진담 튜터님, 줴러미 튜터님과 함께한 소듕한 부천임장!!

요새 강의를 듣지 못하다보니까

혼자 임장을 하면서도 이게 맞나 싶었던 부분들을

실전 임장 클래스를 통해

진담님의 강의와 줴러미 튜터님의 실전 임장에 대해 파헤치는 느낌이여서 너무 좋았습니다

부천지역을 파헤치는 명강의 진담님!!!

진담님 부천강의는 너무나 세세해서 놀랐습니다.

부천이라는 땅을 완벽히 파헤치는 느낌 ㅎㅎ

20대 초반에 부모님이 부천에 거주하셔서 아예 몰랐던 지역은 아니지만

30대때 투자자의 시선으로 보는 것은 또 달랐습니다.

부천 중상동의 입지 분석과 가격은 정말 너무 놀랐습니다.

부천도 꽤나 올랐다고 생각들었지만 생각보다 적은 금액으로도 투자할 수 있다는 것을 느끼고

역시 공부에는 끝도 없구나라고 생각이 들었습니다.

해야할것

• 호갱노노와 네이버 알림을 통해 관심잇는 단지에 알람설정
• 시세따기 및 전화임장 꼭 1시간 30분 투자

현장에서 느낄 수 있던 생생한 임장, with 줴러미튜터님

부천을 같이 걸으면서 어떻게 분위기를 파악하고

어떤 시선으로 바라보는게 좋을지

끊임없이 열정적으로 설명해주셔서 너무 값진 걸음이였습니다.

분위기 임장

 - 생활권 거리  조경, 지역세금으로 하는 것이기 때문에 하는 곳이 드물다 거리에 나무들이 정교하게 깎여있다면 그만큼 거리 조경을 쾌적하게 유지한다는 뜻

 - 아이가 있으면 좋지만, 어르신들 옷차림, 행동을 보고 판단 가능

- 유해시설이 없으면 좋지만 있다면 얼마나 적냐에 따라 판단

 단지임장

• 아파트 단지 조경
• 1기 신도시 90년대 아파트 외관은 다 비슷함. 생활권별로 단지 순위 세우고 전화임장으로 가격, 구조 등 파악
• 90년대 / 00년대 년식별로 아파트 비교해야함
• 구축 아파트 이중주차는 늘 있는 문제 주차갯수가 0.8대정도면 괜찮다

• 단지임장 사진 4장 ( 문주, 조경, 자동차, 공동현관문 - 번호키 여부, 보도블럭, 페인트칠 등 종합판단)

   

아파트의 조경은 저 또한 항상 눈여겨 봤던 부분이였는데

생각보다 조경에도 레벨(?)이 있어서 놀랐습니다 ㅎㅎ

마지막으로 갔던 부천 두산 위브트레지움이 나쁘지 않다 했는데

줴러미튜터님의 조경 레벨에 있어서는 보통이다. 나무의 풍성함이 조금 부족하다고 하셔서 ㅎㅎ

조경을 바라보는 시선도 레벨을 가지고 가야겟다고 생각했습니다

또한 거리 조경도 부천만큼 신경쓰는곳이 있을까? 라고 말씀하셨는데

이렇게 지역 세금으로 조경으로 꾸미는 곳은 드물다고 생각했습니다

그만큼 부천이라는 생활권이 얼마나 관리가 잘되고있는가 다시 짚을 수있는 부분이였습니다

균질성 또한 부천 상동만큼 거리가 넓고 쾌적한건 없다고 생각이 들엇습니다.

매물임장

• 베란다 누수 확인 필수 모서리에 페인트칠 덧칠→ 누수확인 외벽이라면 경비실에 신고/안쪽이면 내가해결
• 베란다 수납장 확인필수 (곰팡이 있을 확률 높다) 곰팡이 제거제로 닦거나 페인트칠 *곰팡이있을시 가격협상조정
• 주방은 싱크대, 수도꼭지 확인 / 물기 있는 곳이라 곰팡이 있을 수 있음 /  인덕션 비쌈 가스레인지 놔도 된다
• 세탁기 공간은 하부장같은경우 떼서 철거해달라고 하는게 가장 좋다 (세탁기가 은근 커서 들어가기 힘듦)

가장 놀랐던건 

매물임장을 할때 실제 공실인 매물을 섭외하셔서(?)

어떻게 물건을 봐야할지 차근차근 세세히 설명해주셔서 좋았습니다.

실제로 내가 현장에서 매물임장할 때

놓친게 없었는지 복기해볼 수 있는 시간이였습니다.

인테리어

• 화장실이 제일 중요!! 그리고 나무몰딩 (시트지로 해결) , LED 순으로 중요 (딱 들어갔을때 전체적으로 화이톤 중요)
• 10-15년 보유할꺼면 인테리어는 할 때 하는게 좋다. 샷시는 하루이틀걸림
• 화장실 트렌드는 무광 많이쓰고 연베이지, 연그레이 선호 천장 평돔이 좋고 욕실은 빼는게 좋음
• 부엌 수납장도 무광이 트렌드
• 원형 샷시는 경비실에 신고해야함
• 브랜드 인테리어 말고 가게에 요청하는 경우, 사장님이 대충(?) 듣는 경향이 있어 꼭 현장와서 다시 한번 체크
• 올수리시 빨래건조대, 수도꼭지는 서비스로 해달라고 하기!

• 마루 위에 장판 깔아도 됌 / 마루 깨서 장판하는게 확실하긴 함

  샷시, 화장실 싱크대 → 돈 많이 들어가는 인테리어

   

  그외질문

  대형평수 → 상승장에서 가격차이가 벌어져야 의미가 있고, 2급지 이상이 벌어짐

  34평 사는 사람들이 38평으로 가는게 아니라 더 좋은 상급지 신축 34평으로 감

  예) 산본 대형평수보다 평촌 20평대가 더 오름

   

  주상복합→ 아파트같은 주상복합은 괜찮을 수 있음 (오피스텔 같은 주상복합x)

  용적률이 높으면 땅의 가치가 인정 받지 못해 덜 오를 수 있다

   

   

  산본에 대해서는 산본이 강남 접근성이 좋으니 역과 가까운곳이 좋을까요? 에서

  줴러미 튜터님께서 역보다 몰리는 아파트 단지로 가세요

  몰리는 이유에는 늘 이유가 있다. 단지 조경도 깔끔하고 대단지고 아이들이 많다.

  역과 접근성도 좋으나 항상 몰리는 수요에 대해서 다시 한번 더 생각해보자!

끝으로 하루였지만 너무 좋은 분들을 만나서 잘 챙겨주셔서 조원분들께 감사했습니다ㅠㅠ

선배분들에 비해 아직 너무 월부세계에 접한지 삐약이라… 뚝딱(?) 거렸지만 많이 배웠습니다

줴러미 튜터님이 마지막에 잠을 줄여가며 몰아서 하는 것은 잘 못한다, 대신 하루도 빼먹은 적은 없다에

다시 한번 반성하고 한시간이라도 시세든 독서든 임장이든 꾸준한 사람이 되겠다고 다짐했습니다!