이번 강의는 5번씩 듣고 싶어요!

이미 아파트가 있는데, 옮겨가기는 싫고, 자본은 없는데 할 수 있을까?

저평가된 물건을 어떻게 찾지?

어떻게 비교해야하는거지?

어렵고 막막하다고 생각했는데

이번 강의를 들으면서 확실한 예시와, 방법을 조금은 알게 된 것 같다.

그래서 뭔가 더 도전하고싶은 생각이 들었다!

저평가여부는 직장이 가까워야하고, 교통이 편리해야하며. 학군, 환경, 브랜드가 중요한데,

나는 지방투자를 염두해두고있기때문에 지방에서 가장 인기 많은 아파트, 그리고 1기 신도시에 대해 알아볼것이다.

환금성을 이야기하면서 너바나는 단지 세대수가 크고, 층수를 이야기했고, 아파트!를 이야기했다.

아파트로 마음을 굳혔다!

수익률은 아직 어떻게 계산하는지 어려워서 다시 한번 공부해보려고한다.

올려주신 파일을 이용해서 여러번 반복해볼거다.

(수익률)

가치가 있고, 수요가 많고 공급은 적은곳(서울)

적절한 투자금으로 전세금이 상승되는 곳

좋은 타이밍을 잘 찾는 것

수익률, 수익 모두 중요

인내!!!

인내에 대해 여러번 강조하셨는데, 열심히 인내할 자신이 있다! 

지방은 인구와 신축이 중요한데, 도시 100만명이 넘는 곳으로 알아보려고한다.(자급자족이 되는 곳)

부산,구미,천안,청주,대전,부산

원금보존은 앞으로 전세가 오를 부동산을 매수하라고 하셨는데

적정 전세가율 이상의 부동산을 매수한다 부분을 잘 모르겠다. (혹시 제글을 읽게되신다면 답글 달아주시면 넘 감사할 것 같습니다!) 지방은80%~ 이런 이야기가 있었는데 이해를 못했다 ㅠ.ㅠ

선도지구는 용적률 200% 가까우면 가능성이 많다.

1기 신도시 용적률이 주변 선도지구보다 낮아야함. 용적률 낮은것으로 구매하라고 하셨는데 이이야기도 잘 모르겠어요..

리스크 

전세가가 낮아지거나 역전세는

신도시 혹은 주변에 입주물량이 터질때

정부규제가 있을때

전세가가 이전에 많이 오른 곳이다.

이런부분을 미리 생각해서 리스크 관리를 해야한다.

보통 5년 오르기 3년 보합 2년 역전세~ 사이클 이있다.

입주물량은 부동산지인 홈페이지에서 볼 수 있다.

마지막 세금 걱정은 나는 안하기로했다!ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 그단계가 아니니까..

(깔끔하게 정리해주시는게 넘 좋았다)

어제 읽은 책에서 얻은 교훈으로 너바나의 원칙을 알아보려 노력했다,

1.수도권은 10년 생각 200%이상 매도

2.지방은 5년 100%이상 매도 (5년 전이여도 200%이상 매도)

3.전세가는 2년마다 5%로만 올리기 ( 올린 금액은 따로 통장으로 관리하여 세금)

서울 광역시 안에 가장 저평가된 부동산을 사세요!

이번주는 1기신도시에 대해 공부하고, 수익률 계산과 과제를 열심히 할 예정이다.

재밌다 배울수록 더 재밌다. 아직 자금은 없지면 열심히 돈모으고 열심히 배워서 꼭 1호기 투자를 이뤄낼꺼다!

그리고 이런 유용한 경험을 나눠주시는 너바나 스승님께 감사합니다!~♥