄 수 있을 것 같은

생각과 타인에 대한 배려가 많이 생각이 났습니다.

가야할 길은 멀지만 하나씩 채워가겠습니다.

KEY POINT는 사람들이 그 단지를 좋아할 수 밖에 없는 이유를 찾아야합니다.

예를 들어 서울 및 수도권이라면 직주근접이 장점인 단지,

주요직장에 빠르게 접근하는 교통의 이점이 있는 지역,

공부를 잘하는 학군이 유명한 지역의 단지 등을 고려해야합니다.

벤치마킹 #2

1. 호기마다 투자에 대한 복기 남겨 놓기.

2. 목표에 걸맞는 하루,한달,1년 행동 일삼기.

3. 주당 40시간은 투자시간에 노력하기.

중요한 순서!

1. 저평가 여부 확인

2. 투자기준 확인

3. 투자금 확인

"우리는 생각하는대로 된다.

무조건 된다."

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서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!