*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
천안 레이크타운3차 푸르지오 34A
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
천안시 종사자수 : 321,670 사업체수: 78,571
아산시 종사자수 : 204,324 사업체수 : 35,938
천안 아산 총 종사자수는 525,994, 사업체수는 114,509
천안 아산은 인접지역으로 지역간 왕래가 가능함. 비슷한 급의 청주와 비교하면 천안아산의 종사자수가 더 많음
2. 교통
지방은 자차이동 또는 통근버스 이동이 대부분이라 교통은 의미가 없음
3.학군
가람초등학교
가람중학교(2025년 3월 신설)
그동안 중학교 등교가 어려웠지만 올해 가람중 신설로 인해 중학등교 좋아짐.
하지만 지역내 중학교수가 부족하니 배정확인은 꼭 필요함
신설학교라 학업성취도 평가 불가함
4. 환경
반경 1km 내 대형마트 1곳 b등급
자차이동시 10분안에 코스트코 20분안 갤러리아백화점
5. 공급
천안은 3년간 적정물량 아래이지만 인근지역인 아산은 27년까지 입주물량이 넘침.
아산 입주지역이 천안과 인접한 탕정 배방에 밀집되어 있어 천안지역까지 영향을 미칠것으로 예상됨.
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 천안에서 신축아파트 단지로 가장 크게 조성된 지역이고 고점대비 30%이상 떨어져있어서 상승여력이 충분히 있다고 생각됨. 다만 같은지역내 입주가 지속적으로 들어와 시간이 걸릴거라 판단됨
2) 환금성 : 거래가 꾸준히 되고 있긴하지만 26년 하반기부터 28년 상반기까지 성성동과 아산탕정지역에 입주가 몰려있어 26년 이후 매매에 어려움이 있을수 있다고 판단됨.
3) 수익률 : 현재 저점대비 오름세가 있지만 입주물량이 본격적으로 시작하면 하락할수 있음. 5년이상 바라보면 지금이 저평가라 생각됨
4) 원금보존 : 2년안에는 위험할수 있고 그 이후에는 가능 할것 같음
5) 리스크 대비: 매수 시기가 중요함. 2년후 역전세 대비해야함
나의 투자 결론(매수 여부): 현시점에서 투자하기에는 투자자금이 많이 들어가고 오래 기다려야해서 권하지 않음. 갈아타기로 내집마련 한다면 좋은 타이밍일수도 있다고 봄
✅ 작성하면서 느낀점 :
처음 작성하는거라 하나부터 열까지 어려웠음. 그래도 보고서 작성하니 아파트를 보는 관점이 달라짐. 그저 편하게 살기 좋고 많은 사람이 좋아하면 투자 가치 있다고 생각했는데 아파트는 미래 가치를 생각하고 철저히 비교 분석해서 구매해야 하는 가장 고가의 쇼핑이라는 점을 깨닫게 됨.
