부천 힐스테이트중동 아파트 수익률 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

힐스테이트중동

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

 부천시 종사자수 318,670 / 사업체수 87,889

2. 교통

  강남 1시간 14분(전철) / 54분(버스) / 시청 57분(전철-1번 갈아탐)

3.학군

부명중82.1%(C) 중흥중86.6%(B)

4. 환경

현대백화점 / 롯데시네마/ 주변병원 / 부천시청

5. 공급

부천시 원미구

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 가치=가격 

                강남, 여의도, 시청 1시간20분 이내 B

                학군 계남중이 성취도가 좋으나, 부명중, 중흥중으로 감 B

                환경 역세권, 백화점, 이마트, 영화관, 공원 매우 좋음 S

                브랜드 - 힐스테이트(1위)

2) 환금성 : 999세대, 중간층수, 3년이내 물량이 적음 A

3) 수익률 : 저점 매수시 132%, 고점 매수 0%(현재 고점)

                 회수 1년 8개월 후 원금 2배(100%)

4) 원금보존 : 매가와 전세가 차이가 47,000/ 전세가율(고점58%, 저점73%)

                    신축입지독점성(1기 신도시로 주변 아파트 재건축 가능성 있음)

5) 리스크 대비: 아직 전세가 많이 오른편은 아님 ( 원금보존도 어려움)

                       입주물량 저

                       정부규제 묶이지 않음

나의 투자 결론(매수 여부): 지금은 No 꾸준히 시세트래킹할 예정

✅ 작성하면서 느낀점 : 저평가, 수익률

빨리 다른 아파트도 작성해서 비교해보고싶다.

나만의 기준을 세워야 할듯