[열중반 48기 8조 코니하우스] 1주차 월부은 독서후기

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025. 12.04

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

1장 WHY 투자할 이유

자본주의에서 인플레이션은 자연스러운 현상이다. 이로 인해 현금의 가치는 점점 떨어진다.

경제의 3주체간 소득 분배의 불평등의 심화, 월급 빼고 다오르는 시장이지만 구조를 바꿀 수는 없다.

경제적 자유나, 부자, 노후 준비를 위해 바꿀 수 있는 것이 있다면 그 중 하나가 투자이다.

2장 DIRECTION 나 그리고 돈이 갈 방향

시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되려면 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는데 돈을 써야한다.

주식과 부동산, 특히 부동산은 무이자 레버리지로 자산 규모를 키울 수 있고, 더불어 수익률도 높일 수 있다.

3장 WHAT 성과 사례

• 의왕 내손동 : 기존 평촌 인프라를 활용할 수 있는 입지

     투자 시 입지를 우선한 다음 신축&구축 여부를 고려해야 한다.(건물보다 입지)

     좋은 결과를 위해 중개인, 임차인과의 좋은 관계가 우선한다.

     호재보다 저평가 여부가 잃지 않는 투자를 위해 더 중요하다.

• 분당 vs 광명 철산 : 저평가 부동산을 보는 안목 

     저평가 여부를 판단을 위해 발품을 팔아 많은 비교대상을 놓고 가치평가를 해야 한다.

     실전 투자자로 중요한 것은 다양한 경험을 쌓는 것이다.

     고가 주택일수록 하락폭이 큼으로 초보 투자자는 읽지 않는 투자를 위해 비싸고 좋은 집보다 

     투자 대비 수익을 안겨줄 투자처에 집중하는 것이 좋다.

• 수지 : 여러 곳에 그물을 던져둘수록 더 많은 물고기를 잡을 수 있다.

     저평가된 입주 물량은 역전세가 발생해도 매입할 수 있으나 여러 채에 투자해서는 안된다.

     매매가와 전세가 모두 저렴한 상황이라면 보다 큰 시세차익을 얻을 확률도 높아진다.

     주전 매매시 우선할 것은 매매가로 싸게 사는 것이 중요하다.

• 평촌 : 괜찮은 입지임에도 다른 지역에 비해 상승세가 주춤하면 예의주시해야 한다.

     매도자의 매도 사유를 파악하고 등기부 등본 열람은 필수다.

     경험이 쌓여 투자 가능한 곳이 늘어나면 입지와 위상을 고려해야 한다.

4장 CONCEPT 투자를 위한 필수 지식

• 종잣돈 마련 : 돈의 흐름 정리 및 절약, 자본 재배치
• 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자 : 전세투자
• 절대로 돈을 잃지 않는 투자법 : 저평가된 물건인가? 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가는가? “부동산은 발품”
• 인생을 바꾸는 투자 : 목표 자산 설계> 종잣돈 마련> 보유 자산 키우기> 장기 보유>현금 흐름화 또는 시세차익
• 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리 : 

     노후 자산 목표금액 계산> 마련해야할 주택수 계산> 종잣돈으로 주택 늘리기

• 위기 관리 : 

     전세가 하락이 적은 물건 투자: 직장수요 풍부하고 교통 편리한 곳

     입주 물량이 예정된 곳은 신중하게 접근

     마이너스 통장, 신용대출은 마지막 방어선

     현금화가 가능한 투자 물건을 한 두 개 남겨두기(매도할 물건의 순서 정해두기)

5장 HOW 투자 매뉴얼

• 확실한 투자기준 : 

     아무리 적은 투자금도 저평가된 물건만 투자한다.

     저평가라도 투자금이 너무 많이 든다면 투자하지 않는다. 

     저평가에 투자금이 적게 들어도 감당 불가한 리스크라면 과감히 투자를 포기한다.

• 가격이 상승할 지역 선정 : 

  임장지 선정 : 전국 시구 단위 전세가율 70%이상 지역, 단지 단위 전세가율 85%이상  투자금 3~5천만원인 아파트가 다수인 지역, 입주물량 초과하지 않는 지역, 미분양 물량 감소하는 지역

• 임장 전 지역조사 : 일자리, 교통, 환경(생활편의시설, 학원가, 자연환경), 학군, 지역 분위기와 스토리(인구구성),가격파악
• 지역을 눈에 담는 현장조사 : 부동산 임장

• 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법 : 

  선호도 낮은 동과 층 제외(저층, 탑층, 사이드, 길가 동), 가격이 싸고 수리가 잘된 것 또는 공실로 수리 가능한 것

  가격 협상에 유리한 시장 : 매수 시점 매수자 우위인 시장, 매도자 심리 위축되는 부동산 규제시기, 금리인상, 계절적 비수기(장마철, 여름휴가철, 연말 겨울철)

  아는 지역과 투자 가능한 지역 늘려 조급한 선택하지 않기

  우선협상 범위 설정하기 : 계약금 높이거나 중도금 먼저 주거나 내가 해줄 수 있는 것을 통해 가격 협상

  임대 결정 요소 : 저렴한 가격, 좋은 집 상태, 당장 입주할 수 있는 집-계약 만기일은 성수기가 되도록 계약, 매매가 협상이나 투자 진행 과정에서 자신감 있게 상황을 이끌어가는 성향의 중개인

6장 MIND 돈 그릇을 키우고 싶다면

• 인식과 태도의 변환 : 자본주의, 돈, 부동산 투자에 대해 알게 되고, 변화를 갈망한다면 아는 것에서 멈추지 말고

  반드시 실행에 옮겨라

• 한번의 성공보다 중요한 것들 : 인생을 바꾸는 투자

  조급함 버리기, 순서를 따르고 반복하기(독강임투복), 꾸준함

• 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라 : 성공적인 투자를 위해 꾸준히 멀리 가기 위해 최고인 사람들과 함께하라

  내가 가진 재능과 경험을 주변과 나누며 좋은 영향을 미치는 사람이 되면 된다.

• 갈등에 대처하는 자세 : 갈등을 최소화하면서 투자를 위한 절대적 시간을 확보하기 위해 우선순위를 정하고 따르자

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

자본주의 사회에 살면서 자본주의에 대한 이해가 부족한 삶을 살아왔다.

내가 살아가는 세계를 이해하고, 구조와 원리를 활용하여 산다면 사는 대로 사는 것이 아닌 생각대로 살아질 수 있겠구나 싶다.

투자는 나 그리고 주변의 사람들을 위해 반드시 실행해야 하는 것이다.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

투자자가 되자.

생산 자산을 구입하자.

돈을 쓰면서 돈을 벌자.

급여> 절약 > 자본화 > 투자 > 자산시스템마련>비근로소득 확보

시간과 무관하게 돈을 벌기 위해 가격과 가치가 더 오르는 것에 레버리지 투자를 하자.

독강임투라는 과정을 꾸준히 지속하며 아는 것을 행동으로 옮김으로 인생을 바꿔가자.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라  -331p-

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

조원분들과 나누고 싶은 질문을 책 속 문구, 페이지수와 함께 적어보세요.

전국의 권역별로 부동산 시장의 움직임이 모두 다르기에 지금 이 순간에도 투자할 수 있는 곳은 반드시 존재한다. -274p-

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